Zmiana firmy zarządzającej blokiem / zmiana zarządcy - Avia 3

[Ogr]

Zmiana przydatna, tylko czy wystarczy determinacji i zaangażowania mieszkańców?

[Ewa09]

to chyba zależy też od nas? samo się nie zrobi

[Edyta.]

Na FB powstała grupa tylko dla mieszkańców Avia 3.
Zapraszamy

[mko13]

Informacja od zarządcy MGM na temat zmiany zarządcy

Jeśli będą Państwo rozważać zmianę zarządcy należy bać pod uwagę kilka ważnych kwestii które z taką decyzją będą się wiązały.
Przypuszczam ze konstrukcja ustanowienia zarządu w Państwa wspólnocie była podobna jak na innych obiektach oddanych przez Budimex tj. Wpisanie zarządcy do Ksiąg Wieczystych. Większość deweloperów zawierając akty notarialne sprzedaży mieszkań ustala w nich formę zarządu powierzonego i mianuje „swojego” zarządcę któremu powierza zarząd wpisując go imiennie do aktów notarialnych. W takim przypadku aby dokonać zmiany zarządcy należy zacząć od zmiany „formy zarządu” z powierzonego (tj.zarzadca z zewnątrz) na „właścicielski” czyli wybrani spośród właścicieli członkowie wspólnoty.
Ustawodawca przewidział taką możliwość:)
Należy w tym celu przygotować zebranie wspólnoty w którym uczestniczył będzie notariusz, który zaprotokołuje notarialną uchwale „o zmianie formy zarządu z powierzonego na zarząd właścicielski” wskazując już tylko ilu członków powinien liczyć nowy zarząd właścicielski np. 3-osobowy zarząd właścicielski, lub 3-5 osobowy zarząd właścicielski (nie imienny, żeby następnym razem przy Ew.zmianie nie był już potrzebny notariusz, tylko wystarczy zwykła uchwała wspólnoty dot.składu osobowego takiego zarządu).
W praktyce do takiego zebrania z notariuszem warto się przygotować ponieważ aby uchwała była ważna „za” zmianą muszą zagłosować właściciele posiadający co najmniej 50,1% udziałów w części wspólnej.
Można zwrócić się do obecnego zarządcy o informacje dot.udziałów. Zarządca może utrudniać dostęp do takich informacji ponieważ wie co się z tym wiąże, ale ma obowiązek jej udzielić, ponieważ jest zarządcą wspólnoty na podstawie umowy, a to zakłada dobrowolność i jeśli większość właścicieli będzie chciała zmiany zarządcy - musi im umożliwić podjęcie decyzji w tej sprawie.
Po otrzymaniu informacji o tym jak rozkładają się udziały (takie informacje można uzyskać także z KW albo od dewelopera) mogą Państwo sprawdzić ile osób opowiada się „za” zmianą.
W zebraniu z notariuszem nie muszą uczestniczyć osobiście wszyscy właściciele - każdy może udzielić pełnomocnictwa zwykłego do reprezentowania na zebraniu i głosowania w jego imieniu pod uchwałami wspólnoty w tym uchwały notarialnej dot.zmiany formy zarządu wspólnoty.
Oznacza to ze w praktyce na zebraniu z notariuszem może uczestniczyć nawet tylko 1 osoba jeśli ma odpowiednio dużo pełnomocnictw (to sprawdza notariusz).
Do zwołania zebrania przez zarządcę (cel zebrania musi być podany ponieważ informacja dot.uchwały notarialnej musi być zawarta już w zaproszeniu na zebranie) potrzebny jest wniosek podpisany przez właścicieli reprezentujących co najmniej 1/10 udziałów chyba ze zorganizują to Państwo przy okazji planowanego zebrania.
Na zebraniu podejmuje się zatem uchwalę notarialną o zmianę sposobu zarządu częścią wspólną (i tylko na tym etapie potrzebna jest usługa zaprotokołowania uchwały przez notariusza), a następnie zwykłą uchwale dot. Składu osobowego nowego zarządu (tutaj członkowie wspólnoty wybierani w skład zarządu muszą wyrazić zgodę), oraz uchwałę dot. udzielenia nowemu zarządowi pełnomocnictwa do wypowiedzenia umowy o zarządzanie z dotychczasowym zarządcą i wyboru nowego zarządcy i podpisania z nim umowy o zarządzanie.

Wydaje się skomplikowane ale w rzeczywistości jest tylko czasochłonne
Ponieważ wymaga zaangażowania większości właścicieli, a w tak dużych społecznościach z tym bywa różnie;)
Jeśli zdecydują się Państwo na zmianę i wezmą pod uwagę naszą kandydaturę na stanowisko nowego zarządy zawsze możemy pomoc i doradzić w organizacji formalności:)

Pozdrawiam serdecznie
Maria Goraczko Manew
MGM
Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami
30-105 Kraków, ul. Kościuszki 34

[B&P]

Dobra robota mko13 i pozostali. Ostatnio byłem zbyt pochłonięty pracą by walczyć tu lokalnie, ale może faktycznie trzeba zmobilizować mniej zaangażowanych i podjąć kroki w dobra stronę Próbujmy z MGM - słyszałem o nich raczej dobrej opinie plus pamietam jak 2 lata temu sondowałem potencjalnych zarządców to Szefowa wydała się konkretna. Przydałoby się chętnych do zarządu znaleźć: mko13 czy Edyta to dla mnie pewniaki jeśli się zgodzą czekam w takim razie na update co działamy z tą zmianą!

[mko13]

W ostatnim czasie firma Tumieszkamy- zzn zajmująca się naszą Wspolnota dokonała zwolnień grupowych, pozamykali oddziały w całej Polsce, pozwalniali zarządców, administratorów, księgowe.
Wspólnoty masowo składają wypowiedzenia.
Myślę, że powinniśmy jak najszybciej zmienić firmę.

Podobno nasz zarządca ma problemy finansowe i długi i nasze rachunki mogą nie być regulowane. W związku z tym potrzebne jest szybkie działanie, żeby temat jak najszybciej zamknąć.

Proponuję krótkie spotkanie w hali w najbliższą środę o 20:00, czyli 3 czerwca.
Obostrzenia związek z epidemia są luzowane także będzie można szybciej podjąć działanie.
Proszę Koleżankę o rozwieszenie informacji o spotkaniu na klatkach.

[Agnestia]

Ok, zaraz rozwieszę. Pani, która u nas sprząta też potwierdziła, że Pan Piotr jest na wypowiedzeniu i L4.

[Patryk22]

Witam wszystkich jeżeli ktoś z forum był na zebraniach to prośba o szczegóły jeżeli cos zostało ustalone , aktualnie dłuższy czas przebywam w innym mieście i nie byłem wstanie uczestniczyć ale oczywiście macie mój glos poparcia...