Forum Czyżyn

W temacie odbioru mieszkan na Avii 4 pojawił się temat opłat za miejca parkingowe. Wygląda to tak :



- 173 zł za miejsce w garażu - miesięcznie
- 18 zł za miejsce na zewnątrz - miesięcznie

Chyba powariowali! Ktoś wydał 50 000 zł za miejsce w garażu i jeszcze rocznie musi płacić 2000zł (!) za parkowanie na swoim miejscu za te okropne pieniądze!

Za miejsce zewnętrzne też nie rozumiem za co niby mam płacić te 18 zł ? Odśnieżanie w zimie - okej, ale chyba tylko drogi, bo nie sądzę, żeby jakiś chłop odśnieżał moje miejsce parkingowe jak tylko odjadę samochodem i trochę napada! Za co innego niby ta miesięczna opłata ? Prąd w latarniach przed blokiem ? Przecież takie rzeczy powinny być w czynszu już uwzględnione ... Porażka ...

Na załączonym przez Ciebie screenie jest napisane "...do dnia zawarcia Umowy Sprzedaży Lokalu mieszkaniowego i Umowy Sprzedaży..."
Czy nie chodzi zatem o opłaty które należy odprowadzać od momentu otrzymania kluczy do momentu podpisania tej ostatecznej umowy u notariusza?;>
Nie mniej jednak bimbają sobie wymyślając takie zapisy, aczkolwiek jest to raptem 3-4 miesiące..

Zastanawiam się skąd ta kwota, a nie stawka przypadająca na m2 miejsca postojowego lub udziału w nieruchomości. Coś mi tu nie gra, wychodzi na to, że Zarządca Barbakan chce nieźle zarobić na nas w tym okresie 3-4 miesięcy. Trzeba się zorientować co mówią przepisy o tym okresie przejściowym i podziale kosztów. Może można wcześniej powalczyć z Barbakanem/Budimexem o zmianę warunków w tym protokole odbiorczym.

Jeśli chodzi o opłaty za miejsca parkingowe- dla przykładu na obecnym osiedlu z 2008 r. na którym mieszkam również z ochroną i monitoringiem, garaż podziemny jako oddzielna nieruchomość tak jak na Avii, płacę taki czynsz (kalkulacja w oparciu o wielkość miejsca postojowego, utrzymanie części wspólnych jest już wliczone w stawce):
Fundusz eksploatacyjny - 11,5000 m2 * 2,96 zł = 34,04 zł
Fundusz remontowy - 11,5000 m2 * 0,50 zł = 5,75 zł
Porównać to do tej kwoty 173 zł - absurd.

U mnie w apartamentowcu dla miejsca postojowego podziemnego jest tak jak na załączniku
dla garażu podziemnego jest to nieco więcej z uwagi na większą powierzchnię
21.857m2 jest to powierzchnia miejsca 13m2 i udział w części wspólnej
dla miejsc zewnętrznych jest to 10zł (prąd do bramy i koszty serwisu bramy)

przy okazji
11,5m2 jest to najmniejsza dozwolona powierzchnia miejsca postojowego i takie też będą na działce parkingowej koło O4, 2,3x5

miejsce postojowe w garazu kosztowalo mnostwo kasy, zewnetrzne tez nie malo, a tu teraz niespodzianka i bardzo wysokie oplaty. coz jesli na orlinskiego beda takie same stawki, to chyba kazdy z przyszlych wlascicieli przyzna ze na pierwszym zebraniu wspolnoty danego bloku, powinny one zostac przedyskutowane i obnizone lub zaniechane w stopniu w ktorym jest to mozliwe. nalezy miec tylko informacje co jest skladowa tak wysokich oplat.
173 zl miesiecznie za 11,5 m2 to jest 15,04 zl/m2 - drozej niz czynsz za mieszkanie i inne czesci wspolne. rocznie 2076 zl mozna tylko wspolczuc jesli te oplaty nie beda mniejsze.

podsumowujac, oplaty wysokie, a nikt nie lubi przeplacac, wiec we wspolnocie sila by je zmienic. mam nadzieje ze narzucony nam przez dewelopera zarzadca bedzie wspolpracowal ze wspolnota... poczekamy zobaczymy.... ostatecznie zmiany moga byc wiekszego kalibru

Opłaty to jakaś porażka. Najdroższe w całym Krk chyba....my płacimy 38 zł miesięcznie z komórką lokatorską ( też nowe bloki blisko centrum) .

Ludzie! Czytanie ze zrozumieniem nie boli! Te 170 złotych to NIE CZYNSZ. To opłata przejściowa (ryczałt za używanie,prąd, sprzątanie itp) do momentu podpisania umowy notarialnej- dopiero wtedy stajecie się właścicielami i przechodzicie na normalny czynsz i opłaty z liczników.

dla pana Stasia oplata przejsciowa ma prawo odbiegac od rzeczywistych kosztow. coz jak ktos ma nadmiar kasy to pewnie nawet dwukrotnosc tych oplat bedzie znosna. istota tej dyskusji tkwi w tym ze takie koszty znacznie odbiegaja od cen na innych nieruchomosciach i wspolnotach, wiec dlaczego my mamy komus ladowc kieszenie zarobionymi ciezko pieniedzmi skoro kupujac to miejsce placilo sie i tak ponadprzecietna stawke za miejsce garazowe.

acha i czytanie ze zrozumieniem przyda sie p. Stasiowi bo w wiekszosci postow forumowicze uzywali slowa oplaty a nie czynsz.

"Ktoś wydał 50 000 zł za miejsce w garażu i jeszcze rocznie musi płacić 2000zł (!) za parkowanie na swoim miejscu..."

No ale o co chodzi? Przeciez opłaty ustanawia zarzadca budynku, ktory pracujac na rzecz nabycow lokali dba o ich interesy i skoro twierdzi ze prad, sprzatanie i serwisowanie bramy garazowej kosztuje miesiecznie np 30.000 PLN, to znaczy ze tak musi byc! Tak przynajmniej poinformowano mnie na tym forum.