Bardzo wysokie stawki czynszu. Co o tym sądzicie?

Zakup nowego lub używanego mieszkania w Krakowie Czyżynach i innych lokalizacjach: umowy deweloperskie i rezerwacyjne, kredyty hipoteczne, Mieszkanie dla Młodych, utrzymanie mieszkania, wady i zalety.
Atena
Posty: 54
Rejestracja: 15 sie 2014, 1:00

Re: Bardzo wysokie stawki czynszu. Co o tym sądzicie?

Postautor: Atena » 30 sty 2016, 22:00

Pierwsze zebranie ma odbyć się w marcu.
Proponuję zadzwonić bezpośrednio do p. Truchlewskiego z Barbakanu żeby zapytać o szczegóły opłat.
Wiele wyjaśnia analiza dokumentów dostępnych dla mieszkańców w e-kartotece po zalogowaniu się.
Odwołanie zarządcy oczywiście wchodzi w grę ale radzę najpierw zapoznać się ze składnikami tak wysokich kosztów. Nie chcę tu bronić Barbakanu, ale Budimex podpisał umowy np. z MPEC, z ochroną, z firmą sprzątającą. Zarządca przejął "nas wszystkich" z tymi umowami i podzielił koszty pomiędzy mieszkańców. Można zmienić wysokość opłat rezygnując z czegoś (fundusz remontowy w nowym bloku lub podwójna ochrona), zmieniając firmę usługową lub zakres obowiązków (osoba sprzątająca zamiast firmy) lub zmniejszając zaliczki (ale to może skutkować potem niedopłatą).
Koszt zarządu to 0,50 zł - macie doświadczenie jak w innych wspólnotach kształtuje się stawka za zarządzanie nieruchomością?

duda88
Posty: 238
Rejestracja: 25 cze 2015, 13:36

Re: Bardzo wysokie stawki czynszu. Co o tym sądzicie?

Postautor: duda88 » 31 sty 2016, 10:38

Koszt za zarządzanie jest normalny, tak się kształtują stawki - my obecnie płacimy 0,55 i chyba ciężko znaleźć coś taniej - inna sprawa pozostałe koszty :|

Atena
Posty: 54
Rejestracja: 15 sie 2014, 1:00

Re: Bardzo wysokie stawki czynszu. Co o tym sądzicie?

Postautor: Atena » 31 sty 2016, 11:44

Dzięki. To tylko potwierdza fakt, że zanim będziemy chcieli odwołać zarządcę, trzeba przyjrzeć się tym wszystkim niepotrzebnym kosztom, bo sama zmiana zarządcy niczego nie zmieni.


michalb
Posty: 168
Rejestracja: 29 lip 2014, 23:34

Re: Bardzo wysokie stawki czynszu. Co o tym sądzicie?

Postautor: michalb » 02 lut 2016, 23:34

50 gr to dosyć sporo. Moja wspólnota też tak płaciła. Jednak zrobiliśmy konkurs piękności i w rezultacie oferty jakie nam zarządcy przysłali były w przedziale 33-45 gr. Zgadnijcie na jaką kwotę zszedł nam zarządca by nie robic jego wymiany... wyrównał 33 gr. Tak więc da się te stawki obniżyć bo konkurencja jest na rynku duża. Do tego AVIA i Orlińskiego to będą duże wspólnoty więc efekt skali będzie obnizał cenę. Jest to możliwe. Nawet już na pierwszym spotkaniu wspólnoty.

duda88
Posty: 238
Rejestracja: 25 cze 2015, 13:36

Re: Bardzo wysokie stawki czynszu. Co o tym sądzicie?

Postautor: duda88 » 03 lut 2016, 12:01

Podejrzewam, że wiele zależy od ilości mieszkań w bloku.U nas są tylko 32 mieszkania i szukaliśmy taniej, ale nikt nie chciał się podjąć.
Pewnie gdybyśmy na Avii wybrali jednego wspólnego zarządcę na wszystkie bloki to oferty byłyby konkurencyjne - przy takiej ilości mieszkań można dużo wynegocjować :)

maniekmal
Posty: 337
Rejestracja: 18 wrz 2015, 11:04
Lokalizacja: Avia3

Re: Bardzo wysokie stawki czynszu. Co o tym sądzicie?

Postautor: maniekmal » 03 lut 2016, 12:53

duda88 pisze:Pewnie gdybyśmy na Avii wybrali jednego wspólnego zarządcę na wszystkie bloki to oferty byłyby konkurencyjne - przy takiej ilości mieszkań można dużo wynegocjować :)

no ja nie widzę innego rozwiązania niż, jeden zarządca na całą Avię (pewnie na Orlińskiego też tak zrobią). Raz, że idzie się targować a dwa to części wspólne całego osiedla. Zwróćmy uwagę na głupie strzyżenie trawników pod blokami. Każdy blok będzie osobno wybierał firmę itd ? no chyba nie. Jeden zarządca lepiej ogarnie całe osiedle.

Feelip
Posty: 198
Rejestracja: 25 gru 2014, 22:11

Re: Bardzo wysokie stawki czynszu. Co o tym sądzicie?

Postautor: Feelip » 19 mar 2016, 22:04

maniekmal pisze:
duda88 pisze:Pewnie gdybyśmy na Avii wybrali jednego wspólnego zarządcę na wszystkie bloki to oferty byłyby konkurencyjne - przy takiej ilości mieszkań można dużo wynegocjować :)

no ja nie widzę innego rozwiązania niż, jeden zarządca na całą Avię (pewnie na Orlińskiego też tak zrobią). Raz, że idzie się targować a dwa to części wspólne całego osiedla. Zwróćmy uwagę na głupie strzyżenie trawników pod blokami. Każdy blok będzie osobno wybierał firmę itd ? no chyba nie. Jeden zarządca lepiej ogarnie całe osiedle.

Wspólnotę tworzą właściciele danego bloku. Właściciele Orlinskiego 4 stworza swoją a 6-tki i kazdego innego swoją. Jasne ze moga miedzy soba sie komunikowac i wybrac nawet ta sama firmę do zarzadzania, ale to juz tylko i wylacznie ich wola. Przy sprawdzaniu opłat warto zerknac na PUM bloku (pow.uzytkowa mieszkan). Jesli blok ma np PUM = 15.000 m2 i placicie 1,0 PLN za m2 to widac ile ta usluga kosztuje. Okazac sie moze ze warto zostac sprzataczka w Waszym bloku, bo za przelecenie 2 razy w tygodniu klatek wyciagniesz z 10.000 PLN.. :mrgreen: zalezy kto z kim jest dogadany :mrgreen:


white_coal
Posty: 6
Rejestracja: 29 mar 2016, 15:05

Re: Bardzo wysokie stawki czynszu. Co o tym sądzicie?

Postautor: white_coal » 04 kwie 2016, 19:58

Witam,
to nie zarządca zatwierdza stawki eksploatacyjne itp tylko wspolnota podczas zebrania właścicieli więc to nie zmiana zarządcy jest kluczowa ale zmiana zarządu, a najlepiej powołanie go spośród włascicieli. Wtedy mozna sobie dowolnie ustalać wysokość składek i miec kontrolę nad zarządcą. Więc jak chcecie sobie zrobić porządek z finansami zacznijcie od głowy :) Ale to nie jest łatwe przez pierwszy okres rozliczeniowy bo ludzie na początku nie interesują się za bardzo tym co się dzieje, nie wszyscy odebrali mieszkania , nie wszyscy się wprowadzili na początku okresu rozliczeniowego więc zarządca nalicza stawki wygórowne w stosunku do tego co może byc poźniej. No ale 30 groszy za zarząd ... kupa kasy za nic właściwie bo brudną robotę odwala zarządca (dawniej administrator). pzdr



Wróć do „Kupno mieszkania, umowy z deweloperem, kredyty hipoteczne, program MdM”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 2 gości