Czynsz w mieszkaniach od Budimexy na Orlinskiego 1 - wysokość / oszczędności

[gucio]

No ja myślę że nam też spadną bo moim zdaniem są i tak za wysokie. Myślę że trzeba będzie się jakoś "skrzyknąć" i zawiązać Nowego zarządcę tańszego

[iti]

@Gucio, ale to co wkleiłeś, to oficjalna informacja z Budimexu? W sumie dobrze byłoby mieć już chyba konkret. Jeśli chodzi o Avię, to tam chyba będzie trochę drożej choćby z konieczności utrzymania tego wielkiego placu zabaw, całodobowej ochrony przy bramie itp. Co prawda to wszystko rozłoży się na dużą ilość mieszkańców, ale pewnie zawsze będzie to nieco więcej. Inna sprawa, koszty monitoringu, utrzymania płotu itp. są pewnie wyższe, niż zamalowanie bazgrołów z murów co jakiś czas

[gucio]

No przecież sam sobie tego nie wymyśliłem hhahahahahahahah
To jest propozycja budimexu płatności albo na jedna osobę albo na dwie .
Ja albo moi rodzice płacimy odpowiednio 1.60zl i 1,79zl na koszty zarządzania nieruchomością czyli czynsz dla wspólnoty a budimex życzy sobie aż 3,20zl toż jakieś czary mary hhahhaha trzeba będzie szybko zmienić zarządzającego

[jasiek]

Moim zdaniem koszty są wysokie. B. dużo sobie liczą..

[Feelip]

To zależy co ta opłata w sobie zawiera... z tego co widze nie jest to tylko koszt wynagrodzenia zarządcy. A jesli nie to zakładam, ze uwzględnia w sobie koszty: sprzątania, serwisu i utrzymania wyposażenia cz. wspólnych (windy, centr.went, brama garazowa etc.), jeśli jest ochrona to również jej utrzymanie, do tego media w czesciach wspołnych (oswietlenie, woda, ogrzewanie + koszty stale, np. koszty mniejszego zuzycia medium (c.o) niz umowne z MPEC) przeglady techniczne budynku, ubezpieczenie nieruchomosci. Decyduja detale, jesli stawka uwzglednia calosc kosztow, to jaz ta bardzo zawyzona nie jest.

[Nowy]

Jest tam pozycja "Zaliczka na utrzymanie części wspólnych (czynsz dla wspólnoty)", więc wydaje się, że to całość opłat. No i do tego chyba nie wlicza się utrzymanie garażu, bo z tego co kojarzę, to posiadacze miejsc garażowych mają być obciążeni z racji konieczności ich utrzymania, wyższymi opłatami, znaczy dodatkową pozycją w tym wykazie właśnie za utrzymanie miejsca.

[Feelip]

Jest tam pozycja "Zaliczka na utrzymanie części wspólnych (czynsz dla wspólnoty)", więc wydaje się, że to całość opłat. No i do tego chyba nie wlicza się utrzymanie garażu, bo z tego co kojarzę, to posiadacze miejsc garażowych mają być obciążeni z racji konieczności ich utrzymania, wyższymi opłatami, znaczy dodatkową pozycją w tym wykazie właśnie za utrzymanie miejsca.

Więc uwzględnia wszystkie opłaty,tak osoby dysponujące prawem do miejsc parkingowych (wew/zew) oraz komórek lokatorskich ponoszą dodatkowe koszty. Natomiast warto również wspomnieć ze teza "kosztów utrzymania części wspólnych", jest bardzo mocno naciągana, by nie rzec błędna. Do czasu przeniesienia własności pierwszego lokalu na pierwszego nabywce, części wspólne de facto nie występują (by występowały musi zaistnieć sytuacja przynajmniej 2 właścicieli) Do czasu podpisania 1 umowy przyrzeczonej, właścicielem budynku jest wyłącznie deweloper, a koszt utrzymania budynku to koszt prowadzenia jego działalności gospodarczej (jak orzekł jeden z sądów), pytaniem jest więc czy deweloper w ogóle ma prawo żądać opłat za utrzymanie części wspólnych budynku, których de facto nie ma... od nabywców którzy jeszcze nie są właścicielami mieszkań...i tu wchodzimy w śliski temat, tzw. "zarządu tymczasowego" i praw nabywcy, który do czasu przeniesienia własności nie ma wpływu na wysokość narzucanych przez dewelopera opłat, a te mogą być nierynkowe... Bardzo chętnie poznałbym opinię Dewelopera jak rozumie pojęcie części wspólnych budynku w momencie gdy prawnie jest jest jeszcze w 100% jego jedynym właścicielem..

[morth]

A za miejsce parkingowe zewnętrzne orientujecie się czy są liczone jakieś osobne opłaty?? ( wiem że za miejsce w podziemnym garażu tak)

[jednokolorowa]

Ktoś dodał ogłoszenie na gumtree z Avii
gumtree.pl/cp-mieszkania-i-domy-do-wynajecia/krakow/avia-2-pok-50-m2-ul-orlinskiego-w-cenie-garaz-komorka-lok-626473910
za 50m mieszkanie czynsz 450zł (w tym zaliczka na ogrzewanie, ochrona, wywóz śmieci, eksploatacja))

[Feelip]

Ktoś dodał ogłoszenie na gumtree z Avii
gumtree.pl/cp-mieszkania-i-domy-do-wynajecia/krakow/avia-2-pok-50-m2-ul-orlinskiego-w-cenie-garaz-komorka-lok-626473910
za 50m mieszkanie czynsz 450zł (w tym zaliczka na ogrzewanie, ochrona, wywóz śmieci, eksploatacja))

No powiedzmy ze prawie rynkowo. Zalezy ile tam osob mieszkalo i jaka maja zaliczke na media. Swoją drogą sama oferta (mieszkanie+garaz+komorka) baaardzo atrakcyjna, wiec pewnie sie juz wynajelo Drozej chodzą kawalerki w nowym budownictwie na Krowodrzy.