Forum Czyżyn

Mam pytanie, pewnie większość z Was jeszcze nie mieszka w naszym bloku, ja za klika dni się wprowadzam, ale już mam kilka uwag do zarządcy, czyli firmy Promos. Po pierwsze, mam wrażenie, że w bloku nie jest specjalnie czysto, choć być może to też kwestia tego, że większość mieszkań wciąż jest wykańczanych, a to na pewno generuje jakiś bałagan, tylko ciekawe, jak będzie później....

Liczyłabym, że zarządca naszego bloku powinien bardziej reprezentować nasz interes w stosunkach z deweloperem, między innymi w kwestii nacisku na Budimex w sprawie usuwania różnych niedoróbek znajdujących się w naszym bloku, a tych jednak trochę jest.

nadka pisze:Liczyłabym, że zarządca naszego bloku powinien bardziej reprezentować nasz interes w stosunkach z deweloperem, między innymi w kwestii nacisku na Budimex w sprawie usuwania różnych niedoróbek znajdujących się w naszym bloku, a tych jednak trochę jest.

tak dla przypomnienia grafika pokazująca dlaczego Promos będzie (według mnie) dbał bardziej o interes Budimexu niż o nasz:

Heh, a kobita w biurze wciskała mi kit ze firmy stają do przetargu i wybierany jest zarządca.

Powoływać wspólnotę i wybierać nowego zarządcę. Każdy blok powinien to zrobić.

Gaspa pisze:Heh, a kobita w biurze wciskała mi kit ze firmy stają do przetargu i wybierany jest zarządca.

przetarg może i jest rozpisywany ale pod Promos

btw zgłosiłem zarządcy niedziałający domofon (brak wejścia na kod) i dalej nie działa..więc jak dla mnie słabo wypadają.

- od tygodni nie mogę doprosić się o treści uchwał i umowy przejęte lub zawarte przez Wspólnotę. Dosyłają po jednej, nie odpowiadają na pytania o błędy i nieścisłości w tym co przysłali odpisując cytuję "...nie jest moim obowiązkiem robić ich kopie, skany i je wysyłać...
- z bliżej nieokreślonego powodu odpalenie e-kartoteki przesunęli na styczeń, po wszystko każą sobie chodzić do biura Promosu
- bez umów nikt nie wie z jaką częstotliwością i jaki jest zakres sprzątania, utrzymania zieleni. I tak popołudnie 3.12, do klatki nie da się prawie wejść, w windzie jeszcze gorzej. Oczywiście to zasługa wykonawców i nasza proszę Państwa, bo ich nie pilnujemy, ale mimo wszystko oczekiwałoby się, że jednak płacąc będzie w niedziele porządek. Na trawnikach to samo odpady budowlane, styropiany, kartony, zalegają od wielu dni.

A teraz przykład kosztów w porównaniu do innych wspólnot:
- 2 osoby w kilkuletnim letnim bloku na Bohaterów Września bardzo podobnym do naszego: tam z zaliczkami za 39m2 -> 240 PLN/msc, u nas za 34m2 -> 330PLN
- 3 osoby w kilkuletnim bloku na 2 Pułku Lotniczego. Za zaliczkami 70m2 -> 450 PLN/msc, u nas za podobne -> 600PLN


Czy u Was w klatkach części wspólne zostały już poprawione? Pomieszczenia ze kontenerami, drzwi do klatek, domykacze, odbojniki, domofony?

Wszystkie sprawy, o których piszesz przerabialiśmy i przerabiamy dalej w 04. Opieszałość i brak reakcji to najgorsze z wad Promosu. Każdą sprawę trzeba wychodzić, uwagi najlepiej spisać na maila i zgłaszać dodatkowo telefonicznie. Co do kosztów zarządzania to nie jest aż tak dramatycznie na tle innych wspólnot.

A teraz przykład kosztów w porównaniu do innych wspólnot:
- 2 osoby w kilkuletnim letnim bloku na Bohaterów Września bardzo podobnym do naszego: tam z zaliczkami za 39m2 -> 240 PLN/msc, u nas za 34m2 -> 330PLN
- 3 osoby w kilkuletnim bloku na 2 Pułku Lotniczego. Za zaliczkami 70m2 -> 450 PLN/msc, u nas za podobne -> 600PLN

Od kwot, które opisałeś odejmij teraz koszt utrzymania kontenera budowlanego ok 50 zł i koszt ochrony pewnie też około 50 zł. Wychodzi 100 zł oszczędności. Dodatkowo Promos nalicza po 4 metry zużycia w zaliczkach na ciepłą i zimną wodę w myśl zasady lepiej mieć gotówkę od mieszkańców w zapasie niż dopłacać z własnej kieszeni. Jeśli ktoś oszczędnie gospodaruje i ma np zamywarkę, pralkę A++ i brodzik zamiast wanny dostanie na koniec roku zwrot sporej kasy. Przy zużyciu 2 zimnej /2 ciepłej to około 100 zł miesięcznie nadpłaty. Podsumowując realny koszt zarządzania jest stosunkowo niski na tle innych zarządców.

Problemem jest jakość obsługi wspólnoty a nie koszty.

To były koszty już po odjęciu kontenera budowlanego. Ochrona to dla Orlińskiego 6 koszt ok 0,69 PLN/m2, więc dla tego mniejszego mieszkania ok 20 PLN miesięcznie.

Manewrując zaliczkami to poniżej 280/290 PLN dla mniejszego mieszkania trudno będzie zejść, więc nadal czynsz 34m2 na Orlińskiego drożej ok 50 PLN miesięcznie od 39m2 przy Bohaterów Września.

Narazie za dużo niewiadomych by powiedzieć, że Promos jest tani (viewtopic.php?f=57&t=965)

Czyli wogole nikt nie sprząta w bloku? Bo ja już nie rozumiem pewnych rzeczy

Piepia pisze:Czyli wogole nikt nie sprząta w bloku? Bo ja już nie rozumiem pewnych rzeczy

Koszty i zakres sprzątania poniżej. Mam wątpliwości czy rozwiązanie, kiedy Zarząd (Promos) zleca sam sobie administrację, konserwację, sprzątanie to będzie to efektywne kosztowo i jakościowo. Zewnętrzne firmy i konkurencja zawsze pozytywnie wpływa na oba i jakość, i cenę.

Czytam te umowy i co ciekawe wg dokumentu ochrona obowiązuje do 31.12.2016. Czy Zarząd powinien ją przedłużyć, skoro nigdzie nie było o tej ochronie i jest to spadek po Budimexie, co myślicie? Może trzeba uruchomić akcję mailową do Promos, aby nie decydował o tak ważnych sprawach autorytarnie, tylko przeprowadził jeśli nie spotkanie, na które już raczej za późno, to może głosowanie w trybie zbierania głosów, albo zwykłą sondę. Nie ma zapisu o automatycznym przedłużeniu.

Ta ochrona to.juz jest temat rzeka jak dla mnie to jest jedna wielka porażka i ktoś na tym pieniądze robi w sumie na mieszkańcach jakim prawem Budimex narzuca ochronę za którą płacą mieszkańcy nie rozumiem tego. A z tym sprzątaniem to jest jedno wielkie nie porozumienie nie można ich pociągnąć do konsekwencji za to że nic nie robią a pieniądze nie małe biorą?