Spotkanie garażowe dla mieszkańców 5.07.2018 - Orlińskiego 1

[czekamy 2017]

Powstał pomysł spotkania mieszkańców bloku Orlińskiego 1.
Informacja została umieszczona na drzwiach wejściowych w każdej klatce naszego bloku.
Fajnie będzie pogadać o tym co "nas boli"... ale też to doskonała okazja żeby się poznać

[Nietoperzu]

Może podrzucę wątek na zastanowienie ….i garażowe przedyskutowanie – jak wiele osób wie, a najlepiej chyba osoby, które mocno zaangażowały się w sprawy naszej wspólnoty, współpraca z naszym Zarządcą nie jest ani łatwa, ani szybka.

A tu proszę, takie (niby) miłe zaskoczenie jak czytam ogłoszenie na stronie zzn : „ (…) w dniach 9.07.2018 - 13.07.2018 wymienione zostaną zamki i klamki (klamko- gałki) do drzwi wejściowych do garażu. Powyższa wymiana zamków podyktowana jest tym iż otrzymaliśmy wiele zgłoszeń, że osoby nie posiadające wykupionego miejsca parkingowego wjeżdżają do garażu (bramę otwierają od środka) i często parkują na wykupionych miejscach.”

A potem nachodzi mnie taka refleksja – serio? Nie wiem ile z Was zgłaszało taki problem. Ale jako że BX ma wiele niesprzedanych miejsc, to jestem na 99,99 % pewna, że te wiele zgłoszeń właśnie stąd pochodzi, i na ich zgłoszenia, za to na nasz koszt, będzie teraz zzn wymieniać zamki. I komu się to przysłuży najbardziej?...  (albo inaczej, kto liczy na poprawę sprzedaży?)

Dziwnym trafem innych rzeczy zzn nie potrafi tak szybko i sprężyście załatwiać... Mam nadzieję, że daje to do myślenia na temat bawienia się w powoływanie Rady Mieszkańców przy ZZN. To niczego nie zmieni i szkoda nerwów. Moim zdaniem wóz albo przewóz (albo nam się to podoba, albo nie) i podjęcie odpowiednich działań.

[Kazik]

Może podrzucę wątek na zastanowienie ….i garażowe przedyskutowanie – jak wiele osób wie, a najlepiej chyba osoby, które mocno zaangażowały się w sprawy naszej wspólnoty, współpraca z naszym Zarządcą nie jest ani łatwa, ani szybka.

A tu proszę, takie (niby) miłe zaskoczenie jak czytam ogłoszenie na stronie zzn : „ (…) w dniach 9.07.2018 - 13.07.2018 wymienione zostaną zamki i klamki (klamko- gałki) do drzwi wejściowych do garażu. Powyższa wymiana zamków podyktowana jest tym iż otrzymaliśmy wiele zgłoszeń, że osoby nie posiadające wykupionego miejsca parkingowego wjeżdżają do garażu (bramę otwierają od środka) i często parkują na wykupionych miejscach.”

A potem nachodzi mnie taka refleksja – serio? Nie wiem ile z Was zgłaszało taki problem. Ale jako że BX ma wiele niesprzedanych miejsc, to jestem na 99,99 % pewna, że te wiele zgłoszeń właśnie stąd pochodzi, i na ich zgłoszenia, za to na nasz koszt, będzie teraz zzn wymieniać zamki. I komu się to przysłuży najbardziej?...  (albo inaczej, kto liczy na poprawę sprzedaży?)

Dziwnym trafem innych rzeczy zzn nie potrafi tak szybko i sprężyście załatwiać... Mam nadzieję, że daje to do myślenia na temat bawienia się w powoływanie Rady Mieszkańców przy ZZN. To niczego nie zmieni i szkoda nerwów. Moim zdaniem wóz albo przewóz (albo nam się to podoba, albo nie) i podjęcie odpowiednich działań.

Może i wymiana klamek jest na nasz koszt, ale nie byłoby to potrzebne gdyby cwaniaki bez wykupionych miejsc nie parkowały w garażu. No ale wiadomo trzeba kombinować a nie być uczciwym.

[Nietoperzu]

Albo nie zrozumiałeś jaki problem porusza mój post, albo jesteś przedstawicielem jednej z dwóch firm o których w nim mowa, albo tak sobie piszesz bez ładu i składu, żeby zaznaczyć swoją obecność (gratuluję rejestracji i pierwszych pięciu postów na forum…)

Tak czy siak, pozdrawiam

[Kazik]

:lol: Albo nie zrozumiałeś jaki problem porusza mój post, albo jesteś przedstawicielem jednej z dwóch firm o których w nim mowa, albo tak sobie piszesz bez ładu i składu, żeby zaznaczyć swoją obecność (gratuluję rejestracji i pierwszych pięciu postów na forum…)

Tak czy siak, pozdrawiam

Doskonale wiem jaki problem porusza Twój post. Współpraca z zarządem to jedno i tutaj się zgadzam, że dużo jej brakuje do ideału. Montaż klamek to jednak zupełnie inna sprawa.

[Nietoperzu]

"współpraca", to nie do końca to - ja to oceniam jako działanie na rzecz bx, a chyba nie tym powinien zajmować się zarządca wspólnoty mieszkaniowej (bo działać powinien na rzecz wspólnoty).
Kontynuując wątek do zastanowienia - kto był na zebraniu/zebraniach - mnóstwo razy słyszał "no tak, tak, to/tamto/siamto/owamto by trzeba zrobić, ale to powinien zrobić bx bo to jego obowiązek, my się bardzo staramy wyegzekwować i do nich piszemy/dzwonimy/monitorujemy/cokolwiek (...) ale to trwa..." I ile będzie trwać? - myślę, że tyle aż się mieszkańcom wspólnoty znudzi o to upominać.... przypadek? - nie sądzę

To nie jest wątek o parkowaniu - bo ich na forum mamy już kilka

[Fedaykin]

"współpraca", to nie do końca to - ja to oceniam jako działanie na rzecz bx, a chyba nie tym powinien zajmować się zarządca wspólnoty mieszkaniowej (bo działać powinien na rzecz wspólnoty).
Kontynuując wątek do zastanowienia - kto był na zebraniu/zebraniach - mnóstwo razy słyszał "no tak, tak, to/tamto/siamto/owamto by trzeba zrobić, ale to powinien zrobić bx bo to jego obowiązek, my się bardzo staramy wyegzekwować i do nich piszemy/dzwonimy/monitorujemy/cokolwiek (...) ale to trwa..." I ile będzie trwać? - myślę, że tyle aż się mieszkańcom wspólnoty znudzi o to upominać.... przypadek? - nie sądzę

To nie jest wątek o parkowaniu - bo ich na forum mamy już kilka

Stąd pomysł powołania zarządu. Zapewne zostanie poruszony na naszym "spotkaniu garażowym". Chętni już chyba pozgłaszali kandydatury. To najsensowniejsza możliwa opcja, zapewniająca odcięcie się od działania na rzecz BD, o którym piszesz.

Sama idea wymiany klamek - jak najbardziej ok. Z jednej strony ukróci się trochę parkingowe cwaniactwo i np. zajmowanie/zastawianie czyichś miejsc w garażu podziemnym, jak to ma miejsce w O3 (przynajmniej poruszali ten problem na forum). Z drugiej strony - odrobinę wzrośnie bezpieczeństwo w budynku (losowe osoby nie będą mogły poruszać się po całej jego powierzchni, a jedynie w obrębie klatki, w której się znajdują).

[Nietoperzu]

Stąd pomysł powołania zarządu. Zapewne zostanie poruszony na naszym "spotkaniu garażowym". Chętni już chyba pozgłaszali kandydatury. To najsensowniejsza możliwa opcja, zapewniająca odcięcie się od działania na rzecz BD, o którym piszesz.

Tylko, że powoływanie Rady Mieszkańców (czy nie wiem jaką to oficjalną formę ma przybrać, a do której pozgłaszali się kandydaci) przy ZZN - to działanie pozorne. Dalej Zarządem jest i będzie ZZN i nic się nie zmieni w skuteczności działania na rzecz wspólnoty.

Żeby powołać własny Zarząd (tzw. właścicielski) potrzebny jest Notariusz, zebranie, głosowanie na tym zebraniu (skuteczne, czyli 50%+) nad odwołaniem ZZN, powołanie Zarządu Własnego + ewentualnie (a nawet na pewno) wybór Administratora (czyli nowej/innej firmy zewnętrznej). Bez tego - mamy pozorowanie działań i ciąg dalszy mydlenia oczu.

Pewnie powinnam to poruszać na spotkaniu, ale obawiam się że mnie na nim nie będzie, stąd daję choć w ten sposób znać co warto by - moim skromnym zdaniem - przemyśleć.

[gapek]

Tylko, że powoływanie Rady Mieszkańców (czy nie wiem jaką to oficjalną formę ma przybrać, a do której pozgłaszali się kandydaci) przy ZZN - to działanie pozorne. Dalej Zarządem jest i będzie ZZN i nic się nie zmieni w skuteczności działania na rzecz wspólnoty.

Żeby powołać własny Zarząd (tzw. właścicielski) potrzebny jest Notariusz, zebranie, głosowanie na tym zebraniu (skuteczne, czyli 50%+) nad odwołaniem ZZN, powołanie Zarządu Własnego + ewentualnie (a nawet na pewno) wybór Administratora (czyli nowej/innej firmy zewnętrznej). Bez tego - mamy pozorowanie działań i ciąg dalszy mydlenia oczu.

Pewnie powinnam to poruszać na spotkaniu, ale obawiam się że mnie na nim nie będzie, stąd daję choć w ten sposób znać co warto by - moim skromnym zdaniem - przemyśleć.

Nietoperzu właśnie to chcemy zrobić. Na ostatnim zebraniu został poruszony temat powołania zarządu właścicielskiego i osoby, które się zgłosiły (ja i 6 innych osób) są osobami, które miałyby być w zarządzie właścicielskim. Rzeczywiście Panie z administracji wspominały coś o radzie mieszkańców czy innym tworze, ale jestem przeciwna półśrodkom i powoływaniu organu, który jest tworem sztucznym, bez żadnych skonkretyzowanych praw i obowiązków.
Istotny jest sposób powołania zarządu - na dzisiejszym spotkaniu będziemy chcieli o tym wspomnieć, żeby ludzi uświadomić, że to nie takie proste. Będziemy chcieli też zbierać od właścicieli upoważnienia do zagłosowania w ich imieniu pod uchwałą ws. odwołania zarządu powierzonego przez budimex i utworzenia zarządu właścicielskiego, gdyż nie sądzę, że na zebraniu zjawi się tylu właścicieli aby mieć większość ponad 50% udziałów.

Kwestią do zastanowienia się jest zmiana administratora - musimy mieć dobrą firmę, a nie inną firmę - bo uważam, że kiepsko zmieniać na jakąkolwiek firmę byleby była inna (bo lepsza nie będzie a dojdzie wdrażanie się nowych osób, itd. itp.), jeśli zmieniać to na kogoś dobrego. Jeśli zostaniemy przy tej samej firmie to posiadanie zarządu da nam z pewnością możliwość większego egzekwowania wykonywania zadań przez administratora - potrzebna byłaby nowa umowa, która posiadałaby zapisy "wspomagające" (np. kary umowne), których obecnie brak i np. od 3 tygodni czekam na informację, którą zgodnie z umową administrator powinien był wysłać w ciągu 14 dni i żadnych konsekwencji z tego tytułu wyciągnąć nie można, a administrator blokuje mi jako członkowi wspólnoty prawo określone w umowie z administracją o możliwości kontroli ich pracy przez każdego członka wspólnoty..

Dziwnym trafem innych rzeczy zzn nie potrafi tak szybko i sprężyście załatwiać...

Myślę, że jest to kwestia tego, że tę sprawę da się szybko i łatwo załatwić, a z tego co kojarzę, to i tak sprawa od maja albo początku czerwca chyba jest na tapecie u administracji, więc takie szybkie to to nie jest
Fedaykin ma rację co do podniesienia bezpieczeństwa w bloku, a poza tym, jakby nie było, garaż to odrębny lokal, tak jak każde mieszkanie, tyle tylko, że opłaty od m2 są w nim dużo większe.. a podjęcie uchwały o obniżenie choć trochę (zrównanie z opłatami od m2 lokali usługowych i mieszkalnych) dalej w lesie

[gucio]

No i jak tam po spotkaniu ? jakieś ciekawostki spostrzeżenia ?
Ja pracowałem do 21.00 wiec nie zdążyłem . . .