[Bud. D] Uwagi zgłoszone przy odbiorze mieszkania od dewelopera - Centralna Park

[kustosz]

Cześć,

Proponuję w tym miejscu zbierać wszystkie uwagi jakie zauważymy podczas odbioru mieszkań. Część z nas wybiera się też ze specjalistami od odbiorów, którzy mogą znaleźć coś więcej niż my wcześniej podczas przeglądu (oby nie ).

Proponuję też powstrzymać się od komentarzy czy dana uwaga jest zasadna czy nie - to każdego indywidualna sprawa co zgłasza i komentarze w stylu "po co" tylko zaśmiecą ten wątek.

Cel: przydatna lista na jakie rzeczy zwracać uwagę przy odbiorze.

[jafarek]

To ja napiszę, na co zwrócę szczególną uwagę:
- ściany - czy nie mają pęknięć, rys
- ściany i sufity - poziomy, odchyły, spady
- szyby w oknach - rysy, pęknięcia
- parapety - odpryski itp.
- prąd w gniazdkach i wyjściach świateł
- powierzchnia - niby liczyli, ale jeśli ktoś dopłacał to wolę wiedzieć czy faktycznie mam tyle ile wg ich wyliczeń
- wysokość pomieszczeń

[blakeg1]

znaleziony wpis na forum, odnosnie na co warto zwrocic uwage przy odbiorze mieszkania:

- Pomiar płaszczyzn oraz kątów w nowym mieszkaniu

Tj.:
krzywizny sufitów;
krzywizny ścian;
sprawdzanie czy pomiędzy ścianami są zachowane kąty proste;
sprawdzanie spadku na balkonach.

*****************************************************************************************************************************

- Ocena efektywności działania wentylacji

Teoretycznie taki pomiar można wykonać amatorsko samemu, jednak bez specjalnych urządzeń, trudno jest zbadać wielkość przepływu powietrza w instalacji. A tu, aby mieć podstawy do zgłoszenia usterki, również należy mieć tak zwane “twarde dane”, bowiem zazwyczaj nie da się w protokole wpisać czegoś “na oko” - a deweloper ma podstawę, aby taką reklamację odrzucić.

*****************************************************************************************************************************


- Sprawdzenie termiki nowego mieszkania

Skontrolowanie, czy w mieszkaniu nie ma tzw. mostków termicznych, nie jest już możliwe bez posiadania odpowiednich urządzeń. A jest o tyle istotne, że w przypadku, jeśli mieszkanie nie jest właściwie zaizolowane, na ścianach może pojawić się wilgoć, a w jej konsekwencji np. pleśń. Takie miejsca powodują także straty ciepła w lokalu i w następstwie tego, wyższe rachunki za ogrzewanie. Tymczasem usterki tego rodzaju deweloper jest zobowiązany usunąć i niekoniecznie musi się to wiązać z ingerencją w elewację budynku, ale raczej z odpowiednim ociepleniem newralgicznych miejsc w mieszkaniu - np. przy oknach.

*****************************************************************************************************************************


- Pomiar wilgotności ścian w mieszkaniu

Wartym uwagi badaniem, jest również pomiar wilgotności ścian w mieszkaniu, z czym ewentualne problemy nie zawsze da się dostrzec gołym okiem. Nie mając specjalistycznego sprzętu, nie da się określić, czy stopień zawilgocenia przekracza normy ustalone dla poszczególnych materiałów budowlanych. Bez takich danych, trudno ewentualną usterkę wpisać do protokołu odbioru.

*****************************************************************************************************************************

- Pomiar prawidłowości działania instalacji elektrycznej

To jeszcze jedno badanie, które warto zrobić odbierając nowe mieszkanie od dewelopera, bowiem, nieprawidłowe podłączenie instalacji elektrycznej, może później nastręczać wielu problemów. Dobrze zadbać o to od razu, podczas przekazywania mieszkania przez dewelopera, aby uniknąć późniejszych problemów z wykonywaniem ewentualnych poprawek.

*****************************************************************************************************************************

- Pomiar powierzchni użytkowej nowego mieszkania od dewelopera

W zakres usługi odbioru nowego mieszkania od dewelopera wchodzi również pomiar powierzchni wydawanego lokalu. Co prawda zwykle firma odpowiedzialna za budowę, dostarcza klientom informacje o tym, jaki jest dokładny metraż, z czym wiąże się ewentualna dopłata lub zwrot pieniędzy, ale warto także to zweryfikować, bowiem pomyłki się zdarzają.

*****************************************************************************************************************************

- Ocena, czy nie ma rys na szybach, drzwiach i ościeżnicach, pęknięć na ścianach itd.

[abcd]

Nie wiem czy jesteście świadomi, że deweloper przewiduje godzinę na odbiór mieszkania + miejsca/miejsc postojowych + komórki. Jeśli macie taką długą listę to rezerwujcie termin w firmie, bo nie oblecicie całego mieszkania, żeby wszystko posprawdzać.

[Raffle]

Nie wiem czy jesteście świadomi, że deweloper przewiduje godzinę na odbiór mieszkania + miejsca/miejsc postojowych + komórki. Jeśli macie taką długą listę to rezerwujcie termin w firmie, bo nie oblecicie całego mieszkania, żeby wszystko posprawdzać.

Zgadza sie, a miejmy na uwadze, ze w tym czasie trzeba bedzie jeszcze zajac sie papierologia.

[pablox]

Nawet dla firmy godzina to mało. Znajomy ostatnio odbierał mieszkanie z firmą która sie w tym specjalizuje. Zeszło im 2,5h, żeby wszystko dokładnie pomierzyć i sprawdzić

[Demiko]

Nawet dla firmy godzina to mało. Znajomy ostatnio odbierał mieszkanie z firmą która sie w tym specjalizuje. Zeszło im 2,5h, żeby wszystko dokładnie pomierzyć i sprawdzić

To skrajnie powolna ekipa musiala byc. Chyba ze mierzyli nawet grubosc farby na scianach.

[pablox]

Nawet dla firmy godzina to mało. Znajomy ostatnio odbierał mieszkanie z firmą która sie w tym specjalizuje. Zeszło im 2,5h, żeby wszystko dokładnie pomierzyć i sprawdzić

To skrajnie powolna ekipa musiala byc. Chyba ze mierzyli nawet grubosc farby na scianach.

Jak płacisz niemałe pieniądze za asystę przy odbiorze to chyba nie po to, żeby po łebkach przelecieć całe mieszkanie? Tylko sprawdzasz wszystko dokładnie.

[Demiko]

Nawet dla firmy godzina to mało. Znajomy ostatnio odbierał mieszkanie z firmą która sie w tym specjalizuje. Zeszło im 2,5h, żeby wszystko dokładnie pomierzyć i sprawdzić

To skrajnie powolna ekipa musiala byc. Chyba ze mierzyli nawet grubosc farby na scianach.

Jak płacisz niemałe pieniądze za asystę przy odbiorze to chyba nie po to, żeby po łebkach przelecieć całe mieszkanie? Tylko sprawdzasz wszystko dokładnie.

Tak, przy czym najpierw sprawdzam jakie obowiazuja mnie terminy oraz czy dana ekipa bedzie mogla im sprostac. Wszak nie kupuje domu jednorodzinnego, tylko mieszkanie w bloku, majac swiadomosc ze w owym budynku sa tez inni i czekaja, a przerwy w harmonogramie miedzy wspomnianymi terminami odbiorow poszczegolnych mieszkan to zaledwie od kwadransa do trzydziestu minut

[ajok]

To skrajnie powolna ekipa musiala byc. Chyba ze mierzyli nawet grubosc farby na scianach.

Jak płacisz niemałe pieniądze za asystę przy odbiorze to chyba nie po to, żeby po łebkach przelecieć całe mieszkanie? Tylko sprawdzasz wszystko dokładnie.

Tak, przy czym najpierw sprawdzam jakie obowiazuja mnie terminy oraz czy dana ekipa bedzie mogla im sprostac. Wszak nie kupuje domu jednorodzinnego, tylko mieszkanie w bloku, majac swiadomosc ze w owym budynku sa tez inni i czekaja, a przerwy w harmonogramie miedzy wspomnianymi terminami odbiorow poszczegolnych mieszkan to zaledwie od kwadransa do trzydziestu minut

Osobiście uważam, że godzina to za mało. Nikt nie mówi aby deweloper siedział z nami przez całe 1-2 godziny, może oddawać inne mieszkania, a do nas wrócić tylko na wskazanie usterek i podpisanie protokołu.