Forum Czyżyn

Witajcie sąsiedzi!
Mam dwa pytania odnośnie parkingu podziemnego:

1. Czy ktoś z was ma/lub słyszał o jakimś miejscu do wynajęcia u nas w bloku?
2. Czy orientujecie się może, jeśli ktoś już posiada wynajmowane miejsce, ale właściciel tez czasem z niego korzysta i dlatego nie przekazał oryginalnego pilota do bramy ale dostarczył nowy do zaprogramowania, to czy Budimex może taki pilot "dorobić" lub zaprogramować, czy trzeba się zwrócić do specjalistycznej firmy zewnętrznej? Ktos coś?

Bede wdzięczna za porady.
Tymczasem pozdrawiam!

Kup na Allegro pilota CAME (koszt ok 40 zl),niestety zablokowana jest możliwość samodzielnego dopisania na podstawie własnego więc musisz zadzwonić do zarzadcy "SZCZUREK-WÓJCIAK" tel./fax. 012 267 73 98 tel./fax. 012 359 78 79 i załatwić to z nimi.

I jak poszło z dorobieniem pilota,udało się ? Jaki koszt?

W naszym bloku można jeszcze kupić miejsca parkingowe na zasadach poniżej,pomimo wysokiej ceny w konfrontacji z ceną wynajmu (około 250/msc)można przyjąć ten zakup jako ekonomicznie uzasadniony.Oczywiście pod warunkiem posiadania możliwości finansowych lub zdolności kredytowej.Osobiście wolałbym jednak ogólnodostępny parking na części terenu przeznaczonego pod realizację parku zamiast zakupu ale przy zakładanym braku około 1500 msc parkingowych dla Avii i Orlińskiego to brak alternatywy.


Info od Budimex:

...................W związku z zapytaniem, informuję iż jest możliwość zakupu miejsca w hali garażowej.
Poniżej przedstawiam opcję systemu ratalnego na spłatę kwoty 50 000 zł za miejsce postojowe.
Informuję o systemie ratalnym.
Przy podpisaniu umowy realizatorskiej do 4 dni będzie wpłata 1 raty - 9350 zł.
Druga rata jest do 14 dni.
Kwota drugiej raty to podzielenie 40 650 zł na pozostałe miesiące do grudnia 2019r. Czyli kwota 40 650 zł - pozostała z 50 000 zł będzie rozbita na pozostałe miesiące.Po wpłacie dwóch rat następuję odbiór miejsca postojowego i podpisanie aktu notarialnego, gdzie nasza firma wpisuje się hipoteką do terminu grudzień 2019r. Koszt aktu notarialnego wynosi około 1000 zl, ten koszt jest po stornie Kupującego.Po zapłacie całości hipoteka jest wykreślona. Płatność ratalnie za miejsce postojowe jest bez odsetek. Powyższe dotyczy również miejsca postojowego ze schowkiem.
Wówczas płatność za schowek jest również rozłożona na raty.........

Nie wiem co oznacza ekonomicznie uzasadnione ale to chyba żart albo jesteś z Budimexu.
Płacisz 50 tysięcy za miejsce którego czynsz wynosi 150zł za miesiąc czyli zarabiasz 100zł minus podatek to 90zł. Teraz dzielimy 50 000/90 i wychodzi nam 46lat jako zwrot inwestycji. Przyjmuję nawet że kupujesz za gotówkę.
W innych normalnych inwestycjach garażowych okres zwrotu to 10 lat. Piszę z własnego doświadczenia.

Nie ,nie jestem z Budimexu.Chętnie wynajmę za 150/msc jeśli posiadasz i to na długi okres.Niestety trudno znaleść miejsce w garażu poniżej 250/msc,są oferty nawet za 300 + czynsz!

Źle zrozumiałeś. 150zł to czynsz jaki ty płacisz zarządcy. A jeszcze musisz zarobić. Dlatego miejsca na wynajem są takie drogie. Płacisz za miejsce horrendalne ceny bo 50 000 i potem horrendalne ceny za czynsz. To nie ma żadnego ekonomicznego uzasadnienia z punktu widzenia kupującego. Tylko wygoda no i konieczność na Avii. Budimex to wie i to wykorzystuje.

Dobrze zrozumiałem,Ty przyjąłeś złe założenia ponieważ proponowana na naszym osiedlu cena za miejsce w garażu to 250-300 oraz dodatkowo około 160 do wspólnoty. Czyli zysk wynajmującego to 300 -8.5% =274.5 msc czyli zwrot po 15,2latach .Myslę,że mieszkania mają dłuższy okres zwrotu,dodatkowo po zmianie wynajmujących wymagają remontu i nie ma ryzyka że najemca nie płaci i korzysta z praw ochrony lokatorów.

Nie interesowałem się miejscami parkingowymi na Avii i ich cenami. Ale wątpię, że ktoś jest w stanie zapłacić 480zł/mc za używanie miejsca parkingowego. Ceny już od 300zł. Dalej ekonomicznie nieuzasadnione.
olx.pl/oferta/miejsce-postojowe-parking-avia-CID3-IDsFyyb.html#8fffbc0053
olx.pl/nieruchomosci/garaze-parkingi/krakow/q-miejsce-avia