Kupno mieszkania z rynku wtórnego a brak księgi wieczystej - Orlińskiego 1

[gucio]

gdzie jest informacja? bo nie zrozumialam. Ale pewnie będzie ten sam problem czyli brak kw..

Na ogólnym forum Orlinskiego albo na Orlinskiego 1

[gucio]

Tutaj

[BraveHeartt]

Yyyy jak to miejsce postojowe jak podobno jeszcze nie ruszyła sprzedaż miejsca postojowego

[gucio]

Miejsca dostawali ci którzy kupili feralnego miejsca dla inwalidow i przenieśli ich właśnie na tamten parking . . .

[anonim]

Istnieje ryzyko, że właściciel bez księgi może sprzedawać jedną nieruchomość więcej niż jeden raz.
W takiej sytuacji można w umowie dodać zapis o tym, że nabywasz prawo właśności po pojawieniu się w księdze poprzedniego właściciela. Minusy tego rozwiązania są takie, że musisz czekać na nieruchomość pół roku.

Piszesz bzdury; jeśli ktoś chce oszukiwać, to fakt czy jest czy nie ma KW, mu nie przeszkadza. Każdy teoretycznie może sprzedać mieszkanie kilka razy, przykład; mając KW, jaki jest problem sprzedać w jeden dzień kilkukrotne mieszkanie, przecież następny właściciel będzie wpisany dopiero po pół roku. Nawet deweloper, teoretycznie, może sprzedać mieszkanie kilkukrotnie. KW nie jest zabezpieczeniem.

[mike_]

Istnieje ryzyko, że właściciel bez księgi może sprzedawać jedną nieruchomość więcej niż jeden raz.
W takiej sytuacji można w umowie dodać zapis o tym, że nabywasz prawo właśności po pojawieniu się w księdze poprzedniego właściciela. Minusy tego rozwiązania są takie, że musisz czekać na nieruchomość pół roku.

Piszesz bzdury; jeśli ktoś chce oszukiwać, to fakt czy jest czy nie ma KW, mu nie przeszkadza. Każdy teoretycznie może sprzedać mieszkanie kilka razy, przykład; mając KW, jaki jest problem sprzedać w jeden dzień kilkukrotne mieszkanie, przecież następny właściciel będzie wpisany dopiero po pół roku. Nawet deweloper, teoretycznie, może sprzedać mieszkanie kilkukrotnie. KW nie jest zabezpieczeniem.

Jest zabezpieczeniem, bo notariusz od razu po zawarciu aktu przesyła wniosek o wpis do KW. Co więcej liczy się moment złożenia wniosku o wpis do KW.

Przed pisaniem takich "rewelacji" polecam najpierw przeczytać ze zrozumieniem Ustawę o księgach wieczystych i hipotece.

[anonim]

Istnieje ryzyko, że właściciel bez księgi może sprzedawać jedną nieruchomość więcej niż jeden raz.
W takiej sytuacji można w umowie dodać zapis o tym, że nabywasz prawo właśności po pojawieniu się w księdze poprzedniego właściciela. Minusy tego rozwiązania są takie, że musisz czekać na nieruchomość pół roku.

Piszesz bzdury; jeśli ktoś chce oszukiwać, to fakt czy jest czy nie ma KW, mu nie przeszkadza. Każdy teoretycznie może sprzedać mieszkanie kilka razy, przykład; mając KW, jaki jest problem sprzedać w jeden dzień kilkukrotne mieszkanie, przecież następny właściciel będzie wpisany dopiero po pół roku. Nawet deweloper, teoretycznie, może sprzedać mieszkanie kilkukrotnie. KW nie jest zabezpieczeniem.

Jest zabezpieczeniem, bo notariusz od razu po zawarciu aktu przesyła wniosek o wpis do KW. Co więcej liczy się moment złożenia wniosku o wpis do KW.

Przed pisaniem takich "rewelacji" polecam najpierw przeczytać ze zrozumieniem Ustawę o księgach wieczystych i hipotece.

Jeszcze raz powtórzę; napisałeś wcześniej bzdury, że KW coś zmienia przy wpisie trwającym 6 miesięcy. A teraz powtórzę twój wpis; bo notariusz od razu po zawarciu aktu przesyła wniosek o wpis do KW - tak, tak, tak, notariusz to wykonuje w jednym i drugim przypadku, czyli jak jest KW i jak KW jest w trakcie. Również potwierdzam, liczy się moment zgłoszenia i podpisania Aktu - ale to również nie przekłada się na to czy jest KW czy KW jest w trakcie zgłoszenia. Nowy właściciel nie ma żadnego ograniczenia przy obrocie nieruchomością, KW w trakcie zgłoszenia nie jest żadną ułomnością. Jeśli chodzi o Twoje zalecenie; czytanie ustawy o KWiH ze zrozumieniem - mam wykształcenie kierunkowe w tym zakresie.

[mike_]

Piszesz bzdury; jeśli ktoś chce oszukiwać, to fakt czy jest czy nie ma KW, mu nie przeszkadza. Każdy teoretycznie może sprzedać mieszkanie kilka razy, przykład; mając KW, jaki jest problem sprzedać w jeden dzień kilkukrotne mieszkanie, przecież następny właściciel będzie wpisany dopiero po pół roku. Nawet deweloper, teoretycznie, może sprzedać mieszkanie kilkukrotnie. KW nie jest zabezpieczeniem.

Jest zabezpieczeniem, bo notariusz od razu po zawarciu aktu przesyła wniosek o wpis do KW. Co więcej liczy się moment złożenia wniosku o wpis do KW.

Przed pisaniem takich "rewelacji" polecam najpierw przeczytać ze zrozumieniem Ustawę o księgach wieczystych i hipotece.

Jeszcze raz powtórzę; napisałeś wcześniej bzdury, że KW coś zmienia przy wpisie trwającym 6 miesięcy. A teraz powtórzę twój wpis; bo notariusz od razu po zawarciu aktu przesyła wniosek o wpis do KW - tak, tak, tak, notariusz to wykonuje w jednym i drugim przypadku, czyli jak jest KW i jak KW jest w trakcie. Również potwierdzam, liczy się moment zgłoszenia i podpisania Aktu - ale to również nie przekłada się na to czy jest KW czy KW jest w trakcie zgłoszenia. Nowy właściciel nie ma żadnego ograniczenia przy obrocie nieruchomością, KW w trakcie zgłoszenia nie jest żadną ułomnością. Jeśli chodzi o Twoje zalecenie; czytanie ustawy o KWiH ze zrozumieniem - mam wykształcenie kierunkowe w tym zakresie.

Akurat w tym przypadku nie masz racji. KW istnieje również dla całej nieruchomości, a nie tylko dla wyodrębnionego już lokalu. W opisywanym przypadku zadziała zatem rękojmia z KW dla całej nieruchomości (por. IV CSK 264/2008, IV CSK 81/2009).

Twoja argumentacja o momencie wpisu sprowadza się zatem do tego, że w SR W. KW w żadnym wypadku rękojmia nie zadziała, bo trzeba czekać 6 m-cy na wpis. Nie jest to jednak w żadnym wypadku prawda. Zapominasz o tym, że wniosek jak wpłynie do sądu, to jest NIEZWŁOCZNIE rejestrowany, a nast, NIEZWŁOCZNIE zamieszcza się w odpowiednim dziale księgi wieczystej informację o wniosku jako wzmiankę o wniosku. Wzmianka o wniosku złożonym za pośrednictwem systemu teleinformatycznego umieszczana jest automatycznie z chwilą umieszczenia wniosku w systemie. Notariusz właśnie za pomocą systemu teleinformatycznego składa taki wniosek, a zatem wszystko dzieje się w ciągu sekund.
Wzmianka w KW o wniosku wyłączy więc działanie rękojmi, a co za tym idzie jeśli nabywca, a w zasadzie już sam notariusz nie dokona sprawdzenia KW w momencie podpisania aktu notarialnego, to już trudno. Właśnie takie działanie KW zabezpiecza przed kilkukrotną sprzedażą nieruchomości.

[anonim]

Jest zabezpieczeniem, bo notariusz od razu po zawarciu aktu przesyła wniosek o wpis do KW. Co więcej liczy się moment złożenia wniosku o wpis do KW.

Przed pisaniem takich "rewelacji" polecam najpierw przeczytać ze zrozumieniem Ustawę o księgach wieczystych i hipotece.

Jeszcze raz powtórzę; napisałeś wcześniej bzdury, że KW coś zmienia przy wpisie trwającym 6 miesięcy. A teraz powtórzę twój wpis; bo notariusz od razu po zawarciu aktu przesyła wniosek o wpis do KW - tak, tak, tak, notariusz to wykonuje w jednym i drugim przypadku, czyli jak jest KW i jak KW jest w trakcie. Również potwierdzam, liczy się moment zgłoszenia i podpisania Aktu - ale to również nie przekłada się na to czy jest KW czy KW jest w trakcie zgłoszenia. Nowy właściciel nie ma żadnego ograniczenia przy obrocie nieruchomością, KW w trakcie zgłoszenia nie jest żadną ułomnością. Jeśli chodzi o Twoje zalecenie; czytanie ustawy o KWiH ze zrozumieniem - mam wykształcenie kierunkowe w tym zakresie.

Akurat w tym przypadku nie masz racji. KW istnieje również dla całej nieruchomości, a nie tylko dla wyodrębnionego już lokalu. W opisywanym przypadku zadziała zatem rękojmia z KW dla całej nieruchomości (por. IV CSK 264/2008, IV CSK 81/2009).

Twoja argumentacja o momencie wpisu sprowadza się zatem do tego, że w SR W. KW w żadnym wypadku rękojmia nie zadziała, bo trzeba czekać 6 m-cy na wpis. Nie jest to jednak w żadnym wypadku prawda. Zapominasz o tym, że wniosek jak wpłynie do sądu, to jest NIEZWŁOCZNIE rejestrowany, a nast, NIEZWŁOCZNIE zamieszcza się w odpowiednim dziale księgi wieczystej informację o wniosku jako wzmiankę o wniosku. Wzmianka o wniosku złożonym za pośrednictwem systemu teleinformatycznego umieszczana jest automatycznie z chwilą umieszczenia wniosku w systemie. Notariusz właśnie za pomocą systemu teleinformatycznego składa taki wniosek, a zatem wszystko dzieje się w ciągu sekund.
Wzmianka w KW o wniosku wyłączy więc działanie rękojmi, a co za tym idzie jeśli nabywca, a w zasadzie już sam notariusz nie dokona sprawdzenia KW w momencie podpisania aktu notarialnego, to już trudno. Właśnie takie działanie KW zabezpiecza przed kilkukrotną sprzedażą nieruchomości.

Reasumujmy, to w czym Ty się ze mną nie zgadzasz ? Mieszkanie kupione od dewelopera i przeniesione aktem notarialnym z KW całej nieruchomości do KW lokalu wydzielonego - jest zgłoszone za pomocom, jak przytaczasz, systemu teleinformatycznego i taka informacja w systemie od momentu zgłoszenia jest. Zatem jaka jest ułomność - wg Ciebie - przesądzająca, że należy czekać z dalszą odsprzedażą 6 miesięcy i niemożnością kolejnego zgłoszenia (aktu notarialnego) do systemu teleinformatycznego KW ?

[anonim]

Jeszcze raz powtórzę; napisałeś wcześniej bzdury, że KW coś zmienia przy wpisie trwającym 6 miesięcy. A teraz powtórzę twój wpis; bo notariusz od razu po zawarciu aktu przesyła wniosek o wpis do KW - tak, tak, tak, notariusz to wykonuje w jednym i drugim przypadku, czyli jak jest KW i jak KW jest w trakcie. Również potwierdzam, liczy się moment zgłoszenia i podpisania Aktu - ale to również nie przekłada się na to czy jest KW czy KW jest w trakcie zgłoszenia. Nowy właściciel nie ma żadnego ograniczenia przy obrocie nieruchomością, KW w trakcie zgłoszenia nie jest żadną ułomnością. Jeśli chodzi o Twoje zalecenie; czytanie ustawy o KWiH ze zrozumieniem - mam wykształcenie kierunkowe w tym zakresie.

Akurat w tym przypadku nie masz racji. KW istnieje również dla całej nieruchomości, a nie tylko dla wyodrębnionego już lokalu. W opisywanym przypadku zadziała zatem rękojmia z KW dla całej nieruchomości (por. IV CSK 264/2008, IV CSK 81/2009).

Twoja argumentacja o momencie wpisu sprowadza się zatem do tego, że w SR W. KW w żadnym wypadku rękojmia nie zadziała, bo trzeba czekać 6 m-cy na wpis. Nie jest to jednak w żadnym wypadku prawda. Zapominasz o tym, że wniosek jak wpłynie do sądu, to jest NIEZWŁOCZNIE rejestrowany, a nast, NIEZWŁOCZNIE zamieszcza się w odpowiednim dziale księgi wieczystej informację o wniosku jako wzmiankę o wniosku. Wzmianka o wniosku złożonym za pośrednictwem systemu teleinformatycznego umieszczana jest automatycznie z chwilą umieszczenia wniosku w systemie. Notariusz właśnie za pomocą systemu teleinformatycznego składa taki wniosek, a zatem wszystko dzieje się w ciągu sekund.
Wzmianka w KW o wniosku wyłączy więc działanie rękojmi, a co za tym idzie jeśli nabywca, a w zasadzie już sam notariusz nie dokona sprawdzenia KW w momencie podpisania aktu notarialnego, to już trudno. Właśnie takie działanie KW zabezpiecza przed kilkukrotną sprzedażą nieruchomości.

Reasumujmy, to w czym Ty się ze mną nie zgadzasz ? Mieszkanie kupione od dewelopera i przeniesione aktem notarialnym z KW całej nieruchomości do KW lokalu wydzielonego - jest zgłoszone za pomocom, jak przytaczasz, systemu teleinformatycznego i taka informacja w systemie od momentu zgłoszenia jest. Zatem jaka jest ułomność - wg Ciebie - przesądzająca, że należy czekać z dalszą odsprzedażą 6 miesięcy i niemożnością kolejnego zgłoszenia (aktu notarialnego) do systemu teleinformatycznego KW ?

Znaczenie słowa NIEZWŁOCZNIE - jest ułomne, oznacza bez zwłoki, ale nie precyzuje ile to jest czasu. Przypadki życiowe (nie będę opisywał, to inny wątek) pokazują, że przez to określenie powstają wypaczenia, które dotyczą zarówno nieruchomości z KW jak i nieruchomości z KW w trakcie zgłoszenia.