Koszt utrzymania miejsca postojowego w garażu podziemnym - Avia 3 Kraków

[skyman]

Rozpiska szczegółowa pewnie będzie przy okazji podsumowywania roku rozliczeniowego.

[gigi]

Załączam świeżą fakturę za grudzień na kwotę 180 zł za użytkowanie garażu i schowka dla tych, którzy nie dowierzają.

Kwota skandalicznie ogromna! Ulegnie ona zmniejszeniu jak będzie płatność do zarzadcy, a nie do Bdx. Tylko nie rozumiem czemu niektórzy płacą 160 do Bdx, a niektórzy kwoty mniejsze np ok. 110 albo 120 do zarządcy. Nie jest to kwestia aktu notarialnego, bo takiego nikt jeszcze nie ma, bo nie ma jeszcze księgi wieczystej. Ktoś wie?

Część kupujących została poinformowana przez Budimex, że mogą dać pełnomocnictwo przy wpisach do księgi wieczystej na miejsce garażowe - te osoby mają są już po akcie i płacą zarządcy(płacą mniej). Te które nie zostały poinformowane, czekają na wpis - ale to będzie możliwe dopiero kiedy sąd coś na tej powierzchni wykona. Znając krakowski sąd - kilka miesięcy czekania...
Niestety panuje bajzel informacyjny Budimexu za który karzą sobie jeszcze płacić.

[Ogr]

Ale jaka formę własności maje te miejsca? sam koszt utrzymania miejsca w hali garażowej to u nas koszt 30-40 zł pozostała cześć to opłaty za części wspólne w budynku w którym jest hala garażowa. Budimex wybrał formę wyodrębnienia hali jako osobny lokal ponieważ teraz może sprzedać miejsce każdemu a nie tylko mieszkańcom bloku. Zawsze istnieje możliwość wyłączenia hali garażowej z opłaty eksploatacyjnej bloku (nie mylić z opłatami za utrzymanie hali)poprzez przegłosowanie we wspólnocie odpowiedniej uchwały.

Osobna księga wieczysta dla hali garażowej to standard. Ale pomysł z wyłączeniem hali garażowej z opłaty eksploatacyjnej bardzo dobry! Tak się robi. Np na Galicyjskiej tak jest i wtedy robi się zupełnie inna kwota utrzymania. Mam nadzieję, że uda się to również nam przegłosować.

[mik]

Ciekawa dyskusja na ten temat tutaj: http://www.zarzadca.eu/dyskusja/3906/oplata-za-garaz/

Wychodzi na to, że wspólnota może kasować właścicieli zewnętrznych miejsc parkingowych za prawo do wyłącznego korzystania z części nieruchomości wspólnej bo nie ma oddzielnych KW na zewnętrzne miejsca. Inaczej każdy członek wspólnoty partycypuje w kosztach utrzymania/zarządzania tymi miejscami parkingowymi.

Garażowcy z oddzielną KW powinni partycypować tylko w kosztach związanych ze sprzątaniem, itd. Koszty wody, ścieków, czy inne koszty stricte związane z mieszkaniem nie powinny być wliczane bo miejsca takowych nie produkują. Dodatkowo, jeśli umowa nie stanowi inaczej (służebność), garażowcom należą się opłaty od wspólnoty za kotłownie, pomieszczenia techniczne.

Czy ktos z tu obecnych moze napisac ile dokladnie placi za garaz? Chodzi mi o wszystkie skladowe lacznie ze skladowymi oplaty eksploatacyjnej.

[adi]

Wychodzi na to, że wspólnota może kasować właścicieli zewnętrznych miejsc parkingowych za prawo do wyłącznego korzystania z części nieruchomości wspólnej bo nie ma oddzielnych KW na zewnętrzne miejsca. Inaczej każdy członek wspólnoty partycypuje w kosztach utrzymania/zarządzania tymi miejscami parkingowymi.

Nie wiem jak w Avii 3, ale mieszkańcy bloków, np. przy Orlińskiego płacą co miesiąc dodatkową opłatę za korzystanie z zewnętrznego miejsca postojowego na częściach wspólnych, więc tu sprawa jest raczej rozwiązana i Ameryki nikt nie odkrył

[Ogr]

Dzisiaj dzwoniłem do zarządcy i sprawę wysokich rachunków mam wyjaśniona. Po prostu właściciele miejsc garażowych w około 30% finansuja utrzymanie całego bloku! I to mimo tego, ze jest osobna księga wieczysta. Pani twierdziła, ze jest to zgodne z prawem. Czyli to nie jest tak, ze właściciele miejsc garażowych płacą tylko za utrzymanie hali garażowej... I stąd takie wysokie kwoty. A np to co pisałem o Galicyjskiej, ze oni płacą 30zl, to dlatego ze oni płacą tylko za halę garażową.

[maniekmal]

no to chyba coś tu jest nie tak jak powinno... Czyli oni sobie wymyślili, że skoro jest jakieś 100 miejsc i 217(?) mieszkań to opłaty rozłożone są na ~300 podmiotów które opłacają blok? I wychodzi na to, że właściciele miejsc garażowych płacą podwójnie za utrzymanie bloku?

[Ogr]

no to chyba coś tu jest nie tak jak powinno... Czyli oni sobie wymyślili, że skoro jest jakieś 100 miejsc i 217(?) mieszkań to opłaty rozłożone są na ~300 podmiotów które opłacają blok? I wychodzi na to, że właściciele miejsc garażowych płacą podwójnie za utrzymanie bloku?

Częściowo tak. Nie jest ważna ilość mieszkań tylko powierzchnia.
Dla uproszczenia załóżmy, że powierzchnia garażu stanowi 1/4 powierzchni całego bloku. I nasz zarządca łączne koszty prowadzenia bloku rozdziela w ten sposób: 1/4 hala garażowa i 3/4 mieszkańcy.
Dlatego proporcjonalnie do powierzchni płaci się za energię, pielęgnację zieleni, sprzątanie, windy itd...

W hali nie ma zieleni a i tak za to posiadacze garażu płacą, winda jest tylko na jednym poziomie a i tak posiadacze garażu płacą 1/4 itd. I stąd taka duża kwota około 120zl.
Nie wszyscy zarządcy w ten sposób tak rozliczają. Np Nawigator na Galicyjskiej rozlicza posiadaczy miejsca w hali garażowej za faktyczne poniesione koszty w tej hali i płacą oni po 30zl. Jak ktoś nie wierzy, to proszę zadzwonić i zapytać. To nie jest tajemna wiedza. Ja nie rozumiem wyboru takiego sposobu rozliczania przez naszego zarządcę. Taki sposób miałby sens tylko wtedy gdyby każdy mieszkaniec miał miejsce w hali garażowej, a tak nie jest. Obecnie jest niesprawiedliwie i drogo. Ale to jak najbardziej można i powinno się zmienić.

To jest to o czym pisał Polpol
"Zawsze istnieje możliwość wyłączenia hali garażowej z opłaty eksploatacyjnej bloku (nie mylić z opłatami za utrzymanie hali)poprzez przegłosowanie we wspólnocie odpowiedniej uchwały"
I wtedy mieszkańcy bloku płacą za siebie, a posiadacze garażu za siebie.

[mik]

To w takim razie moze Wy jako wlasciciele hali bobierjacie oplaty od wspolnoty za pomieszczenia techinczne w hali garazowej. Serio.
No i niech Wam tam posadzą trawę
\
To są jakieś jaja....
Zmienić zarządce.

[Bartek]

Na Avii 1 miejsce postojowe w hali garażowej to koszt 165 zł brutto miesięcznie.