Czynsz w mieszkaniach od Budimexy na Orlinskiego 1 - wysokość / oszczędności

[gucio]

michal bo trzeba gdzies gruz i inne materialy wyrzucac ktore sie robia podczas remontu
po jakims czasie to zniknie ... podejrzewam ze po roku patrzac na najwiekszy blok na AVI i ORLINSKIEGO:-)

[Brunon K.]

Cztery stówy za 37 metrów to dużo!
Najmniejsza jest opłata za ochronę, zaraz któryś... Cham się przyczepi ciecia, lub sprzątaczki. Najwięcej kosztuje energia cieplna(poza elektryczną).
Jak ktos chce zawalać kontener połamanymi ściankami działowymi, to powinien sam to wywozić, ale znając tutejszy folklor powstałyby dzikie wysypiska.
Ciekawe ile pochłaniają pośrednicy w stylu wentylacji wymuszonej, pętli cyrkulacyjnej, oświetlenia zewn. i klatek chodowych bez okien... Wysokie koszty, a problem nie powinien istnieć.

[Mate]

Przykładowe opłaty za mieszkanie 38m2 o podwyższonym standardzie z ochroną.

Prezentowane zestawienie zakłada zaliczki dla jednej osoby. Wielkość czynszu zależy głównie od ilości mieszkańców i w konsekwencji zużycia wody, energii. Oczywistym jest, że w sytuacji gdy lokal zamieszkuje więcej osób - zaliczki są wyższe. Mam wrażenie że nie jest to bardzo trudne do zrozumienia. Na koniec okresu nastąpi rozliczenie i wówczas wystąpi nadpłata lub niedopłata. Ostatecznie każdy zapłaci tyle ile zużył.
Dodam jeszcze, że jeśli ktoś chce mieć niski miesięczny czynsz (choć ostatecznie i tak zapłaci tyle ile zużył), może wskazać zarządcy jakie zaliczki ma naliczyć. Nasz zarządca sam o to pyta.

[qaz]

Tak, zwrot nastąpi szczególnie z np. opłaty za zarządzanie nieruchomością w wysokości 2,30 zł/m2 etc.

Mieszkanie w innej inwestycji (oddawana do użytku ponad rok temu), metraż ok. 56m2, przez pierwszy rok czynsz wraz z zaliczkami na media (2 osoby): ok. 340 zł. W tym był również kontener(!) 30 zł/mieszkanie. Po rozliczeniu rocznym mieliśmy dodatkowo zwrot kilkuset zł (głównie z ogrzewania + z kosztów utrzymania nieruchomości, bo na koncie wspólnoty została nadwyżka). O dziwo w tej cenie zarządcy udało się również nasadzić sporo nowej zieleni wokół bloków.

Obecnie czynsz ok. 320 zł/miesiąc (bez kontenera + niższa opłata eksploatacyjna). Za 56m2, a nie 30 kilka..., w zaokrągleniu:
- eksploatacja - 1,80 zł x m2 - 100,80 zł
- zimna woda (zal.) - 20,30 zł
- woda na cele podgrz. (zal.) - 20,30 zł
- podgrzanie wody (zal.) - 40,00 zł
- podgrz. wody (opł. st.) - 16,00 zł
- ogrzewanie (opł. st.) - 27,00 zł
- ogrzewanie (zal.) - 80,00 zł
- wywóz śmieci - 15,00 zł (nie pamiętam dokładnie, a mam stare rozliczenie jeszcze z kontenerem przed sobą)

Bloki mają tak samo jak Avia/Orlińskiego garaże podziemne, przy czym osiedle składa się z o wiele mniejszych bloków (2p, 3p, 5p), w tym również w tych 2p i 3p są windy etc. Więc koszty eksploatacyjne w przeliczeniu na lokal powinny być wyższe, prawda? A wynoszą 1,80 zł/m2 (w tym opłata za zarządzanie) i najprawdopodobniej znowu zostanie z tego nadwyżka na koniec roku. Fakt faktem, nie ma starszego pana ochroniarza

[czekamy 2017]

Czynsze na Orlińskiego są zdecydowanie za wysokie, podczas podpisania umów rezerwacyjnych mówiono że będzie tanio bo cena za metr jest niska więc sztucznie kosztów nie będą tworzyć.

Kierunek działań jest jeden, rezygnacja z ochrony bo i tak nic to nie wnosi, jak najszybsze zakończenie remontów i wtedy zamiast dwóch kontenerów zostanie max jeden. (koszt wywozu 1 kontenera 500zł/dzień) i zmiana zarządcy.

Wcześniej oddane bloki działały w tym temacie, nasz co prawda jest ogromny ale każdemu przyda się dodatkowa kaska w portfelu.

[pawelb]

Witam
Pytanie do osób, doświadczonych w tym temacie. Jako, że do tej pory byłem stroną wynajmująca nie bardzo wiem jakie może być zużycie c.o. za miesiąc ogrzewania.
Mógłby ktoś się wypowiedzieć z doświadczeniem? mieszkanie około 55m.

Pozdrawiam

[qaz]

Nikt Ci tego raczej nie powie, zobaczysz dopiero po pierwszej zimie

A nikt nie powie dlatego, że to zależy przede wszystkim od Twoich indywidualnych wymagań odnośnie temperatury wewnątrz.

Mając dwa identyczne mieszkania możesz mieć i dopłatę kilkaset zł/rok, i zwrot kilkuset zł/rok. Jedna osoba grzeje na full, bo lubi, jak jest bardzo ciepło w mieszkaniu, a druga prawie nie odkręca kaloryferów i dla niej temperatura jest wystarczająca.

Mieszkamy w dwie osoby w mieszkaniu i jak mamy ustawione kaloryfery dajmy na to na '3', to mnie jest gorąco, za to dziewczyna w kółko mówi, że w mieszkaniu zimno. Nietrudno zauważyć, że gdybyśmy mieszkali oddzielnie, nawet w takich samych mieszkaniach, to zapewne rachunki za ogrzewanie mielibyśmy skrajnie różne

[pawd_tbg]

Ja mam to samo co qaz. Jeszcze słyszę że jestem gruboskórny. Upodobania są indywidualne. A i czynników jest tak samo wiele. Mieszkania od północnej strony będą na pewno więcej ciepła zużywać. Nie można zapomnieć o tym że to pierwsza zima w tym budynku, więc i rachunki będą wyższe, że względu na betony. A i nie zapominajmy o tych koszmarnych wywietrznikach w oknach, które dodatkowo wychładzają pomieszczenie.

A tak propo czynszu. Każdy mówi że wysoki. Wysoki jest, nie da się ukryć. Ale jest to sam początek bloku. Gdzie prawie wszystko opiera się na zaliczkach. Dwa kontenery na gruz też robią swoją robotę, nie wspomnę o oświetleniu i wentylacji mechanicznej. Należy spokojne poczekać i zobaczyć jak to będzie wyglądać po pierwszym okresie rozliczeniowym.