Forum Czyżyn

Czy u nas w bloku okres rękojmi na usuwanie usterek to 3 czy 5 lat?

avia4 pisze:Czy u nas w bloku okres rękojmi na usuwanie usterek to 3 czy 5 lat?

A kiedy była podpisywana umowa deweloperska, a później akt notarialny przenoszący własność? I wydaj mi się, że umowa deweloperska na ten blok była podpisywana jeszcze przed zmianą przepisów, więc pewnie Budimex będzie twierdził, że rękojmia, to 3 lata (mają chyba jakąś taką wykładnię). Tylko faktyczną chwilą sprzedaży mieszkania jest akt notarialny i to obowiązujący wtedy stan prawny powinien obowiązywać. Ciekawi mnie, jak to się skończy, bo jeszcze siłą rzeczy nikt się o to nie sądził z deweloperem.

Ale to, co chcą nam wepchnąć, to trochę jak sytuacja, że przychodzimy do Ikei, zamawiamy kuchnię dopasowaną, mają przywieźć i zamontować za 2 miesiące, ale rękojmię / gwarancję, zaczynają naliczać od chwili zamówienia, a nie montażu i rozliczenia. Dziwne.

skyman pisze:

avia4 pisze:Czy u nas w bloku okres rękojmi na usuwanie usterek to 3 czy 5 lat?

A kiedy była podpisywana umowa deweloperska, a później akt notarialny przenoszący własność? I wydaj mi się, że umowa deweloperska na ten blok była podpisywana jeszcze przed zmianą przepisów, więc pewnie Budimex będzie twierdził, że rękojmia, to 3 lata (mają chyba jakąś taką wykładnię). Tylko faktyczną chwilą sprzedaży mieszkania jest akt notarialny i to obowiązujący wtedy stan prawny powinien obowiązywać. Ciekawi mnie, jak to się skończy, bo jeszcze siłą rzeczy nikt się o to nie sądził z deweloperem.

Ale to, co chcą nam wepchnąć, to trochę jak sytuacja, że przychodzimy do Ikei, zamawiamy kuchnię dopasowaną, mają przywieźć i zamontować za 2 miesiące, ale rękojmię / gwarancję, zaczynają naliczać od chwili zamówienia, a nie montażu i rozliczenia. Dziwne.

No właśnie sytuacja wygląda tak że umowa była podpisana 06.2014r., zaś akt notarialny 12.2015r. i dlatego pytałem.

Zmiana przepisów m.in. w zakresie czasu trwania rękojmi została ogłoszona w grudniu 2014 r. i dotyczy umów podpisanych po tym terminie.

My przez umowę rozumiemy umowę deweloperską, ponieważ ustawowo to ona tworzy relację pomiędzy klientem a nami. Dlatego 5 letnia rękojmia ma zastosowanie wyłącznie do umów deweloperskich które zostały zawarte po wejściu w życie nowych przepisów. Jednocześnie informujemy, że przypadku ewentualnych uwag będziemy odnosić się do konkretnych zgłoszeń.

Tak wykładnia sprawy otrzymana z Budimexu - interesowałem się tematem. Jakoś nie do końca przekonuje mnie tekst o nawiązaniu relacji, ale jeszcze pewnie nikt się z żadnym deweloperem o to nie sądził i nie ma wyroków w tej sprawie. Czyli na dzień dzisiejszy, wygląda to, jak powyżej.

Zastanawiam się natomiast jak jest z częściami wspólnymi. Wyobraźmy sobie sytuację, że ostatnia umowa deweloperska na mieszkanie w bloku została podpisana już po wejściu w życie nowych przepisów, a co za tym idzie, tylko jeden z mieszkańców ma dłuższą gwarancję na mieszkanie, ale chyba ma ja też wtedy na części wspólne. Tak czy nie?