Jakość bloków budowanych na Orlińskiego przez Budimex

[sunder]

Zastanawia mnie fakt jakosci wykonania bloku. Zwlaszcza ze duzo opinii w sieci jest na ten temat. Usterkowosci, materialow z dolnej polki, ciezkiego kontaku z deweloperem oraz napraw ktore sa odwlekane.

[iti]

Nie przesadzałbym z tą niską jakością. Np. materiały, przechodziłem ostatnio Wrocławską, gdzie budują kolejny etap inwestycji Fabryka Czekolady - ceny powyżej 7 000 zł/m2 (jasne, że lokalizacja jest świetna), ale ściany leją z betonu i układają z pustaków silikatowych, czyli tak sano jak Budimex w Czyżynach. Jeśli chodzi o technologię budowy, to większość deweloperów stara się stosować najtańszą, ale to nie znaczy, że ma ona nie spełniać norm, których na szczęście firmy budowlane nie ustalają sobie same Może większe różnice będą przy samym wykończeniu (ooo, nie będzie drewnianej listewki na barierce schodów...), może okna będą nieco gorsze itp., ale nie ma co przesadzać i wymagać nie wiadomo czego za tą cenę. Choć oczywiście warto chcieć z tego wycisnąć najwięcej jak się da

Usterki? A który nowy budynek ich nie ma. Zawsze znajdzie się coś, co jest niedorobione, zrobione źle, przeoczone itp., ale taki urok świeżo zbudowanego mieszkania od dewelopera. Nie przypadkiem najlepiej byłoby kupić mieszkanie mające 3-4 lata, bo już większość wad, która miała wyjść, wyszła i została naprawiona, budynek osiadł i już nie pracuje itp., ale ceny też są w takich przypadkach inne. I przeglądając rożne fora itp., jak szukałem mieszkania do kupienia, to zawsze dało się znaleźć narzekających, no ale taka już natura, że jak ktoś nie ma zastrzeżeń, to raczej nie pisze o tym, a opinie produkują najczęściej ci, którzy czują się poszkodowani.

[ATM]

Wymagać trzeba, cena ceną ale ma być zrobione wg standardów. Ewentualne usterki powinny zostać usunięte w terminie. Jak będzie zobaczymy ale wydaje mi się, że cena za metr wcale nie powinna być okolicznością łagodzącą.

Liczę na to, że budimex potraktuje nasz blok poważnie, choćby z uwagi na to że jest w pewnym sensie jego wizytówką..OPINA idzie w świat !:D może tak zachęcić jak i mocno zniechęcić ludzi do kupna mieszkań w kolejnych inwestycjach (wyłączając oczywiście inwestycje już "wyprzedane").

Będzie dobrze!:)

[iti]

Wymagać oczywiście trzeba i o tym też pisałem.
Większość inwestycji Budimexu do tego czasu pewnie będzie już wyprzedana
I też liczę na to, że będzie dobrze, innej możliwości nie przyjmuję do wiadomości

[Feelip]

Jest dokładnie tak jak pisze "iti". Cena m2 zdecydowanie nie oznacza gorszej jakości materiałów budowlanych. Na cene m2 wplywa wiele czynników(lokalizacja i cena gruntu, koszty projektu, koszty budowy obiektu, zarządzania, sposob finansowania inwestycji: kredyt/srodki wlasne, wielkosc PUM i PUU - czyli m2 do sprzedania w inwestycji przy poniesionych kosztach, itede itepe). Dodatkowo, przy tak duzej inwestycji podwykonawcy i dostawcy materiałów budowlanych majac zapewniony byt na lata, moga i schodza w dol z cenami, a firmy wielkości Budimexu czy Skanskiej, a więc silnych "Generalnych Wykonawców" budujących i kupujących materiały od stałych dostawców, dla swoich inwestycji na terenie calej Polski, uzyskuja znizki o jakich inni moga tylko pomarzyc. Skala inwestycji w Czyzynach temu sprzyja. Inne ceny wynegocjuesz gdy budujesz 1 bloczek majacy 200 mieszkan, inne dla kilkunastu budynkow i kilkutysiecy mieszkan. Jesli chodzi o samo mieszkanie, to czynnikow cenotworczych tez nie jest tak na prawde zbyt wiele. Potencjalny Kowalski kupując mieszkanie, co w nim zastanie? Konstrukcje zelbetową budyku (beton jak kazdy inny), sciany murowane (zazwyczaj z silikatu) otynkowane, posadzke z jastrychu cementowego na warstwach izolacji, okna, drzwi wejsciowe do lokalu + doprowadzenie instalacji (c.o., woda, kanalizacja, prąd, wentylacja), podstawowy osprzet elektryczny. Nawet kupując mieszkanie za 6 tys/m2 od Atalu - standard mieszkania w stanie deweloperskim bedzie analogiczny. Na pewno ubozsze bedzie wykonczenie czesci wspolnych, jako bardziej podstawowe by nie rzec elementarne, nie bedzie pieknej tabliczki z numerem pietra i mieszkan, drewnianej poręczy, cokołów z płytek licowanych z tynkiem i innych bajerów, ale budynek nie powinien odbiegac standardem od innych, dostepnych na rynku pierwotnym. A usterki? Usterki w przewazajacej mierze wynikają z bledów wykonawczych i projektowych. Wysokosc ceny za m2 nie jest gwarantem bezusterkowosci. Jesli skonczy sie tylko na ryskach na tynku i kilku przeciekach w piwnicy to bedzie dobrze, przez to przechodzą wszyscy nabywcy mieszkan z rynku pierwotnego.

[Marcel]

W okolicy jest inwestycja po 6tyś. z ceramicznymi ścianami, białym montażem itd.