Miesięczny koszt utrzymania miejsca postojowego naziemnego i w garażu - Avia

Forum osiedla Avia dla mieszkańców i osób planujących zakup. Standard wykończenia, podpisywanie umów, odbiory.
mik
Posty: 566
Rejestracja: 07 lip 2016, 10:11

Re: Miesięczny koszt utrzymania miejsca postojowego naziemnego i w garażu - Avia

Postautor: mik » 10 paź 2018, 14:52

sand pisze:@mik
Nabywając lokal mieszkalny lub udział w hali garażowej nabywasz również udział w nieruchomości wspólnej. Wraz z tym udziałem nabywasz prawa i OBOWIĄZKI stosownie do posiadanego udziału.

Posłużę się przykładem: jeden właściciel nabywa trzy lokale w budynku. W poniedziałek i wtorek mieszka w lokalu nr 1, w środę, czwartek i piątek w lokalu nr 2, w weekend w lokalu nr 3. Z windy korzysta tylko w weekend ponieważ lokale 1 i 2 są na parterze. Od zarządcy dostaje rozliczenie zgodnie z którym płaci za windę za wszystkie lokale czyli "stawkę zgodną z posiadanym udziałem" x 3. Takie jest prawo i OBOWIĄZKI.


Przykład jest do bani. Ponownie - Garaż nie zaspokaja potrzeb mieszkaniowych!
Proszę mi powiedzieć w takim razie, kto będzie kasował tych ujów parkujących na chodnikach i niszczących moją kostkę brukową? Nie dość, że nie utrudniam i nie niszczę wspólnej własności to jeszcze urwa mam płacić za 30m2 garażu mając defacto 2,5m2 a później za remont nawierzchni bo jakiś utas ma resztę w upie i przycebulił na miejscu parkingowym. Ale prawo jest prawem, ok.
Tak samo Wspólnota może zwiększyć koszt użytkowania miejsc postojowych zewnętrznych na naszej działce jak właściciele garażu mogą wystawić fakturę całej wspólnocie za korzystanie przez wspólnotę z ich przestrzeni, obniżając tym samym koszt swoich miejsc. I ci, którzy nie mają miejsc w hali nie mają nic do gadania. I jest to do zrobienia bo niby oddzielna księga wieczysta ale przestrzeń wykorzystywana wspólnie więc koszty powinny się też wspólnie rozkładać. I mówię tu o drogach w garażu bo miejsca w dalszym ciągu są właścicieli. To jest tylko kwestia oszacowania kosztów.

Tommy
Posty: 257
Rejestracja: 10 lip 2016, 6:36

Re: Miesięczny koszt utrzymania miejsca postojowego naziemnego i w garażu - Avia

Postautor: Tommy » 10 paź 2018, 15:11

mik pisze: to jeszcze urwa mam płacić za 30m2 garażu mając defacto 2,5m2

trochę się zagalopowałeś bo powierzchnia miejsca parkingowego przekracza 11 m2 a nie jak piszesz 2,5 m2 :)
A jakie w Avii 1 macie stawki za czynsz od mieszkań? Takie same jak za garaż czy inne?

sand
Posty: 273
Rejestracja: 16 cze 2015, 11:32

Re: Miesięczny koszt utrzymania miejsca postojowego naziemnego i w garażu - Avia

Postautor: sand » 10 paź 2018, 15:23

@mik
Oczywiście to bardzo dobrze, że kupiłeś miejsce w garażu i nie niszczysz kostki itd. Godne pochwały.
Niemniej jednak w kwestii garażu nie masz racji. Udział to udział. Nieważne czy jest związany z lokalem mieszkalnym czy współudziałem w hali garażowej. Koszty (lub ewentualne przychody) związane z nieruchomością wspólną ponoszone są stosownie do tego udziału. Ta kwestia uregulowana jest ustawą.
Pozdrawiam.


Polpol
Posty: 55
Rejestracja: 29 mar 2017, 12:06

Re: Miesięczny koszt utrzymania miejsca postojowego naziemnego i w garażu - Avia

Postautor: Polpol » 10 paź 2018, 21:38

A teraz pytanie ? skoro hala garażowa jest lokalem niemieszkalnym to podlega pod ustawę dot. własności lokali czy przepisy Kodeksu Cywilnego o współwłasności?

Tommy
Posty: 257
Rejestracja: 10 lip 2016, 6:36

Re: Miesięczny koszt utrzymania miejsca postojowego naziemnego i w garażu - Avia

Postautor: Tommy » 10 paź 2018, 22:01

sand pisze:Udział to udział. Nieważne czy jest związany z lokalem mieszkalnym czy współudziałem w hali garażowej. Koszty (lub ewentualne przychody) związane z nieruchomością wspólną ponoszone są stosownie do tego udziału.

ale z tego co czytam wcześniej, to koszty zarówno u was jak i na O3i5 nie są naliczane tylko od powierzchni miejsca 11 m2 ale od znacznie większej powierzchni powiększonej o udział, łącznie około 25-30 m2. Pytanie jest tylko takie, skąd u was tak kosmiczne stawki za m2: opłata eksploatacyjna, dodatkowo opłata za zarządzanie, za utrzymanie hali, za wywóz śmieci (!) i jeszcze inne. Przecież utrzymanie hali kosztuje kilka razy mniej niż to co wyliczył wasz zarządca. Wywóz śmieci z hali za kilkaset złotych miesięcznie? To jakaś paranoja zarządcy.

sand
Posty: 273
Rejestracja: 16 cze 2015, 11:32

Re: Miesięczny koszt utrzymania miejsca postojowego naziemnego i w garażu - Avia

Postautor: sand » 11 paź 2018, 9:03

Polpol pisze:A teraz pytanie ? skoro hala garażowa jest lokalem niemieszkalnym to podlega pod ustawę dot. własności lokali czy przepisy Kodeksu Cywilnego o współwłasności?


Zarówno pod UoWL jak i kodeks cywilny, który reguluje np które miejsce w hali należy do jego nabywcy.

sand
Posty: 273
Rejestracja: 16 cze 2015, 11:32

Re: Miesięczny koszt utrzymania miejsca postojowego naziemnego i w garażu - Avia

Postautor: sand » 11 paź 2018, 9:07

Tommy pisze:ale z tego co czytam wcześniej, to koszty zarówno u was jak i na O3i5 nie są naliczane tylko od powierzchni miejsca 11 m2 ale od znacznie większej powierzchni powiększonej o udział, łącznie około 25-30 m2.

Stawki naliczane są od udziału w całej hali garażowej tj od powierzchni miejsca postojowego + udziału w reszcie hali (drogi wewnątrz hali). Stąd ok 25-30m2.


Brunon K.
Posty: 233
Rejestracja: 25 lis 2015, 13:50

Re: Miesięczny koszt utrzymania miejsca postojowego naziemnego i w garażu - Avia

Postautor: Brunon K. » 14 paź 2018, 11:01

mik pisze:Garaż ( AVIA 1)

Eksploatacja .......... 2,84 zł/m2 x 29,29 m2 pu = 83,18 zł
Wynagrodzenie Zarządu.. 0,25 zł/m2 x 29,29 m2 pu = 7,32 zł
Utrzym. hali garażowej 1,00 zł/m2 x 29,29 m2 pu = 29,29 zł
Działka infrastrukt. 0,26 zł/m2 x 29,29 m2 pu = 7,62 zł
Wywóz nieczystości .... 0,33 zł/m2 x 29,29 m2 pu = 9,67 zł
___________
Razem za garaż: 137,08 zł

KOSMOS!

Biznes sze kręczy.

Kup2 miejsca a nie jedno i wynajmuj. Coś dla ciebie!
Zwróci się szybciej niż mieszkanie, brak potrzeby eksmisji...

dexter
Posty: 157
Rejestracja: 07 lut 2017, 10:48

Re: Miesięczny koszt utrzymania miejsca postojowego naziemnego i w garażu - Avia

Postautor: dexter » 30 paź 2018, 10:20

U nas na A3 po rezygnacji z ochrony koszt miesięczny miejsca garażowego to 78 zł - na początku płaciliśmy 2x tyle.

M4334
Posty: 120
Rejestracja: 09 mar 2016, 19:58

Re: Miesięczny koszt utrzymania miejsca postojowego naziemnego i w garażu - Avia

Postautor: M4334 » 30 paź 2018, 14:52

Na Avii 1 do przegłosowania uchwały i wykopania ochrony brakuje niecałe 10 proc głosów. Jeśli zmobilizuje się kilka osób to niedługo i u nas będzie znacznie taniej.



Wróć do „Osiedle Avia - forum dotyczące tematów ogólnych”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość