Zebranie - 07.06.17 - postawa nie fair 34 osób - wspólnota mieszkaniowa Avia 2

[Bogdan]

Panie Łukaszu.
w dniu 05.06.2017. byłem w moim mieszkaniu od godz. 10:00 do 18:00 , nie chciał się pan ze mną widzieć ; a niesłusznie bo być może przekonałby mnie pan do swoich racji.
żeby zrozumieć sytuację ( jako osoba która traktuje mieszkanie na Avii inwestycyjnie ) chciałbym by odpowiedział Pan na następujące pytania:
1. co konkretnie chce pan zrobić - odwołać zarządcę czy pozbawić go zarządu powierzonego
2. jakie korzyści wynikną z tego faktu dla członków wspólnoty
3. czy następstwem pkt. 1 ma być nowy zarządca czy nowy zarząd wyłoniony spośród członków wspólnoty
4. ile osób udało się Panu werbalnie przekonać do niekonkretnych propozycji zmian
5. jeżeli ma Pan kilka mieszkań to skąd pewność że to na Avii będzie Pana miejscem bytowania , a co za tym idzie dalsze równie aktywne jak do tej pory zainteresowanie tym blokiem
pozdrawiam
Bogdan Tylek
sąsiad z mieszkania nr 1 ( in spe )

[miśka]

Czytam właśnie zaproszenie na jutrzejsze zebranie Wspólnoty:

Pkt. 5. Podjęcie Uchwały nr 7/2017 w sprawie: lokatorzy osiedla Avia 2 wybiorą spośród siebie kandydatów na członków zarządu - z całym szacunkiem, ale nawet jeżeli uchwała o zmianie sposobu sprawowania zarządu z powierzonego na właścicielski jakimś cudem przejdzie to jak mamy wybrać zarząd właścicielki jeżeli właściwie się nie znamy... Za pewne kandydaci już są, ale jak ja mam na takie osoby zagłosować jeżeli nie mam pojęcia kim są, jakie mają wykształcenie, doświadczenie w jakimkolwiek zarządzaniu czy znajomość prawa administracyjnego. Nie wspomnę już o tym żeby jakkolwiek to udokumentowały. Ja też mogę wstać i powiedzieć, że jestem mgr prawa administracyjnego i mam Bóg wie jaką wiedzę i doświadczenie podczas gdy będzie to nieprawda. Zarządzanie budynkiem to nie budżet czteroosobowej rodziny i możecie się ze mną zgodzić lub nie, ale ja nie zagłosuję za zmianą obecnego Zarządcy na grupkę osób, którym się wydaje, że wszystko potrafią zrobić lepiej sami.

Ps. nie wspomnę o piśmie Pana Łukasza w którym (jak sądzę przyszły kandydat do Zarządu Właścicielskiego) chce odwołać Wspólnotę Mieszkaniową jak już słusznie zwrócił na to uwagę mqs.

[Joan]

Drodzy Państwo

Podobnie jak pan Łukasz wiele osób zdecydowanie wypowiada się za zmianami, cięciami kosztów, więc kiedy Ktoś się za to zabrał, poświęcił swój czas, może należałoby GO w tym wesprzeć a nie udawać na forum elity, która wie jak "coś" zrobić, ale niestety tylko klika w zaciszu domowym!!!!!
Myślę, że nie bez powodu pan Łukasz zostawił namiary do siebie - dzwońcie doradzajcie a nie kąsajcie. Wałęsa tez krasomówcą nie był a zmiany zapoczątkował !!!

Żeby zmniejszyć koszty - a to bezsprzecznie jest w interesie wszystkich mieszkańców, trzeba jednak działać wspólnie !!!
Na co niniejszym liczę.

[cauchy]

Wszyscy chcemy redukować koszty. Ale aby to zrobić trzeba najpierw zobaczyć na czym można zaoszczędzić. Przyjęty plan gospodarczy zakłada, że koszty generować będą:
1. Energia elektryczna
2. Konserwacja bieżąca
3. Utrzymanie czystości
4. Konserwacja wind (Kontrakt KONE)
5. Ubezpieczenie budynku
6. Obsługa bankowa
7. Obsługa działki infrastrukturalnej
8. Pozostałe koszty
9. Zarządzanie

Na czerwono zaznaczono te punkty, na których nie można zaoszczędzić. Koszty ponoszone z tego tytułu musi ponieść wspólnota. Jesteśmy na etapie planowania, prognoz - to nasz pierwszy plan, stąd trudno prognozować, bo mało mamy danych historycznych. Jeżeli koszty związane z tymi punktami okażą się niższe, to naturalne jest że zebrane na ten cel pieniądze nie zginą. Jeżeli ktoś chce obniżyć te koszty, to zebrane zaliczki mogą okazać się za niskie i potem trzeba będzie do tego dopłacić, by pokryć koszty. Tak czy inaczej zapłacimy zawsze tyle ile zużyliśmy mediów (dzisiaj nie wiemy ile tego będzie) oraz na ile opiewają kontrakty. Możemy natomiast ograniczyć zużycie energii elektrycznej przez dopasowanie czasu świecenia lamp na klatkach schodowych do rzeczywistej potrzeby - czasami aż za długo włączone są lampy.

Nie można również zaoszczędzić na punkcie związanym z obsługą działki infrastrukturalnej, która nie oszukujmy się jest wysoka, a której wysokość ustala Budimex i wpływa znacząco na koszty - składka na działkę infrastrukturalną stanowi 10% stawki z metra kwadratowego. Wiele wspólnot nie ma czegoś takiego jak składka na działkę infrastrukturalną, a u nas stanowi ona aż 10% stawki.

Zaoszczędzić da się na punktach zaznaczonych na zielono oraz niebiesko. Stanowi to 47% zaproponowanej stawki z metra kwadratowego. Ponad połowa, bo 53% stawki z metra kwadratowego nie da się obniżyć.

Mówimy, że nowy zarządca zmniejszy koszty. Kto to ma być ten nowy zarządca? Jakie są zebrane oferty? Ile będzie wynosiła stawka za zarządzanie? Zmniejszenie stawki za zarządzanie z metra kwadratowego o jeden grosz daje na mieszkaniu o wielkości 50m2 roczne oszczędności w wysokości 6zł. Przypuszczając nawet, że nowa stawka za zarządzanie obniżona będzie o 10 groszy mamy oszczędność na takim mieszkaniu w wysokości 60 zł rocznie - 5zł miesięcznie/50m2. Ale czy taka stawka jest realna w Krakowie? No właśnie, brakuje symulacji nowych opłat, informacji, co da zmiana, ile się na niej zaoszczędzi i czy ta oszczędność w ogóle będzie.

Mowa również o podejściu obecnego zarządcy do obsługi bloku. Może warto określić czego od niego oczekujemy, co chcemy by było poprawione. Może warto jasno powiedzieć co się nam nie podoba i dowiedzieć się czy zarządcy uda się to poprawić i co zarządca w naszym interesie robi - bo o tym rzadko informuje i nie wszyscy mają wiedzę na temat jego codziennych działań. Bo jaką mamy gwarancję, że nowy zarządca będzie z nami lepiej współpracował? Może się okazać, że "tańsza" firma okaże się gorszym zarządzającym niż ten obecny i co wtedy?

Na konserwację, utrzymanie zieleni i sprzątanie przeznaczamy 28% stawki z metra kwadratowego. Tu widzę możliwość oszczędności. Pytanie tylko czy oszczędności z tego tytułu na etapie na którym jesteśmy będą opłacalne? Trzeba sobie zadać pytanie co robią te firmy, które wykonują dla nas te prace. Ile np. razy taki serwis techniczny jest w miesiącu w naszym bloku? Jakimi się zajmuje usterkami? Ile kosztowałaby taka sama usługa, gdybyśmy nie mieli umowy? Czy zależy nam na ciągłym likwidowaniu usterek, czy może jesteśmy w stanie zaakceptować to że czas przeznaczony na likwidowanie usterki (nie nagłej) będzie dłuższy np. dwa tygodnie. Opracujmy plan czego od takiej firmy oczekujemy - im większe oczekiwania tym większa opłata.

Wobec dużej ilości pytań, na które nie znamy odpowiedzi proponuję byśmy wpierw zajęli się dyskusją na tematy związane z zarządzaniem naszą wspólną nieruchomością, a w dalszej kolejności dokonywali zmian w sposobie jej zarządzania, które będą wynikiem naszych rozmów i przemyśleń a nie haseł mówiących jedynie o tym, że będzie taniej.

[EwaEGM]

Nareszcie rozsądna odpowiedz.Może ktoś napisze co ustalono na zebraniu.

[koperek87krk]

Nareszcie rozsądna odpowiedz.Może ktoś napisze co ustalono na zebraniu.

Mógłby ktoś wreszcie napisać co ustalono na zebraniu bo robi się to coraz bardziej podejrzane...:-/

[cauchy]

Na chwilę obecną nic się nie zmieniło.

Wkrótce w systemie będą też umieszczone uchwały do głosowania - dla osób których nie było na spotkaniu.

Na spotkaniu zarządca przedstawił odpowiedzi na pytania zebranych dotyczące wspólnoty, zgłoszono również wiele wniosków i próśb, jednak wydaje mi się, że ogólnodostępne forum nie jest odpowiednim miejscem, by w szczegółach o tym pisać. Wszystko co było omawiane na spotkaniu zostało spisane przez protokolanta i według poczynionych ustaleń dokument z zapisem spotkania ma znaleźć się w systemie zarządcy i będzie można z niego dowiedzieć się wszystkiego.

Jedna z Pań obecnych na spotkaniu zgłosiła chęć organizacji pewnego rodzaju forum wewnętrznego dla mieszkańców i w celu jego stworzenia zbierała adresy mailowe. Jeżeli Pani to czyta, to może warto by było, by na tą listę mogły wpisać się również osoby będące członkami wspólnoty, ale nieobecne na ostatnim spotkaniu - proszę o kontakt w wiadomości prywatnej.

[DartHart]

O jakim systemie mowa? Gdzie można zdobyć protokół spotkania?

[cauchy]

W pierwszym piśmie z wymiarami opłat powinni Państwo dostać pismo w którym można przeczytać, że

Nowa „Strefa klienta ZZN” daje naszym Klientom szybszy i łatwiejszy dostęp do indywidualnej kartoteki lokalu oraz pozwala na zapoznanie się z informacjami dotyczącymi własnej nieruchomości przez 24 godziny na dobę i 7 dni w tygodniu.
Dołącz do grona Klientów w naszej unowocześnionej „Strefie klienta ZZN” poprzez indywidualny login i hasło dla właściciela lokalu. Dalej jest login i hasło.

Login i hasło odbiera się od zarządcy. Potem podpisuje się dokument poświadczający odbiór loginu i hasła i przesyła do zarządcy - można to zrobić skanując ten podpisany dokument i przesyłając go na maila zarządcy. Niedługo po tym można cieszyć się dostępem do Strefy Klienta ZZN, gdyż zarządca aktywuje konto.

Nie wiem jednak kiedy zarządcy uda się zamieścić protokół.

[Bogdan]

dla wszystkich nieobecnych na zebraniu wspólnoty.
przede wszystkim zwyciężył rozsądek.
i to jest najważniejsza konstatacja z zebrania.
ja osobiście trochę żałuję że tak wcześnie wspólnota zdecydowała się na obniżenie zaliczek na pokrycie kosztów części wspólnych ; czas pokaże kto miał rację. niemniej daliśmy sobie czas by w dłuższej perspektywie czasowej przeanalizować wydatki i przychody , co pozwoli na racjonalne zarządzanie wspólnotą w przyszłości.
na koniec uwaga organizacyjna - jedynie 40% udziałów było reprezentowanych na zebraniu ; 60% - zacznijcie również decydować o Swojej Wspólnocie
pozdrawiam
Bogdan