Pierwsze spotkanie wspólnoty mieszkaniowej Orlińskiego 4

[Trohgal]

mnie ciekawi czy właściciel 17 miejsc parkingowych pod naszym Blokiem (z tego co słyszałem 5 jest tylko sprzedanych) płaci czynsz za utrzymanie tych miejsc

[Kala]

thorgal właściciel tj. BUDIMEX ma 26 miejsc bo jest 31 a też słyszałam o 5 sprzedanych w hali

[Trohgal]

a myślałem ze jest ich 22 a rzeczywiście jest 31

[skikeram]

Witam

Mieszkamy już ponad miesiąc i proponujemy następujące sprawy do omówienia:

1) Ochrona budynku
- jakie to są koszty miesięczne brutto,
- na jaki okres została zawarta umowa na ochronę budynku ?, jaki jest okres wypowiedzenia umowy, jaki jest zakres odpowiedzialności firmy ochrony oraz kwota polisy ubezpieczeniowej ( nie ma kamer, jeśli ktoś wejdzie i okradnie mieszkanie - tym bardziej w okresie remontów, gdzie wszystko jest pootwierane, lub zdemoluje klatkę schodową lustra, pomaluje elewacje budynku czy pokryje to polisa tej firmy ? ),
- zakres obowiązków ochraniarzy ( z tego co zauważyliśmy nie ma kamer, pracownik wychodzi co jakiś czas i przechodzi po budynku, jeździ windami, kręci się po garażu... i co z tego ? ),
- wygląd i prezencja ochroniarzy ( widzieliśmy panią w wieku 60 lat w klapeczkach, innego pana w "jezuskach" i wytartej koszulce, palącego przed wejściem ( jest to żenujące ),
- pomyślałbym nad: montażem kamer i monitoringu ( kradzieże, wandalizm, inne zdarzenia można przeglądnąć później kamery, i w czasie rzeczywistym ochroniarz może to zauważyć, w chwili obecnej nie ma żadnego śladu z tego co dzieje się na około i wewnątrz budynku oraz na parkingu ), proponuje również aby pracownik po wykonaniu obejścia spisywał wszystkie uszkodzenia części wspólnych oraz przeglądał kamery - może zidentyfikuje sprawcę, chyba nie trzeba tłumaczyć ile będzie kosztowała wymiana lustra, zbitych drzwi, szyb lub wymalowanie porysowanej klatki schodowej...sugerowałbym montaż monitoringu nawet z opcją podglądu w domu na TV co się dzieje na około budynku i w nim - to częste rozwiązanie ),
- jaki jest zapis w umowie co do pomieszczeń użytkowanych przez firmę ochroniarską ( użyczamy pomieszczenie ? o jakim metrażu, czy jest to jakoś rekompensowane, oraz zużycie prądu - pali się tam cały czas w nocy, pamiętajmy ile płaciliśmy za swoje "m" ).

2) Sprzątanie
- jakie to są koszty miesięczne brutto,
- na jaki okres została zawarta umowa na ochronę budynku ?, jaki jest okres wypowiedzenia umowy, w jakim systemie od której do której ktoś powinien sprzątać budynek - niech osoba ta wpisuje się w książkę u pracownika ochrona przychodząc i wychodząc ( u mnie wiele razy na korytarzu koło windy nie było posprzątane ani rano ani popołudniu jak wracałem z pracy... ),
- zdarzyło się również kilka razy rano, że tyle było wylanego środka na klatce że aż można było wdychać te opary i poczuć się jak w innym wymiarze, a buty dosłownie zostawały przyklejone do posadzki...

3) Informacja mailowa jaką uzyskaliśmy od zarządcy
Zaliczka w wys.3,17zł/m2 pu obejmuje następujące koszty:
- Prace konserwacyjne: 0,45zł/m2pu,
- Media części wspólnych: 0,45zł/m2pu,
- Polisa ubezpieczenia budynku 0,06zł/m2,
- Utrzymanie czystości: 0,50zł/m2,
- Obowiązkowe przeglądy techniczne: 0,12zł/m2
- Pozostałe koszty /materiały eksploatacyjne/" 0,13zł/m2/pu
- Wynagrodzenie dla firmy zarządzajacej Promos: 0,40zł/m2pu
- Ochrona obiektu: 1,07zł/m2pu
Powierzchnia całkowita budynku: 7519,43m2, w tym lokale mieszkalne: 6416,87m2 i garaż 1102,56m2
- sprawdzenie zapisów w umowach z firmami usług technicznych budynku, wind serwisów itp, wiele razy zarządca może wezwać serwis i zapłacimy za to, jak można zawrzeć umowę z gwarancją serwisową lub odpowiednio niską kwotą za przyjazd i serwisowanie ( proponuje to sprawdzić ),

4) Proponuje również własne spotkanie z większością mieszkańców w bliskiej okolicy budynku, aby omówić własne sprawy przed zebraniem, z doświadczenie wiem że zarządca zrobi wszystko aby stopować wszelkie zmiany, jeśli większość chce zmian proponuje spotkanie przed spotkaniem wspólnoty aby omówić zmiany i mieć już to omówione ( jeśli będzie odzew, mogę zorganizować takie spotkanie razem z powiadomieniem każdego mieszkania w budynku oraz spisać wszelkie wnioski, problemy do rozwiązania na zebraniu ).

Płacimy to wymagajmy

Pozdrawiamy

[ATM]

Jeśli sąsiedzi wyraża chęć spotkania się mogę pomóc w jego organizacji

[K&R&Z&F]

Witam,

Popieram wszystkie zaproponowane do omówienia sprawy (4 punkty).

Należy też zrobić porządek ze znakami w naszej uliczce.. nie ma znaku w polskim kodeksie drogowym pt "droga pożarowa". A wiadomo dlaczego zarządca zarządził postawienie znaku ("uchwała" podjęta przez zarząd "wspólnoty" 27.04) - zmusza nas do parkowania w innych miejscach, nie pod blokiem lub..napędza klientów bxowi - żeby ludzie kupowali miejsca w garażu za 50 tys., bo tylko te zostały jeszcze niewykupione..

Kiedy to zebranie ? bo mam już tego wszystkiego dość, tego co się tutaj dzieje. Mieszkamy niedługo, a już teraz każdemu odradzam kupowanie mieszkania w tym systemie i tutaj. Zaczynam uważać, że popełniliśmy z Mężem życiowy błąd. I z tego co wiem, nie tylko my tak uważamy.

[K&R&Z&F]

Aha,kartka na drzwiach dot. "wilgoci" oraz tego że "wilgoć" dociera z pionów kanalizacyjnych niektórych mieszkań.. stek bzdur.. natomiast widziałam tą "wilgoć", płynącą wolnym strumyczkiem po ścianie windy. Jakże cudne zawilgocenie powstało na podłodze, na drewnianych dyktach, a woda spływa tam zawsze gdy jest nawet najmniejsza mżawka i wiecie skąd się bierze ? Z otworów wentylacyjnych. Chyba nie powinno tak być.. Czas, aby pan zarządca wziął d***ę w troki, i zamiast trzymać sztamę z bx, zaczął działać dla nas i nasze zlecenie. Blok jest na rękojmi i puki jest, usterki powinien naprawiać deweloper, zwłaszcza te poważne i drogie, bo potem, jak nie zdążymy do końca rękojmi, to pociągnie nas to bardzo, po naszych kieszeniach. A jeśli zarządcy coś się nie podoba, to trzeba pomyśleć o nowym, który będzie lojalny w stosunku do nas, a nie do bx. Pozdro.

[kuba]

Aha,kartka na drzwiach dot. "wilgoci" oraz tego że "wilgoć" dociera z pionów kanalizacyjnych niektórych mieszkań.. stek bzdur..

Po ścianie windy to jedno a w pionie (nie mającym styczności z szybem windy) to inna sprawa.
Mieszkamy na parterze i cały czas nam i sąsiadowi pod ściany podchodzi woda. Ściany są wilgotne więc nie do końca... stek bzdur. Jest wgląd do pionu poprzez "drzwiczki rewizyjne". Ewidentnie po rurach w pionie jest przeciek... pytanie czy bdmx coś zawalił czy ktoś u siebie źle podpiął / coś uszkodził.
O sprawie Promos wie, stąd ta kartka aby w miarę możliwości posprawdzać. Sam przeciek jest uzależniony od tego ile ktos "puszcza wody" u góry, opady nie mają żadnego wpływu. W garażu na jednym z miejsc parkingowych pojawia się co jakiś czas woda, gdy przeciek jest intensywny.

[D89]

"Puki" jest czas to warto poczytać słownik ortograficzny. A po zlokalizowaniu usterki to na pewno "pociągnie po kieszeni" właściciela mieszkania który w ramach przeróbek w swoim mieszkaniu zafundował sąsiadom takie atrakcje.

[jasiek]

"Należy też zrobić porządek ze znakami w naszej uliczce.. nie ma znaku w polskim kodeksie drogowym pt "droga pożarowa". "
Droga pożarowa to nie jest wymysł zarządcy tylko prawnie wytyczona droga przez odpowiednią ustawę (Dz.U.2009.124.1030 - Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych) więc na to zmiana zarządcy nie ma wpływu. O istnieniu drogi pożarowej było się poinformowanym m.in w umowie deweloperskiej i akcie notarialnym i takie drogi poprostu sa wytyczane wszędzie w Wiec Twoje argumenty mnie nie przekonują. Może jako "większość" która nie ma miejsc postojowych przegłosujecie, że właściciele miejsc maja Wam je udostępniać albo pozwalać stawiać wzdłuż miejsc postojowych i blokować wyjazd z nich bo nie ma miejsca pod blokiem? Już to kiedys pisałam nie jest nasza winą to ze jest mało miejsc albo sa drogie i przestańcie obwiniać o to mieszańców.. Nie jest też nasza winą, ze podejmujecie z mężem nieprzemyślane decyzje i żałujecie ich ledwo po zamieszkaniu w nowym miejscu. Kolejny argument, który dla mnie nie ma znaczenia.