Koszty przeniesienia własności mieszkania u notariusza - inwestycja Avia 3

[mko13]

ja chciałem przed chwilą telefonicznie negocjować, ale pani przez tel powiedziała mi, że to w dniu podpisania, osobiście się negocjuje już z notariuszem.

Ja negocjowałem telefonicznie tydzień przed podpisaniem umowy. Powiedziałem, że zgodzę się na wyznaczony termin, ale szukam kancelaria która zrobi mi akt za 1200. Po kilku minutach oddzwonili, że da się zrobić i będzie 1200 z groszami. Chociaż ostatecznie musiałem zapłacić w dniu podpisania umowy 1300, mimo, że mówiłem że miało być 1200 z groszami... No i polecam sobie dopilnować wpisu hipoteki do KW, bo ja teraz będę musiał specjalnie do sądu jechać i płacić kolejne 200zl.

[kazlev]

Dopisanie hipoteki do aktu notarialnego wychodzi dużo drożej niż zrobienie tego samemu w sądzie (przez tel wyceniła to na okolo 500 zł).
Ja też negocjowałem na miejscu, zszedłem bez problemu 400 złotych mniej

[Nietoperzu]

Wpis hipoteki to opłata stała w wysokości 200 więc dodatkowe 300 to kolejna kreatywność chyba że coś się zmieniło w przepisach o opłatach not. i mogą sobie teraz notariusze "za fatygę" coś doliczyć. (oczywiście nawet jeśli mogą, to zapis zapewne jest jal zwykle o kwotach maksymalnych, czyli "fatyga" równie dobrze może wynieść 1 zł plus VAT, ale po co, skoro może 300 plus...

[dexter]

Ja miałem wynegocjowaną cenę 1300 na Zwierzynieckiej, ale zaskoczony jestem, że nie mam wpisu hipoteki do KW i będę sam musiał to załatwiać w banku i potem w sądzie i tam zapłacę dodatkowy koszt 200zl. Jak wyglądają formalności w sądzie?

To zależy co sobie uzgodnisz z notariuszem - najwygodniej jest załatwić wszystko na miejscu. Mieszkanie 64 m2 z miejscem w garażu i schowkiem z hipoteką, za wszystko 1600 zł. Teraz tylko pozostaje czekać na wpis do ksiąg wieczystych...parę długich miesięcy

No dokładnie, tylko dopiero po fakcie się o tym dowiedziałem... Notariusz mnie nie informował, że jest i taka i taka możliwość.
Cieszę się, że jak już pójdę do sądu, to od razu będę miał niższą ratę, bo myślałem, że to nastąpi dopiero jak sąd zrobi wpis do ksiąg wieczystych. To w takim razie co daje mi ten wpis?

Samo dostarczenie potwierdzenia złożenia dokumentów o wpis nie wystarczy - trzeba dostarczyć do banku odpis z wpisaną hipoteką, a na odpis czeka się w Krakowie do 6 miesięcy.

[Nietoperzu]

Tylko pamiętajcie, żeby sobie przypilnować - nawet jeśli odpis wpisu HP wpłynie do Banku po 6mcach od wpisu (do sprawdzenia w KW kiedy to się stało) - żeby Bank oddał Wam nadpłacone odsetki, ponieważ obniżona marża obowiązuje od wpisu.

[Selassie]

Tylko pamiętajcie, żeby sobie przypilnować - nawet jeśli odpis wpisu HP wpłynie do Banku po 6mcach od wpisu (do sprawdzenia w KW kiedy to się stało) - żeby Bank oddał Wam nadpłacone odsetki, ponieważ obniżona marża obowiązuje od wpisu.

Jaka jest w ogole roznica w tych marzach? ja to sie w ogole nie orientuje - i kiedy nastepuje wpis; ja myslalem ze wlasnie na wpis sie tak dlugo czeka

[Arav]

z tego co pamietam to u mnie Pekao podnosi sztucznie stawke o 1% do momentu wpisu

[Nietoperzu]

Trochę się czeka, bardziej na założenie KW niż wpis Hp do niej, no ale wychodzi na to samo Niemniej jednak nawet jak już wpiszą, to potem jeszcze kwestia tego za ile sąd to do Was wyśle (co też może potrwać) a potem jeszcze czekanie na "uprawomocnienie" wpisu (nie pamiętam czy 14 czy 30 dni) i ostatecznie moment kiedy dotrzecie z tym do banku. Banki często próbują udawać że obniżą dopiero od tego ostatniego wydarzenia (dostarczenie/uprawomocnienie) a w zasadzie to jeszce od miesiąca następnego. Ale obniżona marża powinna obowiązywać od momentu wpisu i warto sobie tego dopilnować (przeliczyć i wystąpić o zwrot, jeśli się nie zgadza). Przerabialam to w pkobp.