Termin pierwszego zebrania wspólnoty mieszkaniowej bloku Orlińskiego 12

[olga]

Jeszcze co do ochrony, wklejam treść maila od zarządcy.

" Jeżeli chodzi o ochronę to uchwała obecnie nie zostaję podana pod głosowania, dopóki nie zostanie rozwiązany problem z systemem przeciw pożarowym.
Zarządca proponuję aby na zebraniu Wspólnot w 2019 r. ( Wspólnota Orlińskiego 8 oraz 10) przedstawić propozycję jednego agenta ochrony na 3 bloki tak aby miał dostęp do wszystkich central przeciw pożarowych. ochrona musiała by być 24 -godzinna ( koszty dzielone na trzy Wspólnoty)"

Wole nie komentować tej propozycji

[kasiak]

Od innego zarządcy uzyskałam informację, że kwestia alarmu przeciwpożarowego jest irrelewantna dla obowiązku posiadania ochrony w bloku i jest na to proste rozwiązanie, mianowicie połączenie dwóch czujek znajdujących się obok siebie, tak aby alarm włączał się dopiero po włączeniu obu. to rozwiązuje problem niezasadnego przyjazdu straży pożarnej a zabezpiecza mieszkańców przed pożarem. Swoją drogą takie rozwiązanie powinno znaleźć się w garażu podziemnym z uwagi na możliwość wjazdu pojazdów wytwarzających dużą ilość spalin. Również polecono mi firmę krakpoż która zajmuje się obsługa systemów alarmowych (zarządca na naszym spotkaniu wskazywał że takiej firmy w Krakowie nie ma, bądź nie podejmują się tego rodzaju zleceń). Przekazałam te informacje zarządcy mailowo tydzień temu, niestety nie uzyskałam odpowiedzi. Podobnie jak w sprawie zamontowania podjazdu dla wózków (co stanowi czynność zwykłego zarządu, a więc możliwe jest jego wykonanie na podstawie większości głosów zebranej na zebraniu wspólnoty, a nie większości bezwzględnej). Jeśli wspólnota ma pieniądze na jego wykonanie to bezsensu jest zwlekać choćby ze względu na porę roku z jego zamontowaniem. Nie uzyskałam tez informacji czy podjęli kroki odnośnie naprawy ściany przy zjeździe do garażu podziemnego.

[Maciek93]

Jesli chodzi o przelozenie sprawy ochrony na 2019 rok to chyba jakiś żart. Nie wiem czy dobrze zrozumialem na spotkaniu ale ochrona stanowi 1/3 kosztow utrzymania czesci wspolnych co przykladowo przy moim mieszkaniu i miejscu parkingowym daje juz kolo 100zl miesiecznie. Moim zdaniem to nie jest cos z czym powinnismy czekac do przyszlego roku (a tez nie wiadomo w ktorym miesiacu ma byc to zebranie) bo placimy za to kupe kasy. A skoro nasz zarzadca sobie nie potrafi z tym poradzic, podczas gdy inni zarzadcy juz dawno to ogarneli, to moze trzeba go po prostu zmienic.

[Arav]

Jakby nie patrzec to wlasnie po to zwolalismy wczesniej zebranie zeby odwolac ochrone.....

[PaulinaAnna]

Jesli chodzi o przelozenie sprawy ochrony na 2019 rok to chyba jakiś żart. Nie wiem czy dobrze zrozumialem na spotkaniu ale ochrona stanowi 1/3 kosztow utrzymania czesci wspolnych co przykladowo przy moim mieszkaniu i miejscu parkingowym daje juz kolo 100zl miesiecznie. Moim zdaniem to nie jest cos z czym powinnismy czekac do przyszlego roku (a tez nie wiadomo w ktorym miesiacu ma byc to zebranie) bo placimy za to kupe kasy. A skoro nasz zarzadca sobie nie potrafi z tym poradzic, podczas gdy inni zarzadcy juz dawno to ogarneli, to moze trzeba go po prostu zmienic.

Koszt ochrony to obecnie 1/3 kosztów wspólnych, a od nowego roku te koszty na pewno wzrosną w związku z poniesieniem stawki minimalnej. Płacimy dużo - będziemy płacić jeszcze więcej...
Im szybciej uda się to rozwiązać tym lepiej. Zarządcy na rękę jest obecność ochrony i widać, że nie chcą po prostu się ich pozbyć.

[olga]

Większość mieszkańców chce odwołania ochrony, ale zostaje kwestia systemu ppoz i jego obsługi. Z dwójką innych mieszkańcow probujemy znaleźć rozwiązanie tego problemu, kontaktujemy sie z różnymi firmami, bo nam tez ochrona i jej koszty nieodpowiadaja.

Jeśli ktoś z czytajacych forum wie kto i jak mógłby sie tym zajac, to proszę pisać zarządca nie chce odwołania ochrony, bo wtedy na niego spadnie obowiązek i odpowiedzialnosc za obsługę alarmu. Zarzadcy CHYBA na razie nie mozna odwołać, gdyż jak sie przecież dowiedzieliśmy na zebraniu - ma notarialnie zagwarantowana na dwa lata umowę wraz ze stawkami.

Proponuję, zeby teraz skupić sie na glosowaniu, przez ekartoteke, na bieżące uchwaly. Stan glosowania na dzień 18.10.2018 to uchwala o podjezdzie dla wozkow: 48,74% za, 3,31 przeciw; fundusz remontowy: srednia z dwoch dotyczacych go uchwal to 39% za, 2% przeciw; strefa zamieszkania: 37,06% za i az 4,05% przeciw.

[jasiek]

Chyba Wasz zarządca trochę przesadza. System alarmowy się nie włącza raz w tygodniu, ani nawet raz w miesiącu. My np mamy telefon alarmowy u zarządcy na który zgłasza się takie rzeczy (m.in w weekend i swieta) i za to ma płacone. A co do zmiany zarządcy to on nir ma zagwarantowanego zatrudnienia przez dwa lata w Waszej wspólnocie tylko Wy macie gwarancję że wybrana przez dewelopera firma nie zmieni stawek za wynagrodzenie przez dwa lata, odwołać ich można. Chyba, że macie jakoś inaczej sformułowaną umowę, choć myślę że Bx tylko zmienia dane a umowy są takie same dla wszystkich.

[olga]

Systemy alarmowe są rozne i rozna jest częstotliwość ich włączania sie nie w roznych Wspólnotach. Ponizsza dyskusja nie ma na celu porownywania jednych do drugich, ale szukania konkretnych rozwiązań

[orl69]

"Uprzejmie informuję ,że nad uchwałą nr 20/10/2018 w sprawie
ustanowienia strefy zamieszkania na terenie Wspólnoty oddanych głosów za
jest 37,06 % przeciw 4,90%."

Aktualizacja danych z dzisiaj. Jak widać potrzeba nam jeszcze 13% głosów. Jest prawie 5% głosów sprzeciwu a dodatkowo kto nie głosuje to tak jakby był przeciwny, więc jak możecie, namawiajcie sąsiadów, żeby jednak zagłosowali za

[yyyyy]

O ile dobrze zrozumiałam na zebraniu to za ochronę płacimy 1,05 za każdy m2. i to ponad 1/3 czynszu!!!!! To znaczy płacimy za nic nie robienie!! Chyba nikomu z nas nie płacą w pracy za to, że sobie siedzimy?
Na zebraniu miały zostać poruszone kwestie z Wniosku o zwołanie zebrania w ust. 2e jak i w ust.4 pada stwierdzenie o "zmianie umowy w zakresie mienia". Jak widzieliśmy wszyscy dobrze, ta kwestia została zepchnięta na sam koniec zebrania i kilkukrotnie Zarządca pytał o to, czy dajemy to pod głosowanie i jednak się to nie pojawiło pomimo licznej zgody z sali na głosowanie.
Ewidentnie Zarządca nie chciał aby ta sprawa została przegłosowana i na odchodne rzucił, że pojawi się w e-kartotece. Czego oczywiście nie ma i nie zapowiada się, zebymy miało być. Jak też do nich pisałam i jak zdarta płyta odpisują, że jak będą mieli plan na rozwiązanie alarmu to wtedy będzie głosowanie.
Zapytałam również o przedstawienie własnego projektu wraz z połową głosów i milczą.
Widzę, że każdemu nie pasuje płacenie sporo kasy za nic nie robienie, bo komuś nie pasuje żeby odwołać ochronę. Może sprawdźmy przepisy i sami zbierzmy głosy? Co Wy na to? Nie możemy pozwolić, żeby Zarządca grał sobie z nami. A do tego czasu możemy dopytywać się Zarządcy wysyłaniem maili przez wiele osób, na jakim etapie przygotowań są, żeby trochę ich ruszyć.