Czynności podczas odbioru nowego mieszkania od dewelopera

[wojtekf]

Ja się tak zastanawiam kto będzie mierzył mieszkanie przy odbiorze? Trzeba to będzie zrobić na własną ręke czy będzie to robił ktoś z budimexu ?

[Feelip]

Zgodnie z zapisami umowy, obmiar dla dewelopera wykona uprawniony geodeta, w oparciu o dokonany pomiar nabywca lokalu zostanie poinformowany o jego wyniku (zgodny z projektem = cena bez zmian, większy metraż = zadanie dewelopera dopłaty do ceny nabycia lub cena bez zmian, mniejszy metraż = zmniejszenie ceny zakupu mieszkania). Natomiast zgodnie z przepisami, dokonać go może osoba posiadająca uprawnienia budowlane. Jako nabywca masz prawo do weryfikacji pomiaru i zgłoszenia swoich uwag w tym zakresie, pomiar powinna dokonać osoba z uprawnieniami budowlanymi, tak by był wiarygodny.

[wojtekf]

Dzięki za informacje

[Koh]

Może dodam jeszcze z warto na odbiorze mieszkania miec jakiegoś "fachowca", który będzie z nami wytykał niedociągnięcia konieczne do wpisania do protokołu odbioru, do poprawek dla dewelopwera. Koszt usługi takiej osoby ,z tego co znajomi w pracy mówili ok 250 zł. Myślę, ze warto z takiej opcji skorzystac i od razu na samym początku pewne niedociągnięcia miec usunięte, niż wyłapac je potem w czasie mieszkania

[gucio]

gdzie takiego zamowic i zeby nie byl powiazany w zadnym calu z Firmą BUDIMEX ani z jego podwykonawcami

[wojtekf]

Znalazłem coś na ten temat
porady.domiporta.pl/poradnik/1,126924,2080089.html
pzitb.org.pl/index.php?option=com_content&task=blogsection&id=18&Itemid=147

[iti]

Też myślę, że pójście z kimś na odbiór mieszkania od dewelopera, kto wie gdzie zajrzeć, to dobra opcja i warta tych kilku stówek, co by potem nie mieć problemów z czymś, na co nie zwróci się uwagi. I z tego, co kojarzę, to są takie firmy, których bardzo deweloperzy nie lubią (wysyłają im nawet groźby ze straszeniem sądami, bo chwalą się zdjęciami z odbiorów) Ale na wybór właściwej mamy na szczęście jeszcze trochę czasu Na szczęście albo niestety

[Feelip]

Może dodam jeszcze z warto na odbiorze mieszkania miec jakiegoś "fachowca", który będzie z nami wytykał niedociągnięcia konieczne do wpisania do protokołu odbioru, do poprawek dla dewelopwera. Koszt usługi takiej osoby ,z tego co znajomi w pracy mówili ok 250 zł. Myślę, ze warto z takiej opcji skorzystac i od razu na samym początku pewne niedociągnięcia miec usunięte, niż wyłapac je potem w czasie mieszkania

Cena zależy od kilku czynników, w tym zakresu oczekiwanego wsparcia, wielkości mieszkania, ilości chętnych nabywców na usługę danego dnia,etc. Ja osobiście dla jednego mieszkania nie ruszyłbym w ogóle 4 liter, szkoda czasu

Warto tez zadać sobie pytanie "czego oczekuje"?

- sprawdzenia metrażu mieszkania?
- sprawdzenia jakości wykonanych robót budowlanych w lokalu?(de facto ogranicza się to do kontroli: tynków, posadzki, wentylacji, okien, drzwi, obróbek)
- wsparcia prawnika przed podpisaniem umowy przenoszącej własność?

A może wszystkiego w pakiecie? Kupić można każdą usługę. Jeśli ktoś chce jak najszybciej odebrać mieszkanie, to na pewno nie będzie czepiał się o drobnostki, typu 10 cm rysa na tynku, zaszpachluje ją sam, przed gruntowaniem ściany. Jeśli komuś z odbiorem się nie spieszy, to w protokół wpisać można wszystko co tylko oczy wypatrzą, a jeśli zechcą to wypatrzą sporo.. Powodzenia na odbiorach

[iti]

Ja tam jednak myślę, że jeżeli ktoś się na sprawie nie zna, to jednak lepiej robić odbiór z kimś, kto wie co sprawdzić i do czego ewentualnie można się przyczepić. Generalnie wolałbym, żeby przy odbiorze nie było żadnego problemu, ale jednak spałbym spokojniej wiedząc, że sprawdził to ktoś, kto się budowlanką zajmuje zawodowo

[Feelip]

Ja tam jednak myślę, że jeżeli ktoś się na sprawie nie zna, to jednak lepiej robić odbiór z kimś, kto wie co sprawdzić

Większość z nabywców ma podobne zdanie i nie ma co się temu dziwić. Jeśli ktoś dla przykładu płaci za mieszkanie 250 tyś, raczej nie pożałuje tych 2 stówek dla świętego spokoju i przekonania że sprawdził co tylko mógł.

i do czego ewentualnie można się przyczepić.

Tutaj wracamy do tego co pisałem powyżej. Zawsze się można do czegoś przyczepić, ja podczas odbiorów zazwyczaj uświadamiam klienta czy usterka jest warta zgłaszania czy nie, decyzje podejmuje wlasciciel mieszkania..

Generalnie wolałbym, żeby przy odbiorze nie było żadnego problemu, ale jednak spałbym spokojniej wiedząc, że sprawdził to ktoś, kto się budowlanką zajmuje zawodowo

Pamiętaj, że obiekt nadzoruje uprawniony inspektor nadzoru. Jeżeli nie jest laikiem lub tzw. leśnym dziadkiem, który tylko pyta gdzie i co podpisać, grubych usterek nie przepuści. To ewenement polskiego prawa sprawia, ze nabywca nie mając pojęcia o budowlance ma zgłaszać uwagi do jakości prac budowlanych w lokalu, co jest obowiązkiem uprawnionych: kierownika budowy i inspektora nadzoru. Absurd, czy ktos przed wyjazdem z salonu, nowo zakupionym samochodem sprawdza poprawność techniczną jego podzespołów?

Pamiętać też należy, że "grubsze" usterki zazwyczaj występują w częściach wspólnych nieruchomości (mało który nabywca zdaje sobie sprawę że zgłaszając uwagi do lokalu ma równiez prawo zgłaszania usterek w czesciach wspolnych do ktorych nabywa prawo, a deweloper bynajmniej go nie uswiadamia w tym zakresie)

Ps. W budynku nr 6 mieszkania kupiło co najmniej 2 uprawnionych i doświadczonych inżynierów budownictwa. Przyjdzie czas na odbiory, bedzie mozna pogadac o ew. wsparciu sąsiadów