Forum Czyżyn

Nie wiem czy wiecie, ale szykują się zmiany związane z tym, jaka jest gwarancja na nowe mieszkanie lub rękojmia na nowe mieszkanie kupowane od dewelopera - zwał jak zwał. Otóż po najbliższych Świętach Bożego Narodzenia w życie wchodzi nowa ustawa o prawach konsumentów, która powoduje zmiany w warunkach rękojmi na mieszkanie, a w praktyce wydłuża ją z 3 do 5 lat i jest to modyfikacja dosyć znacząca, bo np. wady konstrukcyjne budynku mogą wychodzić nawet później niż w ciągu owych trzech latach obowiązujących teraz. Więcej szczegółów jest w podlinkowanym artykule.

Zamierzacie zrobić coś z tym, żeby się na te lepsze warunki już załapać? Dla wielu osób pewnie już za późno, ale myślę, że niejeden kupujący, który zamierza nabyć nowe mieszkanie np. na Orlińskiego 1 albo jeszcze nie sfinalizowała sprawy w innych inwestycjach, ma na to szansę, a jest chyba o co walczyć

a liczy sie co? - data umowy rezerwacyjnej, umowy deweloperskiej czy umowy przenoszącej własność?

Wydaje mi się, że znaczenie ma data podpisania aktu notarialnego, ale tu bym się upewnił. Gdyby chodziło o rezerwacyjną, to pewnie dla większości byłaby musztarda po obiedzie. Ale na logikę wydaje się, ze rezerwacja to jeszcze nie sprzedaż. Jak pani w sklepie przetrzyma Ci buty do kolejnego dnia, to na paragonie jest data faktycznej sprzedaży. Jeśli ktoś będzie wiedział na 100%, to niech da znać

Pytaliśmy dziś o tą przedłużoną gwarancję i wygląda na to, że liczy się data podpisania umowy deweloperskiej. W związku z tym, że dziś podpisaliśmy umowę rezerwacyjną, umowę deweloperską podpiszemy za 14 dni. Jest co prawda opcja podpisania aneksu do tej umowy i przedłużenia czasu jej trwania, jednak marne są szanse na jej przedłużenie aż do 25.12. Budimex nie będzie przedłużał gwarancji przed wejściem w życie tej ustawy. Wrażenie odnieśliśmy takie, że pani z obsługi nie bardzo w smak było to pytanie.

rezerwacyjna możesz na max 40 dni podpisać. Jeżeli masz na krótszy okres to wystarczy im powiedzieć, że potrzebujesz więcej czasu na załatwienie kredytu, podpisujesz bezpłatny aneks i masz w sumie 40 dni:)

No ja się nie dziwię, że pani z obsługi nie było to specjalnie w smak, bo to im opóźnia sprzedaż...
Ale wydaje mi się, że z punktu widzenia klienta, jednak warto jak najbardziej starać się o to wydłużenie rękojmi, jednak daje to sporo większy komfort psychiczny. Nawet jeśli ktoś by później chciał takie mieszkanie sprzedać, to pewnie inaczej by się to robiło, gdyby jeszcze było objęte jeszcze gwarancją. A tym zwodzeniem, że problem z kredytem, to chyba dobra strategia Sporo osób bardzo znacznie wydłużało też umowę rezerwacyjną, bo chciały wziąć ślub, co w zasadzie też było im potrzebne do kredytu Na Orlińskiego 4, to z tego co kojarzę, były nawet miesiące

W moim przypadku rezerwacja trwała aż 3 miesiące ale pani w budimexie powiedziała że tak długich rezerwacji nie będą już stosować

No a w tym przypadku aż trzech miesięcy nie trzeba, od teraz, to już starczy właściwie tylko miesiąc, więc rzecz chyba do zrobienia Ciekawe czy dużo osób teraz w biurach Budimexu o to pyta. Myślę, że gdyby doszło do sytuacji, w której nikt przez najbliższy miesiąc nie chciałby podpisywać umów deweloperskich, to może wprowadziliby do nich zapis o już 5-letniej rękojmi na mieszkania, skoro i tak finalnie ludzie by ją mieli. A z drugiej strony mogliby jeszcze trochę mieszkań w tym roku sprzedaż, żeby się móc tym w przyszłym pochwalić i plany zrealizować

Przesuwał ktoś z Was termin umowy deweloperskiej z uwagi na ten termin 25.XII? Jakie jest stanowisko Budimexu w tej sprawie? - naciskają bardzo na jak najszybsze podpisywanie umowy?

Oj, mówisz, że będziesz miał decyzję z banku dopiero po świętach, bo mają taki okres teraz, więc dopiero wtedy będziesz mógł podpisać umowę deweloperską. Dla nich to teraz na jedno wyjdzie, bo tego mieszkania i tak już szybciej nie sprzedadzą