Termin pierwszego zebrania wspólnoty mieszkaniowej bloku Orlińskiego 12

[bartes]

Zapewne dostaliście maila. Uchwała dotycząca rezygnacji z ochrony jest już poddana pod głosowanie w ekartotece. Nie wiem dlaczego natomiast jest tam aż tak długi okres głosowania. Pozostałe uchwały mają czas do końca roku, a ta aż do końca kwietnia '19.

[kasiak]

właśnie pojawiła się w ekartotece uchwała dotycząca rezygnacji z usług ochrony. Zarządca ma przy tym znaleźć rozwiązanie na obsługę systemu pożarowego. Ponadto uchwały o strefie zamieszkania i podjazdu dla wózków nie mają jeszcze wymaganej większości więc zachęcam do głosowania.

Odnośnie stawek u innych zarządców, to mam otrzymać informację od innego zarządcy na czym możemy zaoszczędzić w związku z zarządzaniem nieruchomością wspólną i jaka byłaby stawka samego wynagrodzenia zarządcy, jednak podobno to nie ona jest decydująca jeśli chodzi o koszty. Przekaże informację jak tylko ją uzyskam odnośnie tego na czym możemy zaoszczędzić.

[olga]

Zapewne dostaliście maila. Uchwała dotycząca rezygnacji z ochrony jest już poddana pod głosowanie w ekartotece. Nie wiem dlaczego natomiast jest tam aż tak długi okres głosowania. Pozostałe uchwały mają czas do końca roku, a ta aż do końca kwietnia '19.

Czas taki podobno im narzuca ekartoteka jak wprowadzaja uchwale do systemu. Jeśli jednak zostanie ona przeglosowana to glosowanie kończy sie automatycznie

[Małgorzatka]

1. Jeżeli tylko nam się zachce, możemy przejść na zarząd właścicielski i zatrudnić firmę Administratora i żadne akty notarialne w tej kwestii nie mają mocy sprawczej, 100% pewności
2. Jeśli naprawdę ktoś z Was dostał odpowiedź, że kartoteka narzuca czas głosowania nad uchwałami, to sorry, oni albo oszaleli albo po prostu żartują. A realnie: z tymi czasami chodzi tylko, że jak widać zbieranie głosów idzie powoli, więc po co przedłużać co chwilę czas na głosowanie.
3. 0,4 zł /M2 wynagrodzenia to jest mało, naprawdę. Przy 50m2 mieszkania to raptem 25 zł, to nie to robi kwotę. Kwotę robią koszty utrzymania wspólnoty 2,6 zł/M2 (czy jakoś tak:3 zł - 0,4zl) np. sprzątanie, nieszczęsna ochrona, naprawy różnych usterek, koszty przeglądu np. wind, wentylacji, ppoż itd. - a my nie wiemy jak one się obecnie kształtują bo pewnie nikt w dokumenty nie zaglądał, więc póki co... moim zdaniem bez nerwowych ruchów
4. Brzmienie uchwały o odwołanie ochrony jest wg. mnie jakieś takie, że zastanawiam się czy nie będzie wsparciem dla zarządcy aby ew. niefajnie koszty (np. niecelowo przyjeżdżających straży) zrzucić na nas. A nie powinni, bo to zarządca nie chce/nie umie zrobić porządku z czujkami (znaczy na 100% będą to wrzucać w nasze koszty, ale jeśli wychwycimy, można iść do sądu no i tu wtedy ta uchwała zostanie wyciągnięta... - nie ma np. w tej uchwale nic, o tym co pisze kasiak że Zarządca ma przy tym znaleźć rozwiązanie na obsługę systemu pożarowego - wiecie, że liczy się niestety to, co na papierze a nie na ustach, prawda?)

[olga]

1. Jeżeli tylko nam się zachce, możemy przejść na zarząd właścicielski i zatrudnić firmę Administratora i żadne akty notarialne w tej kwestii nie mają mocy sprawczej, 100% pewności
2. Jeśli naprawdę ktoś z Was dostał odpowiedź, że kartoteka narzuca czas głosowania nad uchwałami, to sorry, oni albo oszaleli albo po prostu żartują. A realnie: z tymi czasami chodzi tylko, że jak widać zbieranie głosów idzie powoli, więc po co przedłużać co chwilę czas na głosowanie.
3. 0,4 zł /M2 wynagrodzenia to jest mało, naprawdę. Przy 50m2 mieszkania to raptem 25 zł, to nie to robi kwotę. Kwotę robią koszty utrzymania wspólnoty 2,6 zł/M2 (czy jakoś tak:3 zł - 0,4zl) np. sprzątanie, nieszczęsna ochrona, naprawy różnych usterek, koszty przeglądu np. wind, wentylacji, ppoż itd. - a my nie wiemy jak one się obecnie kształtują bo pewnie nikt w dokumenty nie zaglądał, więc póki co... moim zdaniem bez nerwowych ruchów
4. Brzmienie uchwały o odwołanie ochrony jest wg. mnie jakieś takie, że zastanawiam się czy nie będzie wsparciem dla zarządcy aby ew. niefajnie koszty (np. niecelowo przyjeżdżających straży) zrzucić na nas. A nie powinni, bo to zarządca nie chce/nie umie zrobić porządku z czujkami (znaczy na 100% będą to wrzucać w nasze koszty, ale jeśli wychwycimy, można iść do sądu no i tu wtedy ta uchwała zostanie wyciągnięta... - nie ma np. w tej uchwale nic, o tym co pisze kasiak że Zarządca ma przy tym znaleźć rozwiązanie na obsługę systemu pożarowego - wiecie, że liczy się niestety to, co na papierze a nie na ustach, prawda?)

Ad.2. Ktos zadał pytanie, a z racji tego, że sama zapytalam o to zarzadce, napisalam to, co usłyszałam od niego usłyszałam.
Ad.3. Wynagrodzenie zarzadcy to 0,45zl/m2. Jeśli chodzi o jego ewentualna zmianę to nie tylko ze względu na cenę, ale przede wszystkich biernosc czy tez opieszalosc wobec postulatów mieszkańców. Naprawy w ramach gwarancji nie generują kosztów. Koszty beda generowac naprawy dewastacji w bloku, których jest juz sporo. Prognozy finansowe na ten rok zawarte sa w planie finansowym załączonym do jednej z uchwal. Jako członkowie wspólnoty mamy prawo zapytać zarzadce o koszty, treści umow z podwykonawcami, zakres obowiązków ochrony, sprzątaczek itp. Wystarczy wysłać maila lub udać sie do ich biura osobiście.
Ad.4. Uchwala ma normalną treść i nawet najbardziej ambitny student prawa nie wysuwalby tak daleko idących wniosków. Kosztami przyjazdów SP mogliśmy być obciążeni juz po ich pierwszej interwencji - decyzja leży po stronie SP.

Czujki sa naprawiane w ramach gwarancji na nie, wiec na razie nie ponosimy za to kosztów-wystarczy zapytać o to zarzadce.

Powyższe może wyglądać jak próba obrony zarzadcy ale tak nie jest. Chce tylko uświadomić użytkowników forum, ze są mieszkańcy, którzy działają w tej i innych sprawach naszej wspolnoty, szukają konkretnych rozwiązań. To oni kontaktuja sie mailowo i telefonicznie z zarzadcą, rozmowiaja z innymi firmami a nie tylko rzucają pustymi hasłami na forum.

[Małgorzatka]

Pani Olgo, jako cytowana, czuję się wywołana do odpowiedzi a więc:

ad Pani ad.2. Po prostu smutne i niepoważne jest to, że takich odpowiedzi udziela zarządca.
ad Pani ad.3. Tak to jest jeśli pisze się na telefonie i w autobusie i bez papierów pod ręką - niemniej jednak 0,45zł/m2 dalej nie robi kwoty
Tak - naprawy w ramach gwarancji nie generują kosztów - gwarancje się kiedyś skończą.
Tak - koszty będą generować dewastacje.
Tak - są prognozy na ten rok, no cóż, przede wszystkim są one jednak tylko prognozami. Pytanie brzmi, czy wydajemy więcej, czy mniej - czy ktoś to przeglądał? jeśli tak, to szacun i wielkie podziękowania. Jeśli nie, to tak sobie możemy gaworzyć. Jeśli wydamy/wydajemy mniej niż te 2,6zł/m2 (tak wiem, 2,55zł/m2 zaliczki) - powstaną oszczędności na wspólnocie. Jeśli więcej - będziemy mieć długi (żartowałam nie będziemy mieć długów (przynajmniej z tytułu nadmiernych wydatków) bo zarządca za nas nie założy a branie kredytu pewnie przekracza czynności zwykłego zarządu - po prostu wydamy wszystko co jest i najwyżej pewne rzeczy nie zostaną np. naprawione w odpowiednim czasie, ot gospodarowanie zasobami finansowymi ).
Pominięte - koszty stałe, tj. przeglądy (uczulam: nie naprawy na gwarancji, tylko przeglądy obowiązkowe) za które się płaci: windy, ppoz , wentylacji - generują koszty a pieniądze na te koszty są w zaliczkach (2,55/m2)
Tak - możemy o wszystko pytać zarządcę i dlatego to robię.
ad Pani ad.4. Na studenta, przy tym ambitnego,a przy tym prawa, nie pretenduję. To tak tylko jeszcze retorycznie - a gdzie w tej uchwale info od kiedy zostaną z tego tytułu obniżone zaliczki?
Nie - nie chodzi o to czy zostaliśmy obciążeni kosztami SP, bo to wiemy wszyscy że jeszcze nie miało miejsca. Wiemy też, że zależy to od SP. I o to właśnie chodzi, że jak już SP zdecyduje że obciąży, to koszt poniesie Wspólnota, a czy powinna? - to zarządca nie dba należycie o mienie, które nie działa (skoro się włącza bez przerwy bez potrzeby, to nazwijmy ten stan rzeczy po imieniu: czujki nie działają)

Tak na koniec - należy zmienić formę zarządu. Zdecydowanie. Z powierzonego na właścicielski. Dlaczego? Dlatego, że kiedy wspólnota ma Zarządcę z aktu notarialnego, jest w pewien sposób ubezwłasnowolniona. Możemy sobie pisać, dzwonić i upominać, ale i tak - co do zasady - Zarządca robi i będzie robić z grubsza co chce, a wymuszenie przez członków wspólnoty jakichkolwiek zmian (jak widać to choćby obecnie) jest bardzo utrudnione. W sytuacji kiedy powstaje zarząd właścicielski sytuacja się zmienia - zarząd właścicielski podpisuje umowę z nowym Administratorem i ten już wie, ze do jego odwołania nie trzeba takich ceregieli jak zebranie z udziałem notariusza i głosowania 50%+, wystarczy zwykłe wypowiedzenie umowy - co to zmienia? - traktuje członków wspólnoty jak partnerów a nie jak szybki zarobek.

I daję słowo, że pierwsza zagłosuję za zmianą formy zarządu, pod warunkiem oczywiście że od razu będzie wybrana kompetentna firma Administratora.

[PaulinaAnna]

Pisząc "Administrator" chodzi o konkretną firmę o tej nazwie (http://www.administrator.org.pl/) czy też firmę administrującą?

Odnośnie przejścia z zarządu powierzonego na właścicielski to pojawia się jedno pytanie - kto będzie chciał wziąć na siebie tę odpowiedzialność?

[Małgorzatka]

Oczywiście o firmę administrującą.

Co do odpowiedzialności, dlatego właśnie potrzebna jest firma administrująca, która jednak wie o co w tym wszystkim chodzi i nie dopuści do większych wtop. Dlatego to jest dla mnie warunek, żeby taki zarząd rozważać. Myślę, że chętni się znajdą - przecież już teraz prężnie działają na rzecz naszej Wspólnoty. Tak myślę.

[kasiak]

Tak jak pisałam w poprzednich postach, to prawda ze wynagrodzenie zarządcy nie jest czynnikiem decydującym o wysokości naszego czynszu. Również wspominałam ze prowadzę rozmowy z innym zarządca który wskaże mi na jakich rzeczach jesteśmy w stanie zaoszczędzić by zmniejszyć koszty. Ze wstępnej weryfikacji firm administrujących wynika ze nasz zarządca ma stawki rynkowe ani niskie ani wysokie, niemniej za te pieniądze możemy mieć zarządcę który rzeczywiście będzie coś robił a nie zbywał każda inicjatywę mieszkańców zwykłym ‚nie da się bo nie’. Tak jak np kwestia prawidłowej konfiguracji czujek co zapewniałoby prawidłowe działanie systemu pożarowego bez obecności ochrony czy doprowadzenia drogi pożarowej co jest obowiązkiem zarządcy zgodnie z rozporządzeniem ministra spraw wewnętrznych i administracji przy budynkach powyżej pięciu kondygnacji naziemnych
Ps. Mamy większość bezwzględna w uchwale o wykonanie podjazdu dla wózków ale nadal większości nie osiągnęła uchwała odnośnie ustanowienia strefy zamieszkania.

[toolpusher]

Czy mógłbym prosić o wytłumaczenie co daje nam konkretnie strefa zamieszkania w odniesieniu konkretnie do naszego bloku nr 12. Rozumiem dla całego osiedla typu Avia/Orlińskiego. Czy to jest tak że blok jest częścią osiedla i głosuje całe osiedle?