Czynsz za nowe mieszkania w bloku Orlińskiego 4 w Krakowie

[iti]

@DarthMoon, ale to chyba nie na Orlińskiego 4 Bo jedyna taka "akcja", z jaką się spotkałem, to dwóch kradzież grzejników elektrycznych z poziomu -1. Przynajmniej w klatce B jeszcze nikt niczego nie "zmalował", może poza pływami OSB, którymi obłożona jest winda, ale to raczej standard, że są one traktowane jak tablica ogłoszeniowa

[Trohgal]

Likwidując ochronę możemy w tych pieniądzach bardzo szybko założyć monitoring o którym pisze ngy oraz ewentualnie wygospodarować sobie jakieś pieniądze które przeznaczymy na ewentualne remonty za kilka lat..

Popieram można by już myśleć o jakimś funduszu remontowym, teraz stawka możne być mała, kasa niech się skalda na kupkę.
Jak dojdzie do remontu będziemy mieli coś już uskładane i nie trzeba będzie znaczono podnosić czynszu żeby sfinansować remont

[Pasiek]

Popieram można by już myśleć o jakimś funduszu remontowym, teraz stawka możne być mała, kasa niech się skalda na kupkę.
Jak dojdzie do remontu będziemy mieli coś już uskładane i nie trzeba będzie znaczono podnosić czynszu żeby sfinansować remont

Ja też popieram, część kwoty z ochrony (1,07pln/m2 ) przeznaczyłbym na dodatkowy fundusz. Dzięki temu:

• pozbywamy się niepotrzebnej ochronny (drzwi wejściowe już są zamykane, chyba większość osób już mieszka)
• wspólnota otrzymuje dodatkowe pomieszczenie - co prawda jest w nim okno, ale zawsze można to zasłonić
• obniżamy czynsz - ile z 1,07PLN przeznaczymy na dodatkowy fundusz tego nie wiem, kwestia do przedyskutowania - podstawowe wyliczenia poniżej*
• dodatkowa kasa w pierwszej kolejności powinna zostać zainwestowana w kamery/sprzęt do monitorowania

* Przeznaczając połowę (0,53PLN ) kwoty którą płacimy na ochronę, na fundusz będziemy wstanie odkładać 4010PLN/mc
* Przeznaczając 1/3 (0,35PLN ) kwoty którą płacimy na ochronę, na fundusz będziemy wstanie odkładać 2623PLN/mc

Reszta z tej kwoty to obniżenie czynszu.

[Staś]

Proponuję usuwać wszystkie wpisy, który są niepoprawne językowo. Już sam tytuł "Czynsz za nowe mieszkania w bloku Orlińskiego 4 w Krakowie" jest niepoprawny, bo czynsz jest W MIESZKANIU, a nie "za mieszkania". Za mieszkania płaci się się przy zakupie, a czynsz ponosi się mieszkając. Nie "za mieszkanie". Czynsz jest opłatą za używanie, a nie za mieszkanie (jako lokal). Przypominam, że w Polsce obowiązuje język polski, który ma określone zasady i spójną, jasną gramatykę. Jeśli Państwo chcą używać bełkotu- proszę to robić prywatnie, a nie publicznie. Zdawało mi się, że na zakup mieszkania stać osoby o pewnym statusie materialnym i społecznym, umiejące posługiwać się językiem, co jest wynikiem wykształcenia. Inne fora się szanują i bezwzględnie usuwają niepoprawne wpisy, bez względu na ich treść merytoryczną. Z moich obserwacji wynika, ze około osiemdziesiąt procent wpisów zawiera rażące błędy językowe. Szanujmy się i nie zmuszajmy innych do czytania bełkotu. Pozdrawiam.

[Nowy]

Czynszu nie ma w mieszkaniu, bo wyszedł... przelewem

[Trohgal]

no i posty tych którzy nie znają matematyki i nie potrafią sobie policzyć ze 66% czynszu to zaliczki na to co zużyją tez wywalamy, a co szaleć to szaleć

[iti]

O ile w kwestii ochrony wydaje się, że dogadanie się nie będzie trudne - pytanie tylko czy zastąpić ją monitoringiem czy jego atrapą, to może teraz któraś z osób, które pisały, że drogo pokażą jakieś przykłady, w których analogiczne opłaty będą na niższym poziomie. Najlepiej w podobnym budynku Wielu takich zestawień nie widziałem, ale kto wie, może da się taniej.

Może w przyszłości sensowne byłoby dogadanie się z sąsiednimi wspólnotami mieszkaniowymi wzdłuż Orlińskiego w sprawie znalezienia jednej firmy, która zadba o przestrzeń wokół naszych bloków. Na taką skalę pewnie dałoby się coś taniej. No ale na to musimy jeszcze zaczekać.

[michalb]

Proponuję usuwać wszystkie wpisy, który są niepoprawne językowo. Już sam tytuł "Czynsz za nowe mieszkania w bloku Orlińskiego 4 w Krakowie" jest niepoprawny, bo czynsz jest W MIESZKANIU, a nie "za mieszkania". Za mieszkania płaci się się przy zakupie, a czynsz ponosi się mieszkając. Nie "za mieszkanie". Czynsz jest opłatą za używanie, a nie za mieszkanie (jako lokal). Przypominam, że w Polsce obowiązuje język polski, który ma określone zasady i spójną, jasną gramatykę. Jeśli Państwo chcą używać bełkotu- proszę to robić prywatnie, a nie publicznie. Zdawało mi się, że na zakup mieszkania stać osoby o pewnym statusie materialnym i społecznym, umiejące posługiwać się językiem, co jest wynikiem wykształcenia. Inne fora się szanują i bezwzględnie usuwają niepoprawne wpisy, bez względu na ich treść merytoryczną. Z moich obserwacji wynika, ze około osiemdziesiąt procent wpisów zawiera rażące błędy językowe. Szanujmy się i nie zmuszajmy innych do czytania bełkotu. Pozdrawiam.

Nie wiem jak inni i sąsiad Staś, ale ja płacę czynsz za mieszkanie, a nie czynsz w mieszkaniu. Choć rzeczywiście dokonuję tej czynności najczęściej w mieszkaniu

[ngy16687]

Woda i ścieki 4,00 m3 10,15 zł 40,60 zł
Wywóz nieczystości - segregacja odpadów 63,29 m2 0,45 zł 28,48 zł
Zaliczka na koszty opłaty stałej centralnego ogrzewania 63,29 m2 0,71 zł 44,94 zł
Zaliczka na koszty opłaty stałej ciepłej wody użytkowej 63,29 m2 0,41 zł 25,95 zł
Zaliczka na koszty opłaty zmiennej centralnego ogrzewania 63,29 m2 1,50 zł 94,94 zł
Zaliczka na koszty opłaty zmiennej ciepłej wody użytkowej 4,00 m3 21,00 zł 84,00 zł
Zaliczka na koszty zarządzania nieruchomością wspólną 63,29 m2 3,17 zł 200,63 zł

U mnie stosunkowo nowy blok na 2 Pułku ma podobne zaliczki, ale różnimy się kosztami zarządzania. W moim bloku 2.45 zł / m2, Pasiek powyżej pisze, że na Orlińskiego ustalono 3.17 zł / m2. W tych 2.45 zł / m2 za ostatni rok wygląda jak niżej:
- administrowanie: 0.5426 zł
- przeglądy: 0.0753 zł
- sprzątanie: 0.4643 zł
- ubezpieczenie: 0.0834 zł
- pozostałe koszty eksploatacyjne (wynajem pojemników, kartoteka online, sala spotkań, sól/piasek ): 0.0340 zł
- energia elektryczna: 0.1826 zł
- opłaty bankowe: 0.0093 zł
- windy: 0.5357 zł
- konserwacja (awarie i naprawy na podstawie zgłoszeń mieszkańców/osoby sprzątającej/przeglądów): 0.1035 zł
- wolne środki niewykorzystane z budżetowanego 2.45 zł, to była nasza nadpłata za 2015 rok: 0.4193 zł

Skąd się biorą wolne środki i ogólnie oszczędności:
- zmieniliśmy zarząd powierzony na zarząd właścicielski. Przy czym trzeba odróżnić Zarząd od Administratora. Administrator u nas robi księgowość, pocztę, opłaty, wizytuje blok, załatwia przeglądy, etc a Zarząd najważniejsze elementy potwierdza/zatwierdza i ogólnie nadzoruje pracę Administratora. Zarząd właścicielski aktywniej zaczął działać w zakresie negocjacji umów, wypracował bardziej korzystne stawki za konserwacje wind, znacznie lepsze ubezpieczenie, przeprowadził konkurs na firmę administrującą, w efekcie zmienił firmę na inną niż wskazał deweloper
- Zarząd zmienił stałą umowę serwisową budynku tj. kilkaset złotych miesięcznie za to, że ktoś raz na tydzień przyszedł "sprawdzić żarówki". Za to przychodzenie płaciliśmy raz, a za materiały drugi raz. Powiedzieliśmy mieszkańcom: to jest mail/telefon zgłoszeniowy, proszę zgłaszać awarię tutaj. Niepilne zgłoszenia kumuluje się i raz na kilka dni realizuje zbiorczo. Dodatkowo zmieniliśmy zakres umowy na sprzątanie, osoba sprzątająca jak widzi uszkodzenia, spaloną żarówkę etc jest zobowiązana zgłaszać do administratora.
- Sprzątanie nie pamiętam ile dokładnie, ale min 3 razy w tygodniu. W sprzątaniu również jest koszenie trawnika, zimą odśnieżanie chodnika.
- Nadpłata 0.4193 zł / m2 z 2015 została przeniesiona jako środki zabezpieczające nieprzewidziane awarie/wydatki na kolejny rok. Taka nadpłata od pewnego czasu jest co roku, czasem wykorzystamy też część środków na mycie elewacji, na jakąś ekstra konserwację zieleni.
- Staramy się nie wydawać niepotrzebnie na korespondencję, administrator jak powiadamia, to zazwyczaj sam przychodzi przy okazji i umieszcza w skrzynkach wydruki, nie drukujemy też ksiązeczek oplat za mieszkanie
- fundusz remontowany wprowadziliśmy po 12 miesiącach i wynosi 0.20 zł / m2 i jest dodatkową pozycją obok kosztów zarządzania
- dla właścicieli garaży jest osobna stawka
- zarząd właścicielski działa non-profit

[Trohgal]

odliczajac koszty ochrony (1,07zł ) której wy nie macie to z 3,17zł zostaje 2,1zł czyli na O4 płacimy o 0,35zł mniej
wniosek nie mieszkasz "gdziekolwiek" o którym pisał Michal_Sz