Forum Czyżyn

Witam, macie jakieś pojęcie na temat wysokości czynszy na Orlińskiego 1? Ile płacą ludzie za czynsz już w gotowych inwestycjach budimexu? z tego co słyszałem nie jest za pięknie - duże opłaty, czy to prawda. Piszcie co wiecie na ten temat.

Proponuje zaglądnąć tutaj : Wspólnota mieszkaniowa i zarządzanie nieruchomością

Znajoma kupuje mieszkanie ale na Avii i pokazywala mi wycenę do jej mieszkania (ok. 80 m^2) dla trzech osób i wyszlo prawie 800 zl!!! I to bez miejsca i komórki chyba.. Wiec szalu nie ma !! A dodac do tego opłaty za prąd (będzie drogo bo wszystko na prąd) i Internet, tv to wyjdzie jeszcze więcej. Troche mnie to przeraża.

Ale nie porównujcie Avii, która jest osiedlem ogrodzonym i z innym standardem. Z tego co wiem to czynsze nie są zbyt wysokie i nie sądze, żeby wynosiły aż 10 zł za m2.

To by się chyba zgadzało:

- eksploatacja budynku - 2,36 zł/m2 x 80 = 188
- działka infrastruktura - 0,20 zł/m2 x 80 = 16
- opłata dla zarządcy - 0,40 zł/m2 x 80 = 32
- centalne ogrzewanie - 1 zł/m2 + opłata stała 0,04 zł/m2 x 80 = 83
- zimna woda i ścieki - 9,55 zł/m3 x 18 = 172
- ciepła woda - 21,55 zł/m3 x 9 = 194
- wywóz śmieci - 0,22 zł/m2 x 80 = 17
- wywóz śmieci nietypowych - 0,3 zł/m2 x 80 = 24
- fundusz remontowy - 0,2 zł/m2 x 80 = 16

= 742

Zależy ile wody zużywają

ALE... 80 metrów to duże mieszkanie, a za wygodę się płaci... Z DRUGIEJ strony... nawet gdy z prądem i dodatkami wyjdzie 1 000 mc to na dwie pracujące osoby (każda po 4 000 nett ) to nie wychodzi wiele

Virginia pisze:Ale nie porównujcie Avii, która jest osiedlem ogrodzonym i z innym standardem. Z tego co wiem to czynsze nie są zbyt wysokie i nie sądze, żeby wynosiły aż 10 zł za m2.

hmm możliwe, że będzie ciut taniej ale raczej to będą kosmetyczne kwoty za infrastrukturę i utrzymanie, a media (woda, ogrzewanie, śmieci, itp) będą pewnie w identycznej cenie. Myślę że max 10-15% taniej niż obecnie na avii.

Ja tam myślę, że przy zmieszczę się w 300 zł za mieszkanie, które ma mieć niecałe 40 m2, w którym jak na razie ma mieszkać jedna osoba. Poza tym warto pamiętać, że w czynszu jest już ogrzewanie i zdaje się kilka m3 zimnej i ciepłej wody, a to już zawsze coś

ja osobiście uważam, że wyliczony czynsz powinien być mniejszy
jako później już wspólnota można inaczej zarządzać tymi naszymi środkami
z podanego wcześniej czynszu 800 zł widać iż to jest duża rodzina, gdyż miesięczne zużycie wody ciepłej i zimnej jest bardzo wysokie.
Jak będzie mniej osób w lokalu i np. zamiast wanny będą używać prysznica to też zużycie będzie mniejsze.
Z drugiej strony też trzeba pamiętać, iż nie mamy rachunków za gaz wiec ciepłą wodę mamy w czynszu.
Wiem, że nie mamy gazu do gotowania ale płyty indukcyjne nie biorą już tyle prądu. Poza tym kto dziś tak dużo gotuje.

Już któryś raz spotykam się na tym forum ze zdaniem - "(...) później jak powstanie wspólnota (...)".
Otóż Wspólnota Mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w momencie wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w nieruchomości na rzecz innego niż dotychczasowy właściciel podmiotu (Budimex). Nie trzeba jej jakoś szczególnie powoływać itp.

Piszę o tym dlatego, że trochę doświadczenia z Zarządcami wspólnotą mieszkaniową - narzuconymi przez dewelopera - doświadczenia mam.
Jaki jest efekt dla członków wspólnoty kiedy UDA SIĘ zmienić formę zarządu z powierzonego Zarządcy na właścicielski (+umowa z Administratorem)-
- finansowy : opłaty czynszowe typu zarząd i eksploatacja mniejsze o 30%
- ekonomiczny: wspólnota nie ma zaległości w płatnościach
- rzeczowy: wiadomo na co są wydawane pieniądze wspólnoty i ich wystarcza
- gwarancyjno/naprawczy : zgłoszenia usterek itp. są przyjmowane

Dlaczego o tym piszę teraz: bo ta konktretna Wspólnota, o której pisze, zmieniła formę zarządu za późno - okres gwarancji na budynek minął i jest z tym sporo teraz kłopotów.

Właśnie obawiam sie wysokości czynszu na tym osiedlu, znajoma miała doświadczenie z firmą budimex i za mieszkanie w granicach 60 metrów też płaciła w granicach 700 zł - dużo za dużo. Na innych nowych osiedlach opłaty za mieszkanie 40 paro metrowe mieszczą się w granicy 200 zł.