Forum Czyżyn

Drodzy Sąsiedzi wielkimi krokami zbliża się wyczekiwane zebranie wspólnoty (12.03.2019 godz 17) na które zbieraliśmy pełnomocnictwa i spotykaliśmy się osobiście.
Teraz ogromna prośba jeśli ktoś nie wybiera się lub nie będzie mógł uczestniczyć w zebraniu a jest przychylny zmianom bardzo prosimy o kontakt priv w celu umówienia się na odbiór pełnomocnictw.
Kontakt na izbinska_katarzyna@o2.pl lub na fb grupy Orlińskiego 1

Liczy się każdy głos a już tak niewiele zostało do 50+1

- czy Nowy zarząd będzie miał dostęp do jakichkolwiek kont Wspólnoty ?
- czy bedą mogli wydawać pieniądze tam zgromadzone ?
- czy będą prowadzili księgowość ?
- kto będzie płacił za Zarząd- mieszkańcy czy administrator ?
- kto to jest Zarząd- czy są to ludzie, którzy zajmują się Zarządzaniem tak dużej Wspólnoty jak nasza ?
- jak będzie wyglądała forma zgłaszania usterek oraz awarii?

Prosiłabym o jakieś streszczenie przebiegu wczorajszego zebrania

Wczoraj na spotkaniu udało się przegłosować uchwałę wymagającą obecności notariusza, tzn. dopuszczającą możliwość wprowadzenia zarządu właścicielskiego (było ponad 50% właścicieli za). Kolejne uchwały, m.in. powołujące zarząd właścicielski już nie wymagają notariusza, było głosowanie w zwykłym trybie i pewnie będzie kontynuowane przez internet, gdy panie z ZZN wprowadzą dane do systemu.

Na zebraniu jeden z panów był bardzo wyraźnie przeciwko zarządowi właścicielskiemu, twierdząc że ZZN jako profesjonalista zarządza najlepiej.

Pozostałe osoby były w większości raczej zdania, że kontrola właścicieli nad ZZN jako administratorem jest korzystniejszym rozwiązaniem dla wspólnoty, niż ZZN jako zarządca kontrolujący sam siebie jako administratora. Pojawiły się liczne przykłady niegospodarności ZZN i działania wbrew interesom wspólnoty.
Właściciele pojedynczych mieszkań/lokali nie mogą pociągnąć administratora do odpowiedzialności w zakresie działania na częściach wspólnych nieruchomości, może to zrobić tylko zarządca - a ZZN przecież nie pozwie do sądu sam siebie.

Dodatkowo, nasza pani zarządczyni ma pod opieką kilkanaście wspólnot mieszkaniowych, co oznacza, że prawdopodobnie może poświęcić na nasze problemy około półtora dnia w miesiącu.

Było sporo pytań na temat prowadzenia różnych spraw przez ZZN, np. na temat wadliwie wykonanych przez Budimex instalacji, miejsc parkingowych dla niepełnosprawnych, podwójnie zawieranych umów, nielegalnie zajmowanego pomieszczenia przez Budimex.
Kandydatki do zarządu właścicielskiego wydają się być bardzo zaangażowane w sprawy wspólnoty i dobrze się orientują w sytuacji, to moja prywatna opinia

Zebranie zakończyło się na etapie dyskusji o kosztach. W sprawozdaniu finansowym przesłanym przez ZZN są błędy.
Dyskusji o planie gospodarczym nie udało się nawet rozpocząć, bo skończył się nam czas. Prawdopodobnie będzie kolejne zebranie.

gucio pisze:- czy Nowy zarząd będzie miał dostęp do jakichkolwiek kont Wspólnoty ?
- czy bedą mogli wydawać pieniądze tam zgromadzone ?
- czy będą prowadzili księgowość ?
- kto będzie płacił za Zarząd- mieszkańcy czy administrator ?
- kto to jest Zarząd- czy są to ludzie, którzy zajmują się Zarządzaniem tak dużej Wspólnoty jak nasza ?
- jak będzie wyglądała forma zgłaszania usterek oraz awarii?

Podobne pytania padły na zebraniu, z tego co zapamiętałam to zarząd nie będzie miał dostępu do kont bankowych, księgowość będzie nadal prowadził ZZN jako administrator. Usterki też tak jak do tej pory będą zgłaszane do ZZN.

Zarząd właścicielski będzie mógł podejmować decyzje nie wymagające uchwały wspólnoty, które obecnie podejmuje ZZN, np. od wyboru firm, z którymi są podpisywane umowy, po kolor słupków montowanych przy chodniku. Ich zadaniem będzie "patrzenie na ręce" administratorowi w imieniu właścicieli.
Obecnie są trzy kandydatki do zarządu. Można się zgłosić, jeśli ktoś spośród właścicieli mieszkań lub lokali jeszcze jest chętny.

eleese pisze:Dodatkowo, nasza pani zarządczyni ma pod opieką kilkanaście wspólnot mieszkaniowych, co oznacza, że prawdopodobnie może poświęcić na nasze problemy około półtora dnia w miesiącu.

I tu jest właśnie pies pogrzebany. Nie można dobrze zarządzać wspólnotą mając tyle obowiązków jednocześnie.
Od siebie mogę jeszcze dodać, że Pani administrator podczas pytań zasłaniała się decyzjami "góry z Warszawy"
i ogólnie że ona musi się tym decyzjom podporządkować i nie ma nic do gadania.

Odpowiedzi na pytania były żadne lakoniczne, nieprecyzyjne, Pani pisze pisma do Budimexu, czeka
miesiącami na odpowiedź i nic dalej się nie dzieje. Spraw do sądu nie będą wnosić bo to są koszta, za które musi
zapłacić wspólnota.

Nie omówiliśmy stawek za zarządzanie i fundusz remontowy na przyszły rok z powodu braku czasu.

Konkluzja wśród zebranych po omówieniu sprawozdanie finansowego była taka, żeby głosować przeciw,
czyli za jego odrzuceniem.

I na koniec wielkie brawa dla 3 Pań, które stanowią obecnie nowy zarząd właścicielski. Różne były opinie
na ten temat, ale Panie są naprawdę dobrze zorientowane w naszych sprawach (na pewno lepiej od Pani
administrator, pani z księgowości), a przede wszystkim im się chce w prywatnym, wolnym czasie
działać w naszym interesie.
Dla osób, które mają jakieś obiekcje dlaczego akurat te 3 osoby mają nas reprezentować spieszę z
informacją, iż uchwała, którą podjęliśmy zakłada, że w zarządzie właścicielskim może być 5 osób
więc jakby coś to dla zainteresowanych są jeszcze 2 wolne miejsca

eleese pisze:Podobne pytania padły na zebraniu, z tego co zapamiętałam to zarząd nie będzie miał dostępu do kont bankowych, księgowość będzie nadal prowadził ZZN jako administrator. Usterki też tak jak do tej pory będą zgłaszane do ZZN.

Zarząd bez dostępu do kont bankowych? Przecież to totalna bzdura. Po wybraniu nowego zarządu, administrator może mieć dostęp do kont wspólnoty tylko jeśli dostanie pełnomocnictwa do zarządu.

Pani administrator obiecała, że po tygodniu od zebrania (12.03) w strefie klienta pojawią się
nowe uchwały do głosowania internetowego.
Jest 31.03 i dalej nie ma takiej możliwości. Kolejny przykład na to, że mając pod opieką
15-20 innych wspólnot mieszkaniowych nie można wykonywać swojej pracy sumiennie.

Witam

Czy ktoś mógłby wrzucić w skrócie co zostało ustalone na ostatnim zebraniu 31.03.2022 r.
Ze względów służbowych nie mogłem być obecny.
Myślę, że parę innych osób, które były nieobecne też na tym skorzysta.

Już zauważyłem, że opłaty miesięczne wzrosły o ok. 30 zł w związku ze spłatą ujemnego salda za 2021 r.