Czynsz / Opłaty za mieszkanie w Krakowie - Orlińskiego 6

[ngy16687]

Czas zacząć dyskutować o opłatach. Nie chciałbym aby nasz Zarządca widział wszystko, dlatego proponuję zamkniętą grupę na FB (np. "Bolesława Orlińskiego 6"). Jest o czym dyskutować, podam tylko kilka przykładowych kosztów:

1. ochrona: 11 500,00 PLN miesięcznie, czyli narzut 0,69 PLN/m2
2. utrzymanie czystości: 10 025,55 PLN miesięcznie, w tym samo sprzątanie wewnątrz i na zewnątrz budynku 7300,00 PLN reszta nie wiem właściwie, choć przypuszczam, że utrzymanie zieleni i odśnieżanie
3. Zarząd, aby nie ujawniać pełnej kwoty i mieć pole do negocjacji z konkurencją, napiszę że >5000 PLN / miesięcznie
4. Konserwacja: 8800,00 PLN / miesięcznie

Podane wyżej kwoty w Uchwale numer 6.

Mój komentarz:
ad.1 wg mnie do szybkiej rezygnacji, zbędny koszt co potwierdzają również decyzje w innych budynkach np. Orlińskiego 4
ad.2 do weryfikacji i negocjacji, bo drożej niż we Wspólnotach na innych osiedlach
ad.3 zgodnie z aktem notarialnym nie podlega negocjacji, więc wypada porównać z ofertami na rynku i ewentualnie całkowicie zmienić
ad.4 do weryfikacji i negocjacji, bo niektóre koszty w tej pozycji są niezrozumiałe

[ngy16687]

Woda i ścieki (prognoza dla 2 osób): 4m3 x 10.15 PLN = 40.6 PLN
Wywóz nieczystości - segregacja odpadów: 35m2 x 0.45PLN = 15.75 PLN
Zaliczka na koszty opłaty stałej centralnego ogrzewania: 35m2 x 0.71 PLN = 24.85 PLN
Zaliczka na koszty opłaty stałej ciepłej wody użytkowej: 35m2 x 0.39 PLN = 13.65 PLN
Zaliczka na koszty opłaty zmiennej centralnego ogrzewania: 35m2 x 1.5 PLN = 52.5 PLN
Zaliczka na koszty opłaty zmiennej ciepłej wody użytkowej (prognoza dla 2 osób): 4m3 x 21PLN = 84 PLN
Zaliczka na koszty zarządzania nieruchomością wspólną : 35m2 x 2.95 PLN = 103.25 PLN

Przykładowo dla 35m2 mieszkania z 2 osobami: 334,60 PLN

Uchwała numer 6 rozbija koszty 2,95 PLN / m2 na czynniki pierwsze. W tej kwocie liczonej od m2 mieszkania jest właśnie Zarząd, konserwacja, ochrona, sprzątanie przeglądy, materiały biurowe itd.

[wojtekf]

A na O4 zaliczkę na koszty zarządzania nieruchomością wspólną mamy w wysokości 3.17 hmm ciekawe dlaczego Promos u nas więcej bierze.
A macie informację ile u was kosztuje ochrona ?

[ngy16687]

11 500 PLN msc -> 0,69 PLN / m2

[wojtekf]

Czyli tutaj jest niższa kwota bo u nas to 1.06 od m2

[ngy16687]

Na pewno niższa, a ile Wam wychodzi miesięcznie w sumie? 266 mieszkań = 11500 miesięcznie. Czy już podjęliście uchwałę o likwidacji ochrony?

[wojtekf]

Tak od grudnia już nie będziemy mieć ochrony

[ngy16687]

No to zbliżacie się powoli do normalności w opłatach.

[Lucek]

"Rentowność" niższa od Stoczni Gdańskiej. No, i gdzie te pieniądze się podziały?

[ngy16687]

W uchwale numer 6, którą uchwalił po zawiązaniu wspólnoty jeden z mieszkańców i Budimex jako większościowy w owym czasie udziałowiec nie zgadza się punkt 4. Utrzymanie czystości to 10 tysięcy PLN miesięcznie, a z sumowania pozycji pkt 4 wychodzi ponad 2000 miesięcznie mniej. Czy ktoś się temu przyglądał i wiec na co wydatkowane jest dodatkowe 2400 miesięcznie?