Błędy w umowach z deweloperem - na co uważać

[slwk]

Przeklejam temat z innego miejsca, ponieważ wydaje się być dosyć istotny. Generalnie wychodzi na to, że warto wcześniej poprosić o dokładnie taką umowę, jaką mamy podpisać i dokładnie się z nią zapoznać.

A podpisywanie w Budimexie, czyli gdzie? Nie w tym biurze przy Stella-Sawickiego?

tak tam na Stella Ja dziisaj muszę podjechać jeszcze raz bo babeczka kilka błędów popełniła ehhhh.... warto posprawdzać wszystko 3 razy...

Kala napisz jakich błędów się dopatrzyłaś może i w naszych umowach też są

[slwk]

Maks to są tak zwane czeskie błędy... np adres powiedzmy że był 18/5 a Pani wpsiała 15/8 i Pesel brak dwóch pierwszych liczb... zamiast wpisać Osiedle wpisano ulica...

[kri5krk]

Znalazł już ktoś jakieś zapisy niezgodne z prawem we wzorze umowy deweloperskiej? Ja jestem pewien co do jednego punktu, a dotyczy on kosztów notarialnych przy umowie końcowej. Jest tam zapis, że nabywca pokrywa wszystkie te koszty i jest to kluzula niedozwolona, wystarczy spojrzeć na strone UOKiK. Prawo mówie, że koszty pokrywają po połowie, nabywca i deweloper. Jakby ktoś znalazł niedozwolene zapisy, albo zmienił je już w swojej umowie dobrze by było gdyby się tym podzielił.

[iti]

Jest tam zapis, że nabywca pokrywa wszystkie te koszty i jest to kluzula niedozwolona, wystarczy spojrzeć na strone UOKiK.

Szczerze mówią, nie pamiętam jak jest dokładnie w umowie, ale z tego co kojarzę, to koszty notarialne są pokrywane po połowie. Przy podpisaniu umowy deweloperskiej z Budimexem trzeba mieć przy sobie 600 zł, drugie tyle daje deweloper. Z tego co pamiętam, to w tej nowej ustawie deweloperskiej jest zapis o tym, że ten podział jest na pół, a na końcu jeszcze zapis, że jeśli w umowie jest jakiś zapis mniej korzystny od tego, jak jak dana sprawa została rozwiązana przez ustawę, to odnosi się do niego przepisy ustawy.

[kri5krk]

Tak podczas podpisywania umowy deweloperskiej płacimi po połowie z deweloperem ale już w warunkach umowy deweloperskiej (tego wzoru w prospekcie) jest zapis, że koszty umowy końcowej, czyli tej po wybudowaniu bloku, ponosimy wyłącznie my w całości.

[maks]

Więc należałoby zmienić ten zapis:

"Wszelkie koszty związane z zawarciem Umowy Przeniesienia własności Lokalu mieszkalnego ponosi Nabywca. Nabywca ponosi również związane z tym podatki oraz opłaty (m.in. notarialna, sądowa, skarbowa oraz koszty wypisów notarialnych wydanych przy zawarciu Umowy Przeniesienia własności Lokalu mieszkalnego)" s.28 p.4

Natomiast na stronie 32 p.5 istotnie jest "Koszty zawarcia Umowy, w tym taksa notarialna, koszt wypisów wydawanych przy zawarciu Umowy oraz koszt opłaty sądowej, Strony ponoszą po połowie." ale dotyczy to tylko tej umowy.

Prośba o info czy ktoś już poruszał ten temat z budimexem ?

[wojtekf]

Maks nie jestem pewien ale te koszty o których tam pisze to nic innego jak kwota zakupu mieszkania, bo w p.1 pisze że przed zawarciem Umowy Przeniesienia własności Lokalu mieszkalnego Nabywca ma dokonać wpłat wszystkich kwot wynikających z umowy.
Pasowałoby zapytać się w budimexie o ten zapis w p.4

[Nowy]

I jak? Pytał już ktoś o ten zapis? Wiadomo jak jest z rozłożeniem tej płatności? Choć wydaje mi się, że nie będzie tam nic, bo byłoby niezgodne z ustawą. Raczej nie mogą sobie na coś takiego pozwolić, a w końcu ktoś by to znalazł.

[Damian]

Znalazł już ktoś jakieś zapisy niezgodne z prawem we wzorze umowy deweloperskiej? Ja jestem pewien co do jednego punktu, a dotyczy on kosztów notarialnych przy umowie końcowej. Jest tam zapis, że nabywca pokrywa wszystkie te koszty i jest to kluzula niedozwolona, wystarczy spojrzeć na strone UOKiK. Prawo mówie, że koszty pokrywają po połowie, nabywca i deweloper. Jakby ktoś znalazł niedozwolene zapisy, albo zmienił je już w swojej umowie dobrze by było gdyby się tym podzielił.

Wszelkie koszty czynności notarialnych, w tym koszt sporządzenia aktu notarialnego, sporządzenie wypisów aktu notarialnego oraz koszty sądowe ponoszą nabywca i deweloper (50%/50%)- dotyczy umowy deweloperskiej.

Koszty notarialne umowy końcowej-ostateczna umowa przekazująca własność kupionego przez nas mieszkania- pokrywa w całości kupujący.

Ostateczna umowa przekazująca własność kupionego przez nas mieszkania może zostać podpisana dopiero wówczas, gdy budynek będzie gotowy i oddany do użytkowania.

Piszesz więc o 2 różnych etapach i 2 różnych kosztach.

Nie jest to klauzula niedozwolona.

[Nowy]

No właśnie miałem tu identyczne odczucia, jeśli chodzi o interpretację tych zapisów, zdziwiłbym się gdyby Budimex stosował tu niedozwolone klauzule. Dzięki @Damian, myślę że rozwiałeś nasze wątpliwości co do tego fragmentu umowy.