Brak zaworów odcinających centralne ogrzewanie w niektórych pionach Orlińskiego / Avia

[maciek]

Mam gorącą prośbę o przesłanie zdjęcia szachtu z zaworami CO i wodą przy mieszkaniach w Waszym bloku. U nas w 8 nie ma zainstalowanego zaworu kulowego na jednej z rur ca uniemożliwia szybkie zamknięcie dopływu wody do instalacji. Prowadzę wymianę maili z BDX i potrzebuje "materiał porównawczy. Z góry dziękuję . PS zawór z pomarańczowym kapturkiem wg BDX nie służy do zamykania, a jedynie regulacji i nie wolno go ruszać.
U nas wygląda to tak :

no niestety występuje problem z ładowaniem - poprawię wieczorem , lub może jakiś sąsiad wrzuci zdjęcie całej szafy

[Staś]

Niestety w O.6 jest identycznie - brak zaworu. Stwarza to spory kłopot np. przy zdejmowaniu grzejnika w łazience.

[creaf]

W instrukcji do mieszkania jest takie zdjęcie wraz z opisem.

[Nowy]

Z tego, co pamiętam, to w Orlińskiego 4 jest zawór na róże z CO (tej samej, na której jest zamontowany licznik zużycia ciepła), czyli można odciąć instalację w mieszkaniu do reszty instalacji w bloku. Nie wiem jak można by to zrobić bez tego zaworu, skoro nie można wykorzystać tego do regulacji.

@maciek, coś się nie udało tego zdjęcia załadować.

[morth]

Są tylko takie kapturki żółte plastikowe, których nie da się ponownie dokręcić bo po 1 odkręceniu wyrabia się gwint. W ich sprawie już administrator pisał do Budimexu ( śmieszna dla mnie odpowiedź z ich strony, zwłaszcza po takim czasie !).
Mają się niby odwoływać w temacie.

[maciek]

A to ja też podzielę się odpowiedzią BDX na moje zgłoszenie :
Jednocześnie informujemy, że wspomniane w Pana wiadomości elementy w postaci kapturków na zaworach w szachtach nie są elementami, które podlegają rękojmi ze względu na możliwość ich kradzieży lub łatwego uszkodzenia. Nie służą one do zamykania zaworu dopływu czynnika grzewczego do instalacji a do osłony nastawy, której nie można regulować.

Jeśli zachodzi konieczność zamknięcia zaworu dopływu instalacji C.O. czynność ta powinna być wykonywana przez osoby posiadające stosowne kwalifikacje, np. konserwatora budynku. Ponadto nadmieniamy, że demontaż grzejników powoduje utratę rękojmi na szczelność instalacji centralnego ogrzewania.
Zgłoszenie dotyczące osłony zaworu zostało uznane za niezasadne z tytułu rękojmi.


W jednym piśmie przynajmniej dwa razy skłamali ...
1. W otrzymanej "instrukcji eksploatacji lokalu mieszkalnego przekazanego do indywidualnego wykończenia” jest mowa co należy zrobić i sprawdzić jeśli ogrzewanie nie działa: między innymi zamknąć dopływ, rozkręcić i wyczyścić filtr ...
2. “demontaż grzejników powoduje utratę rękojmi na szczelność instalacji centralnego ogrzewania” . Owszem, zgodnie z pkt V.3 przekazanej “instrukcji eksploatacji lokalu mieszkalnego przekazanego do indywidualnego wykończenia” zostają użyte słowa takie jak “demontaż, utrata, rękojmia, szczelność” ,. W wspomnianym punkcie istnieje zapis “Demontaż grzejników powoduje utratę rękojmi na szczelności jego podłączenia.” Próba rozszerzenia wyłączenia rękojmi przez BDX dla całej instalacji, kolejnym przykładem lekceważącego traktowania nabywców lokali .
3. Przyjmując wyjaśnienie, iż zawór ten nie służy do zamykania dopływu czynnika grzewczego do instalacji w konkretnym lokalu, niech BDX wskaże umiejscowienie zaworu pełniącego taką funkcję np. w razie awarii grzejnika.
W przypadku niewskazania takiegoż zaworu znajdującego się w szachcie, winniśmy zgłosić usterkę polegającą na niezainstalowaniu zaworu odcinającego dopływ czynnika grzewczego do instalacji grzewczej lokalu.
By uniknąć zbędnej korespondencji z BDX w tej z sprawie, należy uprzedzić ewentualne wyjaśnienie z ich strony , iż projektant/wykonawca/podwykonawca itp. nie przewidział takiego zaworu w szachcie. Przewidział, a sposób jego umiejscowienia znaleźć można w otrzymanej przez nabywcę “instrukcji eksploatacji lokalu mieszkalnego przekazanego do indywidualnego wykończenia” na str. 11 na Rys. 1. „Zdjęcie obrazujące szafkę instalacyjną.” - więc znowu kłamstwo.
4.Co do stwierdzenia, iż elementy w szachtach nie podlegają rękojmi ze względu na możliwość ich kradzieży lub łatwego uszkodzenia, oznacza wprost, iż z rękojmi wyłączone są wszystkie urządzenia techniczne znajdujące się w wspomnianych szachtach – takie jak zawory, liczniki itp. Jest to bardzo ciekawa teza, którą zapewne firma BDX rozszerzy w najbliższym czasie na elementy znajdujące się na zewnątrz budynku np. elementy ogrodzenia, elementy małej architektury, itp. gdyż mało tego, że istnieje możliwość ich kradzieży, bądź uszkodzenia to jeszcze w dodatku narażone są na wpływ zmiennych, czasami niekorzystnych warunków atmosferycznych
Itd itp ...

Maila o podobnej treści z kilkoma innymi wywodami odesłałem do BDX, z DW do naszego administratora.
Zobaczymy co znowu wymyślą, by nie wziąć odpowiedzialności.

[maciek]

Kolejną bzdurą jest to co napisali do naszego Administratora, iż dopływ należy odcinać za pomocą tych dwóch śrub na zaworze !
To są dwa zawory ! POMIAROWE ! . Dla BDX polecam kontakt w Herz w Wieliczce lub nawet w Wiedniu i niech spytają się o zawór STROMAX TS-V .

Poza tym :
Stwierdzenie, iż do zamknięcia dopływu mediów, (które mogą spowodować uszkodzenie mienia mieszkańców lokalu) należy każdorazowo wzywać osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje?
Czy podczas awarii prądu i/lub wystąpienia np. pożaru użytkownik nie może samodzielnie obsługiwać wyłączników nadprądowych znajdujących się w rozdzielnicy prądowej umiejscowionej wewnątrz lokalu lub też w szachcie na klatce schodowej?
Czy gdy wystąpi wyciek wody spowodowany awarią armatury łazienkowej, mamy pozwolić na niekontrolowany wyciek i zalewanie lokalu oraz lokali sąsiednich – zwłaszcza umiejscowionych poniżej, a samemu czekać na przyjazd wezwanego konserwatora budynku? Czy w przypadku wystąpienia braku szczelności w elemencie grzejnym umiejscowionym w lokalu mamy również wezwać konserwatora i spokojnie czekać obserwując przy tym setki litrów wypływających z instalacji C.O. ?
Czy może w pierwszej kolejności mamy wypełnić formularz zgłoszenia usterki znajdujący się na stronie BUDIMEX-Nieruchomosci.pl, w obawie, iż jakiekolwiek otwarcie szachtu i dotknięcie zaworów bądź wyłączników może spowodować utratę rękojmi lub gwarancji instalacji w lokalu lub nawet budynku.

No po prostu ręce (i nie tylko ) opadają jak się czyta te pisma z BDX.

[morth]

Maciek daj znać jak Ci odpiszą. Chociaż patrząc na szybkość odpisania administracji ( czekali od kwietnia) trzeba się im chyba przypominać średnio raz w tygodniu

[michalxg]

Czegoś tutaj nie rozumiem... a do czego służą dwa zawory - jeden przed licznikiem, a drugi za licznikiem ogrzewania - skoro nie do odkręcania/zakręcania dopływu?

[maciek]

Zawory przed licznikiem i za licznikiem służą do odkręcania i zakręcania powrotu czynnika grzewczego z instalacji grzewczej lokalu.
Dwa są po to by można było szybko wymienić licznik zużycia energii (pewnie gdyby za mało wskazywał ), lub wyczyścić filtr znajdujący się przed licznikiem (gdyby ktoś w mieszkaniu do kaloryfera dosypywał piasku?)
Lecz na linii zasilania brak jest takiego prostego zaworu.
Wniosek : jak licznik będzie miał nieprawidłowe wskazania, gość może zamknąć zawory w 2 sekundy, w 5 minut wymienić licznik i gotowe, natomiast gdy w mieszkaniu rozszczelni się instalacja, należy wezwać osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje, oraz zapewne "certyfikat autoryzowanego konserwatora instalacji grzewczych" wydanego przez BDX , który to zamknie nam dopływ wciąż napływającego czynnika grzewczego..