Zarząd nieruchomością - firma narzucona przez dewelopera - Avia 5

[CzarnaKawa]

Witam wszystkich,
czy w waszych aktach notarialnych również wyjściowo znajduje się zapis "powierzono zarząd nieruchomością wspólną spółce pod firmą: AS Nieruchomości Anna Szymczyk Łukasz Szymczyk Spółka Jawna z siedzibą w Krakowie," oraz z góry ustalone wynagrodzenie 0,4zł za m2 mieskzania i 0,25 za miejsce w garażu?

Wydaje mi się, że narzucanie tego w akcie notarialnym nie jest dla Nas dobre. Jakiekolwiek zmiany potem będą wymagały notariusza co wiąże się z dodatkowymi, raczej sporymi, opłatami. Osoba sprawująca ten zarząd na czysto dostaje +/- 10tys.

Możliwe, że wśród nas będzie ktoś kto podejmie się tego zadania (zna się, ma czas, cokolwiek) i będzie mu bardziej zależeć żeby wszystko było okej. Ewentualnie miejmy prawo sami wybrać ktoś innego, negocjować umowę.

W akcie nie ma ani słowa o tym, że to zarząd tymczasowy. Budiemex narzuca ludzi od siebie a właściwie za chwile nie będędzie już miał większości w teh inwestycji.

Co myślicie?

[CzarnaKawa]

W umowach deweloperskich często można znaleźć zapis, na mocy którego zarząd nieruchomością ma być w ciągu najbliższych lat (nawet kilku) sprawowany przez dewelopera lub firmę przez niego wskazaną, a właściciele lokali nie mają prawa zmienić tego przed upływem określonego w akcie notarialnym czasu. Takie zastrzeżenie Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów uznał za klauzulę niedozwoloną:

"[...] w chwili sprzedaży lokali mieszkalnych, własność nieruchomości oraz związane z tym prawa przechodzą w całości na właścicieli lokali mieszkalnych tworzących wspólnotę mieszkaniową. [...] Poprzez zastrzeżenie dokonane w zakwestionowanym postanowieniu, pozwany [deweloper - przyp. red.], wykorzystując swoją przewagę kontraktową istniejącą w chwili zawierania umowy, pozbawia mieszkańców przysługującego im prawa do swobodnego wyboru kontrahenta w zakresie administrowania nieruchomością, narzucając korzystanie ze swoich usług" (wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie - Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów z 5 grudnia 2006 r. sygn. akt XVII AmC 126/05 )

Innymi słowy deweloper nie może narzucać swoim klientom tego, kto będzie zarządzał ich nieruchomością. Należy bowiem pamiętać, że z chwilą powstania wspólnoty mieszkaniowej tylko właściciele poszczególnych lokali mogą o tym decydować.

Wspólnota mieszkaniowa powstaje automatycznie w chwili sprzedaży pierwszego lokalu. Jednak żeby móc zacząć działać w imieniu mieszkańców, musi dopełnić szeregu formalności przewidzianych przez prawo, m.in. zwołać zebranie, na którym wybrany zostanie zarząd, stworzyć statut i regulamin wspólnoty, otrzymać numer REGON i NIP, założyć konto w banku.

- Do tego czasu deweloper zmuszony jest zarządzać nieruchomością, w tym rozliczać opłaty z nią związane (media, śmieci itp.). Deweloperzy, którzy planują sprawować zarząd nieruchomością dłużej niż do czasu powstania wspólnoty mieszkaniowej mogą zastrzec w umowach sprzedaży z klientami, że kupujący powierzają deweloperowi zarząd w trybie przepisu art. 18 ustawy o własności lokali. Niemniej zarząd ten powinien być zarządem tymczasowym i zgodnie z UOKIK nie powinien trwać dłużej niż 1 rok