Odbiory mieszkań od dewelopera - uwagi i zgłoszenia - Avia 3

[mateusz]

Mi też przyszły wpierw dwie informacje o wyznaczeniu terminu u ich notariusza, ale po kilku godzinach zadzwonił Pan Filip z terminem drugiego odbioru.. mam nadzieję, że teraz mieszkanie będzie już moje....

[kherson]

W notarialnej umowie przeniesienia wlasnosci jest punkt, w którym nabywca stwierdza, ze lokal odebral. Nabywca ktory nie otrzymal kluczy nie moze tego podpisac, gdyz poswiadczylby nieprawde, dlatego ten punkt prawdopobobnie zostanie zastapiony innym wpisem. Prawdopodobnie w/g nowego wpisu nabywca stwierdzi ze lokal widzial i nie zglasza zastrzezen. Zatem będzie zmuszony odebrac lokal w takim stanie, w jakim Budimex mu przekaże podczas odbioru.

[dintojra]

W temacie odbiorów.

Jestem po I i II odbiorze, gdzie nie usunięto wszystkich wad. Do niektórych w ogóle nie przystąpiono.

Jeśli macie wady, nie podpisujcie cz. II protokołu!
Osoba z Budimexu będzie Wam tłumaczyła, że to tylko potwierdzenie wybudowania lokalu. Nie tylko!
Jeśli konieczny jest taki zapis, że lokal wybudowano to umieście go w uwagach do protokołu: Nabywca stwierdza, że lokal wybudowano ale nie odbiera, ze względu na wady obniżające wartość lokalu lub uniemożliwiające eksploatację.

Odbiór w umowie to: potwierdzenie przez Nabywcę wybudowania Lokalu mieszkalnego, Części Nieruchomości wspólnej oddanych do wyłącznego korzystania poświadczone poprzez spisanie protokołu Odbioru.

Znaczenie definicji w umowie jest podchwytliwie sformułowane, natomiast w ustawie ma znacznie szersze i po protokolarnym podpisie jest podstawą do wyznaczenia terminu przeniesienia własności.
Po podpisaniu Nabywca ma znacznie mniej możliwości wpływu na przebieg usuwania usterek i skutecznego kwestionowania ich negatywnego rozpatrzenia.
Jak dobrze zrozumiałem, procedura usuwania usterek jest z kodeksu cywilnego, terminy przedawnienia są roczne.

Zacytuje jeszcze Art. 27 Odbiór w ustawie z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, można sobie ściągnąć całość.

Art. 27. 1. Przeniesienie na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1, poprzedzone jest odbiorem lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego przez nabywcę, który następuje po zawiadomieniu o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego,
przy jednoczesnym braku sprzeciwu ze strony właściwego organu, albo na podstawie decyzji o pozwoleniu
na użytkowanie.
2. Odbiór, o którym mowa w ust. 1, dokonywany jest w obecności nabywcy.
3. Z odbioru, o którym mowa w ust. 1, sporządza się protokół, do którego nabywca może zgłosić wady lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego.
4. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć nabywcy oświadczenie
o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach.
5. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego. Jeżeli deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym
terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia.
6. W zakresie nieuregulowanym w przepisach ust. 1–5 do odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne i prawne
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego stosuje się przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny
o rękojmi.

[dintojra]

W temacie wezwania do przeniesienia własności .

Jestem po dwóch odbiorach, gdzie nie usunięto wszystkich usterek.
Otrzymałem zaproszenie do Notariusza na 2.X www.notariusz-kocma.pl.

Zastanawiałem się, dlaczego nie do Notariusza przy Avia 3.
Podejrzewam, że rezerwują terminy u wielu Notariuszy żeby upchać wszystkich do 2.X, bo później można naliczać kary.

Chciałem wysłać oficjalnie odpowiedź jn., być może ktoś z Was będzie miał cenne uwagi.

----------------------------------------------
Szanowni Państwo,

w odpowiedzi na wezwanie do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu nr .... w budynku nr 3 w Osiedlu Avia w Krakowie informuję, że w myśl zawartej umowy rep. nr ..... oraz Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wezwanie nie jest skuteczne ze względu na:

- Deweloper na dzień wezwania nie usunął wad w lokalu stwierdzonych w protokołach odbioru z dnia ............. oraz ............., gdzie zgodnie z art. 27 ust. 1 oraz ust. 3 w/w ustawy przeniesienie własności lokalu poprzedzone jest protokolarnym odbiorem lokalu,
- Deweloper nie dopełnił obowiązku z art. 27 ust. 4 dla protokołu spisanego w dniu .............,
- Deweloper nie dopełnił obowiązku z art. 27 ust. 5 dla protokołu spisanego w dniu .............,
- Deweloper wzywa do przeniesienia własności lokalu o wartości podanej w umowie rep. .............. z wadami, które obniżają wartość lokalu,
- Deweloper realizuje zapisy umowy związane odbiorem lokalu i przeniesieniem własności równocześnie, bez zachowania następstwa tj. najpierw doprowadzenia do odbioru lokalu, a potem wezwania do przejęcia lokalu,
- Deweloper przez swoje działanie doprowadza do sytuacji, gdzie Nabywca nie może przejąć lokalu i czerpać z niego korzyści,
- Deweloper w projekcie aktu notarialnego żąda bezpodstawnie potwierdzenia odbioru lokalu, gdzie nie nastąpiło przekazanie kluczy,

Jednocześnie Nabywca zwraca uwagę, że uregulował płatność za przedmiotowy lokal w lutym 2017, wiele miesięcy przed przystąpieniem do odbioru lokalu dopełniając wymagań umowy.
-----------------------------------------------

[dintojra]

W temacie pomiarów elektrycznych.

Na przeglądzie wykazałem brak pomiarów elektrycznych. Otrzymałem odpowiedź, że Deweloper odrzuca uwagę, ponieważ sprawdzenia instalacji są jednym z etapów budowy i musiały być wykonane przed jej zakończeniem.

Wszyscy ubezpieczyciele wymagają przy likwidacji szkody przedstawienia ostatnich protokołów pomiarów, niektórzy jak Vienna Insurance nawet z dwóch ostatnich.
Większość ubezpieczycieli wymaga eksploatacji lokali zgodnie z przeznaczeniem, czyli ze sprawnymi instalacjami, gdzie potwierdzeniem są aktualne protokoły.
Czy nie mogę żądać takich protokołów, aby sprawdzić czy mogę bezpiecznie eksploatować instalacje?

Nie rozumiem, dlaczego nie mogę tego uzyskać?

[dintojra]

W temacie usterek.

Poza najczęstszymi usterkami typu ubytki w ścianach, regulacji okien, brudne nawiewniki, poprawa montażu osprzętu el, brudny osprzęt, uzupełnienia silikonów te ciekawsze to:

- skrzynka na listy w środku wykonana z dwóch arkuszy blachy gdzie w szparze mogą klinować się listy - poprosilem o zasylikonowanie
- skrzynka na listy - wystające gwinty od śruby, nie przykręcone wszystkie śruby w miejscach mocowania
- skrzynka na listy - mnóstwo tynku / gipsu w środku
- zacieki na aquapanelu i suficie balkonu - na I przeglądzie nie padało więc tylko wykazałem zacieki do przemalowania, natomiast na II przeglądzie padało i okazało się, że zacieki będą stale po kilku-kilkunastu tygodniach ponieważ woda gromadzi się na poręczach i spływa z brudem na aquapanel. Dla mnie wada projektowa i wykonawcza trudna do usunięcia. Podejrzewam, że zacieki na suficie balkonu są z tego samego powodu - gdzie gromadzi się woda i nacieka z brudem
- komórka lokatorska - ubytki, wgniecenia w wełnie / izolacji termicznej
- szacht z zaworami - nie usunięte nadlewki betonu / tynku w dolnej części (uwaga odrzucona bo to nie lokal, tylko powierzchnie wspólne, zgłaszać do administracji)
- szacht z zaworami - rdzewiejąca konstrukcja mocująca rury - chyba zaszczepie się na tężec
- szacht z zaworami - wełna po lewej stronie nie docięta, luźna, nie przyklejona, pyląca - podstawy BHP
- czujka oświetlenia w korytarzu - przy wychodzeniu z mieszkania trzeba zrobić 2 kroki w ciemny korytarz ponieważ przysłania ją oprawa oświetleniowa (uwaga odrzucona bo to nie lokal, tylko powierzchnie wspólne, zgłaszać do administracji)
- szpary obustronne progu i ościeżnicy - wykazałem próg do wymiany, otrzymałem pismo że przesuwają termin kolejnego odbioru ze względu dostawę progu, a później się okazało, że zasylikonowali szpary jako jedynemu na klatce. Brak nadzoru, a gotowe progi w różnych wymiarach można kupić lub wykonać Obi, Castorama, dziesiątki stolarni w ciągu jednego dnia.

Odnośnie powierzchni wspólnych w umowie jest informacja, że lokal będzie wyposazony w zawory do CO i wody. Jeśli zawory wyniesiono na zew. to ten szacht bedzie można podciągnąć pod lokal.

Wysyłam jeszcze pismo o realizacji umowy bez braku należytej staranności, bez nadzoru i wymaganego profesjonalizmu - dotyczy wezwania do II odbioru, gdzie do części uwag w ogóle nie przystąpiono.

Zastanawiam się na roszczeniami.

[iiii]

Odebrane ale co : na odbiorze mialam jeszcze ekipe ktora robila poprawki przez okolo 30min. Usterki dalej nie usuniete krzywo brudno i koszmar .. A z kazda naprawa bylo coraz gorzej .....

[miśka]

W temacie usterek.

Poza najczęstszymi usterkami typu ubytki w ścianach, regulacji okien, brudne nawiewniki, poprawa montażu osprzętu el, brudny osprzęt, uzupełnienia silikonów te ciekawsze to:

- skrzynka na listy w środku wykonana z dwóch arkuszy blachy gdzie w szparze mogą klinować się listy - poprosilem o zasylikonowanie
- skrzynka na listy - wystające gwinty od śruby, nie przykręcone wszystkie śruby w miejscach mocowania
- skrzynka na listy - mnóstwo tynku / gipsu w środku
- zacieki na aquapanelu i suficie balkonu - na I przeglądzie nie padało więc tylko wykazałem zacieki do przemalowania, natomiast na II przeglądzie padało i okazało się, że zacieki będą stale po kilku-kilkunastu tygodniach ponieważ woda gromadzi się na poręczach i spływa z brudem na aquapanel. Dla mnie wada projektowa i wykonawcza trudna do usunięcia. Podejrzewam, że zacieki na suficie balkonu są z tego samego powodu - gdzie gromadzi się woda i nacieka z brudem
- komórka lokatorska - ubytki, wgniecenia w wełnie / izolacji termicznej
- szacht z zaworami - nie usunięte nadlewki betonu / tynku w dolnej części (uwaga odrzucona bo to nie lokal, tylko powierzchnie wspólne, zgłaszać do administracji)
- szacht z zaworami - rdzewiejąca konstrukcja mocująca rury - chyba zaszczepie się na tężec
- szacht z zaworami - wełna po lewej stronie nie docięta, luźna, nie przyklejona, pyląca - podstawy BHP
- czujka oświetlenia w korytarzu - przy wychodzeniu z mieszkania trzeba zrobić 2 kroki w ciemny korytarz ponieważ przysłania ją oprawa oświetleniowa (uwaga odrzucona bo to nie lokal, tylko powierzchnie wspólne, zgłaszać do administracji)
- szpary obustronne progu i ościeżnicy - wykazałem próg do wymiany, otrzymałem pismo że przesuwają termin kolejnego odbioru ze względu dostawę progu, a później się okazało, że zasylikonowali szpary jako jedynemu na klatce. Brak nadzoru, a gotowe progi w różnych wymiarach można kupić lub wykonać Obi, Castorama, dziesiątki stolarni w ciągu jednego dnia.

Odnośnie powierzchni wspólnych w umowie jest informacja, że lokal będzie wyposazony w zawory do CO i wody. Jeśli zawory wyniesiono na zew. to ten szacht bedzie można podciągnąć pod lokal.

Wysyłam jeszcze pismo o realizacji umowy bez braku należytej staranności, bez nadzoru i wymaganego profesjonalizmu - dotyczy wezwania do II odbioru, gdzie do części uwag w ogóle nie przystąpiono.

Zastanawiam się na roszczeniami.

Heh, poważnie chciało Ci się? Mi by było szkoda czasu nawet na to, żeby to napisać na forum a co dopiero żeby doszukiwać się takich bzdur...Silikonowanie skrzynki?? Nadlewki betonu?? Będziesz tam co tydzień zamiatał i pastował czy co?
Jeśli chodzi o zawory i liczniki, to Twój lokal jest w nie wyposarzony ale nie znaczy że do niego należą. Budynek (a co za tym idzie twoje mieszkanie również) jest wyposarzony w dach, ale to nie znaczy że należy tylko do Ciebie. Taka właśnie jest idea części wspólnych budynku.

Ludzie, opamietajcie się - jak zgłaszacie takie usterki to ja się nie dziwię, że nie możecie mieszkań odebrać.

[evilkaa]

W temacie usterek.

Poza najczęstszymi usterkami typu ubytki w ścianach, regulacji okien, brudne nawiewniki, poprawa montażu osprzętu el, brudny osprzęt, uzupełnienia silikonów te ciekawsze to:

- skrzynka na listy w środku wykonana z dwóch arkuszy blachy gdzie w szparze mogą klinować się listy - poprosilem o zasylikonowanie
- skrzynka na listy - wystające gwinty od śruby, nie przykręcone wszystkie śruby w miejscach mocowania
- skrzynka na listy - mnóstwo tynku / gipsu w środku
- zacieki na aquapanelu i suficie balkonu - na I przeglądzie nie padało więc tylko wykazałem zacieki do przemalowania, natomiast na II przeglądzie padało i okazało się, że zacieki będą stale po kilku-kilkunastu tygodniach ponieważ woda gromadzi się na poręczach i spływa z brudem na aquapanel. Dla mnie wada projektowa i wykonawcza trudna do usunięcia. Podejrzewam, że zacieki na suficie balkonu są z tego samego powodu - gdzie gromadzi się woda i nacieka z brudem
- komórka lokatorska - ubytki, wgniecenia w wełnie / izolacji termicznej
- szacht z zaworami - nie usunięte nadlewki betonu / tynku w dolnej części (uwaga odrzucona bo to nie lokal, tylko powierzchnie wspólne, zgłaszać do administracji)
- szacht z zaworami - rdzewiejąca konstrukcja mocująca rury - chyba zaszczepie się na tężec
- szacht z zaworami - wełna po lewej stronie nie docięta, luźna, nie przyklejona, pyląca - podstawy BHP
- czujka oświetlenia w korytarzu - przy wychodzeniu z mieszkania trzeba zrobić 2 kroki w ciemny korytarz ponieważ przysłania ją oprawa oświetleniowa (uwaga odrzucona bo to nie lokal, tylko powierzchnie wspólne, zgłaszać do administracji)
- szpary obustronne progu i ościeżnicy - wykazałem próg do wymiany, otrzymałem pismo że przesuwają termin kolejnego odbioru ze względu dostawę progu, a później się okazało, że zasylikonowali szpary jako jedynemu na klatce. Brak nadzoru, a gotowe progi w różnych wymiarach można kupić lub wykonać Obi, Castorama, dziesiątki stolarni w ciągu jednego dnia.

Odnośnie powierzchni wspólnych w umowie jest informacja, że lokal będzie wyposazony w zawory do CO i wody. Jeśli zawory wyniesiono na zew. to ten szacht bedzie można podciągnąć pod lokal.

Wysyłam jeszcze pismo o realizacji umowy bez braku należytej staranności, bez nadzoru i wymaganego profesjonalizmu - dotyczy wezwania do II odbioru, gdzie do części uwag w ogóle nie przystąpiono.

Zastanawiam się na roszczeniami.

Heh, poważnie chciało Ci się? Mi by było szkoda czasu nawet na to, żeby to napisać na forum a co dopiero żeby doszukiwać się takich bzdur...Silikonowanie skrzynki?? Nadlewki betonu?? Będziesz tam co tydzień zamiatał i pastował czy co?
Jeśli chodzi o zawory i liczniki, to Twój lokal jest w nie wyposarzony ale nie znaczy że do niego należą. Budynek (a co za tym idzie twoje mieszkanie również) jest wyposarzony w dach, ale to nie znaczy że należy tylko do Ciebie. Taka właśnie jest idea części wspólnych budynku.

Ludzie, opamietajcie się - jak zgłaszacie takie usterki to ja się nie dziwię, że nie możecie mieszkań odebrać.

Dlaczego mamy się opamiętać.... to dotyczy naszych przyszłych własności i nikomu nic do tego, czy chcemy każdą krzywą śrubkę zgłaszać, czy nie.
Więc jeśli komuś nie odpowiadają zamieszczane przez nas uwagi, to można ich nie czytać i nie komentować - proste.
Jeśli odebrałeś, podpisałeś akt itp., to moje gratulacje i tyle w temacie.

I ostatnia sprawa: WYPOSAŻONY.....

[dintojra]

W temacie miska.

Kolego, niegrzecznie i z brakiem szacunku jest komentowanie uwag, które są pisane tylko do mojego mieszkania, za które zapłaciłem w lutym i do dzisiaj nie mogę użytkować. Płace -> wymagam. U mnie wszystko musi być pięknie, czysto i dobrze.

Bardziej konstruktywne byłoby, jakbyś sam napisał zgłoszone uwagi.