PODSUMOWANIE ROZMÓW I INFORMACJI OD ZARZĄDCÓW NIERUCHOMOŚCI
Co na pewno cieszy, wszystkie firmy były i są chętne do rozmów z naszą Wspólnotą w celu pozyskania nas do swojego portfolio, jednakże wybraliśmy moment w którym wszystkie firmy organizują podsumowanie 2017 roku w związku z tym część firm zadeklarowała się na przedstawienie oferty w kwietniu + od Zarządcy potrzebują jeszcze kilku informacji (np. ilość ciepła i prądu zakupionego na 2018 lub czy nasza nieruchomość przekracza 2,5 tys m2 = przeglądy musimy robić 2 razy do roku wedle prawa budowlanego - bardzo to obciąża nasze koszta). Dodatkowo każdy wyraźnie wspomniał, że dopiero głęboka analiza umów podpisanych przez obecny Zarząd i Dewelopera da prawdziwy stan i pozwoli przygotować kompletną ofertę. Podczas każdej rozmowy przewijał się temat, że musimy postanowić czy chcemy zmienić zarząd z powierzonego na właścicielski (i wybrać osoby, które mają czas i najlepiej jakąś wiedzę w zakresie zarządzania, prawa czy budownictwa) czy zostawiamy jak jest i tylko zmieniamy Zarządcę. Można też stworzyć kilkuosobową Radę Mieszkańców, którzy będę współpracować z Zarządcą na określonych zasadach.
TWW - otrzymaliśmy ofertę, cena za "czyste zarządzanie' 0,5 zł za m2, pozostałe pozycje dużo wyższe niż ZZN
Navigator - wizyta Kierownika Działu na budynku, uczciwie przedstawił, że mogą 10-20% dać niższe ceny przy serwisowaniu sprzętu P.Poż dzięki dobrej umowie z pewną firmą, cena za zarządzanie taka jak ZZN, nie otrzymaliśmy oferty, gdyż muszę przejrzeć wszystkie umowy jakie zostały podpisane i nie chcą "zmyślać", moją swoich pracowników odp za np. sprzątanie czy konserwację co może dać niższe koszty, ale decyzja zależy od nas, dodatkowo podesłali Procedurę Zmiany Zarządu oraz wzory dokumentów
Lokator - wizyta Właściciel na budynku, otrzymaliśmy ofertę, cena za zarządzanie (w tym księgowość i dostęp do e-kartoteki) 0,56 zł za m2, ale cena całkowita 2,63 zł za m2 (BEZ OCHRONY), cena za garaż niższa niż obecnie więc tutaj zysk kolejny
MGM - Pani Właściciel poprosiła o trochę więcej czasu, gdyż są obecnie w trakcie rozliczania 2017 roku dla swoich budynków i początkiem kwietnia powróci do nas z ofertą.
AS Nieruchomości - Pan właściciel podesłał ofertę na podstawie swoich doświadczeń na naszym osiedlu, cena za zarządzanie taka sama jak ZZN, ale cena całkowita to 3,22 zł za m2 (Z OCHRONĄ) i 2,36 zł (BEZ OCHRONY), oczywiście cena końcowa zależna od umów jakie podpisał obecny Zarządca
Adnier - Wizyta Pana właściciela na budynku, prosił o więcej czasu na przedstawienie oferty, gdyż dopiero dziś mogliśmy się spotkać by zobaczyć nasze instalacje, cena na podobnym budynku na Ruczaju ok 2,2 zł (BEZ OCHRONY), konkretnie i na temat przedstawił kilka sposób na poszukanie oszczędności w analizie umów i negocjacji cen gdzie to możliwe
Adm Property - Pan właściciel prosił o więcej czasu, w kwietniu przedstawi ofertę jak dostarczymy mu jeszcze kilka informacji, w Krakowie zarządzając ciut mniejszą nieruchomością mają cenę całkowita jest w granicy 2,5 zł (BEZ OCHRONY), cena zarządu 0,55 zł (w tym księgowość i serwis do komunikacji z mieszkańcami)
Jak widać gołym okiem, ceny mogą być niższe i wyższe, dużo zależy od tego jakie Zarządca jest w stanie umowy z podwykonawcami podpisać, albo czy sam może taniej pewne czynności wykonać. Myślę, że można to śmiało jako argument wykorzystać do rozmowy z ZZN.Zainteresowanym mogę podesłać wszystkie prezentacje i oferty na email -> info na priva poproszę
Do zobaczenia na spotkaniu!
), zlikwidowanie ochrony oraz montaż monitoringu. Usterki usuwane są na bieżąco ( choć gdy budynek był na gwarancji było gorzej wiele usterek usuwał Budimex a wiadomo jak z ich opieszałością), kontakt i reakcja na interwencje mieszkańców szybka.
Dzięki!